顶楼漏水是否可以不交物业费_顶楼漏水，一层应该掏钱吗？

楼顶漏水，物业不给修，该怎么维权？这问题问的叫人摸不着头脑。我们先看看这问题物业不给修这句话说明是一个住宅小区。而小区是有物业服务公司的。(不是业主自治，也不是请他人管理。）不给修这句话说明物业服务公司有责任修而不修。(这责任不是物业公司的，物业只有协助，没有维修义务）楼顶漏水是说漏水部位是楼顶。而这楼是什么样子的楼没有说清。住宅小区楼有多种。别墅区的楼顶漏水维修是业主自己的事。因为这楼没有共有部位。要求物业服务公司帮助维修是要付费的。

如果你住的是水泥合子，又不是顶层。那你就要楼上那户查查是什么原因向楼下漏水的。如果是楼上住户水管或接头 漏水由楼上住户修。与物业服务公司无关。最多请物业公司协助。如果你住的是顶层，你就要请物业服务公司协助查明原因。有两种情况，须搞清楚。一、楼盖是平面，在现浇板的上面有隔热层。如果渗漏，要查一下是否在五年保修期内，在保修期内由开发商修，过了保修期，就要动用维修基金，按规定手续办理维修。二、如果是多层，(老旧小区大部分是多层）多层的楼盖有瓦屋面和平面。瓦屋面的楼盖多数是板楼。先查一下瓦有没有坏，如不坏就要查落水天沟有没有被堵，清理一下。天沟被堵是瓦屋面楼盖漏水的一个原因。这里我要提醒一下，天沟落水管口每年都该检查清理一下。做到雨停水尽，这样就使发生楼盖漏水的情况少一些。楼盖是共用部位，检查责任是物业服务公司的。如果物业公司多年不检查清理致使雨水漫进瓦屋面下造成楼顶漏水，物业公司是有责任的。

总之，发现自家楼顶漏水，要搞清楚实际情况，分清责任。以事实为根据，政策法规为准绳恰当处理。

至此，这个问题的结论是：楼顶漏水，找物业服务公司维权的问题一般是不成立的，要查明情况。动用维修基金物业公司有协助义务。

按照《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期一般为5年。

小区屋顶漏水如果在保修期内，肯定是物业找原施工方维修。如果时间较长过了保修期出现漏水现象，那要分清漏水原因，如业主在楼顶私建建筑物，安装太阳能等人为破环防水层的，则由责任人负责维修。如果是太阳照射，雨雪风霜的侵蚀导致渗漏，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。 屋顶属于住宅的共有部分可以使用专项维修基金维修，物业应该负责维修。

如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金的情况，按照《物权法》相关规定，楼顶是业主的共有部分，出现漏水现象时，维修费应由所有业主共同承担。

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楼顶的房子漏水，到底怎么维修，得看具体的情况，不能一概而论。具体可以分成以下几点参考。

第一，开发商建筑质量的原因，房子又在保修期内，这种可以让开发商给维修。您说的没有物业，估计也是老房子了，应该已经过了保修期，这种情况下，开发商就不会再管了。

第二，如果是楼下的太阳能把上面的瓦压坏了，谁安的太阳能，就可以让谁把瓦给换上，当然自己换上也花不几个钱，这种原因造成的漏水好处理。

第三，如果是因房子年代久远，房顶老化造成的漏水，让下面的住户分摊费用恐怕很难，大家是事不关己，高高挂起，这种情况下，基本上是自己出钱维修。

第四，如果小区有物业，大家又都交过维修基金，那么可以让物业从房产部门申请维修基金，但是需要经大部分业主同意，才可以提取。

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物业费不是万能的，它仅是扫垃圾，倒垃圾，看大门及一些绿化小区等事情的费用。不代表那每平方几毛钱就要包你全家全部的生活，房子漏水，有专项维修资金，可以申请批准使用。记住，物业费不是万能的，什么都包括在内，千万别太天真，太幼稚！你业主诚实做人，物业全心全意服务，这就足了。如果没有专项维修资金，那这个单元的全体住户就应该共同出钱来请人，在物业的配合下进行维修，仅此而巳。没有第三条路。

屋顶漏水维修

屋顶在竣工验收5年内，漏水是由开发商负责维修，这是行业规定的防水质保期。如果是5年以后，正常的商品房都会有维修基金，也就是购买房屋时交到房管局的大修基金，可以小区成立业主委员会，由业主委员会向房管局维修基金管理中心申请费用，进行屋顶的维修。具体施工可以由物业公司进行组织施工，需要将相关费用发票交到房管局，进行备案，决算。

如果没有大修基金或者基金已经使用完。这时候需要维修屋顶的话，需要大家缴纳一定的费用，然后组织施工维修。因为屋顶是楼栋全体业主共有的（不是顶楼专属，不要放太阳能热水器是共有的，修屋顶就说是顶楼业主的事），所以大家都要出费用，一般是均摊。可以由物业组织实施，也可以有业主委员会组织，也可以业主自行组织。但是施工人员材料要正规，相关费用要合理。

当然屋顶局部漏水，小问题，物业可以进行维修，费用可以后期在找业主均摊收取，如果没多少钱，物业可以选择自行负担，也可以选择积少成多后期和业主进行核算费用。一般物业的做法是小修小补物业承担，大修或者重新做屋顶防水，费用业主承担。

因为屋顶是业主共有，物业有管理维护的责任，也有维修的责任，但是费用还是业主出，不管是物业费也好，大修基金也好，钱都是业主的。物业只是一个服务管理的公司，它是个盈利性的企业，不是做慈善的。物业费主要承担的是雇佣相关的维护人员，管理人员，安保措施，清理卫生人员。一般物业不会雇佣专门的屋顶维修人员。另外物业为了讨好业主，收取物业费，也会出一些维修费用，具体看物业了，原则上是没有义务出这个钱的。

房屋渗水就要维修，拒交物业费能够制止房屋渗水也行。 但是具体要看渗水是什么原因造成的。 住顶楼，房屋渗水，保修期内的找开发商，过期的需要什么维修资金了，报修给物业，反映到业委会，确定是共用的、确需动用维修资金，然后再有物业出具维修方案，房管局备案，维修资金管理中心审批，全程都要监督。 要不是顶楼，是楼上住户渗水的，就要找实际的肇事住户。防水没做好的，管子破损的都有。最麻烦的是下水管通过楼板的地方，正好在楼板中间，这个挺难修。 当然，确实是保修之内的，开发商维修的，商品房销售管理办法有规定的。 希望能给你参考。

不应该，我们买房子的时候有预存的大修基金，是专门用来屋顶，电梯的更新维护的

停水停电，物业公司没有这个权利。

从法律关系来说，用水是业主跟自来水公司之间的供水协议，自来水公司向业主供水，业主缴纳水费。而物业公司与业主之间签订的是物业服务合同，为业主提供物业服务，业主缴纳物业费。这是两个不同的法律关系，并且是独立的法律关系。

所以，即便想要停水，这也只有自来水公司才有权利停水，并且还必须是业主出现违约情况，符合停水的条件。

但是，至于楼顶漏水的问题，这个涉及维修责任和维修费用的问题。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分。

从该规定来看，楼顶是属于共有部分，属于所有的业主共有。物业作为服务企业，有义务对公共设施进行维护的法律义务。因屋顶属于所有的业主共有，因为共有物的修缮，费用原则上自然需要所有的业主共同来承担。因为根据《住宅专项维修资金管理办法》，对于住宅共用部位、共用设施设备的维修费用可以通过住宅专项维修资金支出，只要依照相应的程序进行即可。