二手房交易详细流程_二手房买卖流程？

下面是买卖二手房的交易流程。

1、买卖二手房屋，首先要实地看房。看看房子真实情况，是否符合自己的期待。

2、为确认产权，需要到房产中心调查产权信息。

3、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。确认无误后，与卖家进行砍价及价格确认。

4、买卖双方协商过户申请时间、税费支付方式、交房日期后，买卖双方签订合同。

5、合同签订后，交付房屋买卖定金。

6、到银行办理贷款，进行房屋付款。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就更为的复杂了一些。

因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？

今天我们就一起来聊一聊，购买二手房的手续有哪些？购买二手房需要注意什么？

一，买二手房都要哪些手续？

都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也特繁琐，稍不注意都可能给购房者带来一些合同纠纷和经济损失。

所以，为了安全起见，在购买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序，防患于未然。

因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。

第一，看房。

购买二手房的第一道手续就是看房，看似简简单单的两个字，实际上也需要技巧。

购房者需要结合自己手里的资金，以及生活的圈子，工作的圈子，进行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价和面积段。

这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减少一些时间的浪费。

第二，调档。

当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房屋到房管局进行调档。

调档的主要目的就是为了保证这套我们即将要购买的二手房，处于安全可以正常交易的状态。

第三，缴纳定金。

确定二手房是可以正常交易的状态之后，我们就需要缴纳一笔定金，锁定这套房。

锁定这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

第四，签署购房合同。

缴纳定金之后，我们需要在中介的协助下和业主进行一对一的购房合同签署。

签署合同的主要目的，就是落实房子和业主的相关信息，以及购房者的相关信息。

同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面，并且还要把一些可能出现的风险写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。

第五，纳税。

签署购房合同过后，我们需要到对应的房管局缴纳相应的个税和契税。

缴纳个税和趋势是为了给后面的过户做下前期准备，一旦贷款审批通过就可以过户了。

第六，过户。

税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。

也就是法原业主的房产证注销，让房管局把新业主的房管局制作出来并入往。

第七，交房。

等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房了。

交房的时候需要钱，业主把水电物业气费结清，并且保障室内的家具家电以及装修完好。

……

是的，买二手房的程序特别多，需要办理的手续也特别多。

甚至交完房之后，我们还需要督促前业主把户口迁出，让我们的户口能够快速的迁入，解决子女的教育问题。

二，购买二手房需要注意哪些问题？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当中要遇到的一些交易手续。

非常明确，购买二手房的程序实在是很复杂，不仅不得多，而且手续也比较繁琐。

实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

第1个注意问题，地段的选择。

买房地段的选择是非常重要的，地段是影响房子增值空间，以及市场流动性和变现能力最主要的一个因素。

购买二手房的时候已经是成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。

有条件的情况下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较为成熟，不管是生活还是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成熟。

第2个注意问题，控制好楼龄。

二手房和新房不同，二手房有不同楼龄的房子，有次新房，有老房子，也有待拆迁房。

为了保障二手房的金融属性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我们需要有效的控制二手房的是楼龄。

一般情况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不予以批贷。

所以，有条件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。

第3个注意问题，注重品牌。

购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建的小区。

这样的小区不仅建筑质量较好，而且物业管理水平也是很好的，居住的环境也要好一些。

甚至，有的品牌商还会对自己修建的小区，每3~5年进行翻新一次。

这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上的接受度也增大，未来的流动性和变现能力也更强。

即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居住环境，提高个人和家人的居住体验感。

……

是的，在购买二手房的时候，我们还需要注意这样一些问题。

当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多，比如面积段的选择，楼层的选择，采光的选择，甚至是朝向的选择。

三，小结

总的来说，二手房的交易市场非常的复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。

每一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避交易过程当中，可能出现的合同纠纷和经济损失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做准备，多了解城市的房地产动态，多了解自己的实际需求。

并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险的方法，防患于未然，提高自己买房的安全性。

这样才能够让大部分购房，者买到自己相对比较心仪的房子，也能够减少一些可能出现的风险和经济损失。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

二手房买卖注意事项及详细流程

二手房买卖的注意事项有很多，所以大家都希望委托中介来进行房屋买卖，这样在办理的事情也是比较多的，不过风险也是也有的。

１、如果是委托中介进行房屋买卖，需要办理的事情就简单很多，风险也在其中。如果是出售房屋：

第一步需要将房屋详细信息交与中介进行挂牌出售，在中介留下自己的联系方式。

第二步是找到买家后，委托中介办理交易过程，在此之前需要到公证部门为中介开一份委托证明，这样中介才有资格代办交易。

第三步是缴费，需要缴纳的费用有房屋的中介费·委托费·房屋交易的税费。

第四步是交易过程中需要亲自办理的事情。

第五是收取房款完成交易。

２、购买房屋需要委托中介办理。

首先需要到中介咨询，向中介登记自己的购房需求，并且留下联系方式。第二步是交易开始之前，买家需要到公证部门开具委托中介办理交易的证明，然后在委托中介进行交易。第三步就是缴费·费用有中介费·委托费·房屋交易税费。第四步是自己亲自办理的交易手续。第五步是交齐房款拿到房产证。

３、不需要委托房屋交易，当事人亲自办理房产交易。

第一步买家需要与卖家会面商谈房屋的交易事宜，达成交易意向后签订房屋的购房合同，预交一部分费用。

第二步是到房产交易办理房屋产权变更手续，去之前需要双方准备好自己的相关资料与钱。在办理窗口进行登记后，拿到相关的表格登记，登记后进行网签。

第三步是缴纳税费，到税务部门缴纳各自的交易费用，缴纳费用之后拿回税费完税凭证。

第四步是在房产交易拿着税费凭证进行后的过户手续。

第五步是买家交齐房款，拿到新的房产证。

二手房交易注意事项

1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

二手房的交易流程图解：