有土地使用证没有房产证是小产权房_有房产证没土地证是什么类型的房子？

小产权房以我个人的看法是可以买的，一搬小产权房都是村里集体建造的，个人是没有什么证件的，但是也不妨碍居住的，，，

谢邀！

对只有房产证没有土地证的房屋类型无法判断，根据现有的房产证，您可从记载的信息上进行初步判断。

通常，房产证上只是简单记载了，所有权人、共有权人、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途及房屋面积等信息，对于房屋类型的判断，您可以从房屋性质和规划用途上进行判断，一般房屋性质会列明房产的性质，是商品房、经济适用房、还是其他类型房产。若没有列明房屋性质，可以从规划用途入手来判断，因为，从住宅还是商业用地等等，都可大致判断出相应的房屋性质。

其次，从房产证中的土地状态上，可以看出土地的出让还是划拨，至于具体的信息，则要以土地证上记载的信息为准。

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小产权房是没有证的！有土地使用证的房子不是小产权房，是属于宅基地房，不是本村村民的不能买卖交易。小产权房是没有证的！有土地使用证的房子不是小产权房，是属于宅基地房，不是本村村民的不能买卖交易。

这是2个不同的概念1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!，可以简单理解为土地是集体所有。2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。房产证属于个人，可以转让房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是没有房产证的。你有房产证就不是小产权房了。可以买卖

在北京这里都没有土地使用证。只有部分农村有宅基地使用证，北京这里现在都是一个房本。 你那是市里的房子，应该是商品房（也就是大产权房子）

小产权房的土地一般属于集体土地，所以无法办理一般意义的房产证。购买小产权房的人主要是看中房价便宜，至于房屋质量，小区环境等就要看开发商的良心怎么样了。但是购买小产权房最大的问题是买卖行为不受法律保护，一旦后期发生纠纷合同会被法院认定无效，平时还好说一旦遇到拆迁发生纠纷的概率会很大，所以建议谨慎购买。即便购买也建议购买那些有可能被国家征收变为国有土地范围内的小产权房。

谢邀！

小产权房这个问题是老生常谈了，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

对小产权还有其他解释，归纳起来主要有以下3种，2012年以来面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

就题主的这种情况应该属于第三种情况。

再者言，虽然大家或多或少知道小产权房是不合法的，国家或地方政策也三令五申强调小产权房的不合法行为，并且其在使用权方面也有一定的限制。但小产权房大量存在的事实（不管是什么原因使其存在，存在的结果都是不合法的）也使得一些人抱着其将“洗白”的幻想，出于各种情况也是会有人想要冒险购买。购买小产权房主要是后期购买者的权益受损或无法保障。

那么不管怎么样，在此仅提醒题主：小产权房有风险，购买需谨慎！

希望我的回答可以帮到您！