说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
你好,你这样的情况,是不可以退房的,要按时还月供,等交房,拿到房产证,再卖掉,如果你现在不按时还月供,你的征信都会拉黑,以后干啥都不可以,所以说还是按时还月供吧!
很高兴能回答你的提问!
对于期房刚买,是否可以卖,以下几个问题需要了解?
一、购房期房时,确认是否已出蓝皮合同,也就是所谓的网签合同。
一般购买签署蓝皮合同的房子,是不能正常交易的,当然通过其他途径也可以买卖,但是对于买房和卖房来说,都是有风险的。所以小编不建议买卖。
二、五证不齐全的期房,并承诺免费更名。
有开发商在前期因为证件不全,底价销售,并承诺后期可以免费更名。当然这种是最好的。(合同里一定要体现免费更名,必须体现在协议上)。
小编建议:期房购买时。如果是想做投资或者后期销售,一定要选择取得土地证后,如果一个证都没有,就算再便宜,小编也不建议购买。
三、已经开始还银行贷款了,无法办理过户。
有的项目虽然是期房,但是已经五证齐全了,并签署贷款合同,这个时候,你是不能买卖的。手续非常繁琐,有地区还是无法办理。
望以上回答能帮助到您!
开发商的房屋出售分为两个阶段,一个是预售期房销售,也就是在房子还未建成竣工的时候出售。一个是现房的销售,也就是房屋竣工交房之后销售。这两个阶段都有一个合同就是在房产证下来前,都是房屋预售合同。
在开发商取得预售许可证以后,就可以预售房屋,和购房者签订房屋预售合同,然后再去房管所备案。
这个阶段,如果购房者想要出售自己的房屋,就要变更预售合同的名称,就是撤销预售合同,撤销备案,然后和开发商重新签订预售合同就可以了。
产证什么原因没有下来?可以到当地房产交易中心拉具体房屋信息,先做大概了解。
正常买卖的话房东是一定要提供房产证的,否则没有安全保障的。1101不建议购买五证不全的房子,无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证,五证是办理房产证的前提和基础,产权是享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。城中村改造项目在不具备相关证件的情况下,没有缴纳相关的土地及其它税费,因此价格较为便宜,但在证件不全的情况下购买,会因此埋下隐患。建议谨慎权衡。如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。扩展资料:购买五证不全的房子的弊端:
1、不法开发商骗定金有些不法开发商为了套取购房者钱财,有时候甚至土地都没买好,就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者,有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型,就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路,购房者将面临钱房两失。
2、房屋质量缺乏保障开发商没有五证,很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。
3、房屋性质不确定没有五证,购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地。例如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。
题主主要是担心烂尾,其实大可不必。
现在各地房价都在涨,你买的房子便宜,相当于赚了。根据你的描述,已经贷款下来了,退房已经不可能了。
银行贷款也是需要审核的,既然已经放款,那么烂尾机率不大,你就等着收房吧!
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