未成年子女可以赠与给父母吗_未成年人的房子可以无偿赠予?

来源:大律网小编整理 2022-06-25 16:55:50 人阅读
导读:赠与未成年子女房屋多年后能否收回,需要看受赠人是否有以下行为。根据《中华人民共和国合同法》规定,受赠人有下列三种情形之一的,赠与人可以撤销赠与:1、严重侵害赠与...

  赠与未成年子女房屋多年后能否收回,需要看受赠人是否有以下行为。  根据《中华人民共和国合同法》规定,受赠人有下列三种情形之一的,赠与人可以撤销赠与:  

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;  

2、对赠与人有扶养义务而不履行;  

3、不履行赠与合同约定的义务。  赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。但根据《最高人民法院》,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实,或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。  房屋赠与,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

房屋产权可否更到未成年人的名下?法律并没有规定拥有房产证的年龄。因此,未成年人是可以作为房产权人的,并且可以登记在不动产簿上。现房要进行更改名字,对房产管理部门来讲,称为过户,过户是要收取一定的契税的,一套房子过户,大概要一万多元。现在我国还没有开征遗产税,但可能以后会征收的,因此,现在作父母的,有的早早就把房子过户到自己子女的名下,以避遗产税。若不采取过户(需交契税),现在有人采用的是赠与的方式(免交契税),但是以后这套房子若要转让,对房产管理部门来讲,其原始取得是0元(赠与),在办理过户时,会以该房的市值的全部来征收契税,这样就比刚开始过户的契税要高出许多,不合算的。

父母将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:(1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,最好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。(2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;(3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。(4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。

父母可以将房产赠与给未成年子女,未成年人也可以当房主。 根据我国的相关法律规定未成年人可以接受赠与房产,未成年人成为房主并没有法律的相关禁止性规定。 【法理分析】根据我国法律规定,自然人的民事权利始于出生终于死亡,接受赠与的权利属于民事权利的一种,未成年人自出生起即具有受赠权利。民事权利能力与年龄无关,民事行为能力才与年龄有关系,未成年人一般为无行为能力人或限制行为能力人,不能以年龄作为判断未成年人民事权利能力的标准。未成年人在接收父母赠与房产后,可以先在海尔滨公证处申办监护公证手续,然后由其父母作为其法定监护人,代理办理受赠房屋更名过户的相关手续。

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