说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴交水费电费,而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。如果供电供水部门委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业管理公司可以对业主停水停电。
我碰上过这个问题。
只是房东从个人换成了公司。
1、合同到期,房东不再续租,并且尽到了提前通知义务,符合合同约定,符合法律法规。
2、租客耍无赖,房东停水停电换锁等都是对自己房产处置,没毛病。
3、一般情况下按照规定是发通知限期搬离,然后采取强制措施。
4、但因为公司和个人没有执法权,所以一般都是报警处理,说对方非法侵占。
5、但根据实际情况,警察一般以调解劝告为准,不会帮你采取强制措施。
6、作为公司一般的做法是起诉,要求对方归还非法侵占的房屋,并且赔偿占用期间的使用费及相关损失。然后判决下来后申请强制执行,法院强制搬离。
7、但这个非常浪费时间精力,对个人房东来说可能不是很公平,只能不停的找各种理由报警进行处理,如果一直没效果,就市民热线投诉派出所不作为,这样上面会压下来任务限期处理,外地不知道,上海现在对市民投诉非常重视。很有效果。
8、个人房东千万不要有过激行为,给对方造成财产损失或人身伤害的话,有理变没理,这个事情就扯不完了。
如有帮助,请点赞,谢谢。
我曾经也遇到过,其实换个思维,他也许有什么难处,我给他讲,给你几天时间抓紧想办法,要么交房租,要么自已搬走,多住的时间租金就算了,要不然就报警,让警察处理,结果到了那天,仍然没搬,比我还凶。然后打电话报警,警察来主要作个见证,找个开锁匠,把锁一换,有多远滃多远。有些人是欠收拾,机会要给,道理要讲,仁至义尽之后,直接开锁,谁也说不了係什么,他自已理亏,还比我凶,对这种人绝不姑息。
你好,租赁合同到期后,如果双方协商不成,房东有权利不续签租赁合同。如果租赁户不搬出,你可以到法院起诉要求对方搬出,并且赔偿你的租赁费用的损失。
1、物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。这种方式侵犯了住户的权益,属违规行为。如果停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任。
2、根据《物业管理条例》第45条的规定:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司,涉及不同的合同当事人,业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用,物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。
3、业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反,都要承担相应的违约责任。在业主缴纳了水电、物业等相关费用后,物业管理公司应按照服务合同履行应尽的责任和义务。
4、缴纳物业费是小区住户应尽的义务,业主逾期不缴纳物业费的,业主委员会应当督促其限期缴纳;逾期仍不缴纳的,物业公司可以向人民法院起诉。
给派出所打电话,他们会给你处理好的。
律师解答:首先,这位观众已经免除了相应的房租了,已经履行了相应情理或道理上的义务。
其次,支付房租是租客的基本义务。相对而言,要求解除合同返还房屋是房主的合理诉求。这是个门面房,即使停水停电的话也不会对基本生活造成障碍。您现在在合同上没有义务再继续为对方提供水电服务,我认为是可以对对方进行停水停电。
本案件中对方的行为不仅仅是拒交房租,还包括拒绝返还房屋的行为,针对这种情况您可以提起民事诉讼,在合同解除之前支付相应的租金,在合同解除之后支付房屋的占用使用费,同时
要求他返还房屋。如果法院判决过后您胜诉的话可以要求法院强制执行,法院执行的过程中会强制腾挪相应的房屋。
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