开发商怎样才能拿到预售证_开发商办理预售证怎么那么难呢？

谢邀。根据相关法律的规定，没有取得预售证而签订的房屋买卖合同是无效的，但在起诉前获得预售证除外。因此，你与开发商签订的房屋买卖合同是无效的，如果房价上涨，开发商可以主张合同无效，不再把房子卖给你，开发商是不着急的，反而对你来说，风险很大，建议及时催促开发商办理预售证。完。

一般是由开发商项目所在地的地方政府规定的,每个地方或区域的标准都是不一样的,具体是在四证都齐全的情况下,有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了,有的地方则要多层封顶,高层到楼高的1/3以上才行。还有就是期房买卖是国家允许的,因为房地产开发周期性长,资金密集度高,所以国家特许期房作为一种特殊的商品,允许买卖。

房子在你购买前就抵押给了银行的话，应该是开发商用土地抵押给银行贷款，这是正常情况，开发商依赖外部资金严重，自己一般只有启动资金，。跟拿到预售许可证没有关系，拿预售许可证只要你“五证”齐全，交了土地使用权出让金，建造投资达到一定标准就可以申请拿到。

买房人申请贷款买房，只要开发商建造房子的手续齐全，银行会评估房子的价值，对购房人的贷款资格，还款能力等综合因素的审核，都通过了就可以办理房贷。新房按揭贷款时银行不需要先有房产证就可以申请办理，跟开发商用土地去抵押贷款也没关系。开发商迟迟没有办理房产证的原因可能是验收不合格，“五证”肯定齐全，不然没可能拿到预售许可证，也申请不了按揭贷款买房。你可以通过法律保护自己的权益，而且可能很多业主有这种情况，签合同时也一定要看清楚。

1、如果前面四证不全，导致预售证办不下来。
2、由于一些地方管理不严格及核查疏忽，不排除前四证有瑕疵现象，也有可能无法办理预售证。
3、工程进度未达标，导致迟迟无法取得预售证。