房改房出售交多少土地出让金_房改房土地出让金是多少？

房改房，也就是福利分房，属于上个世纪的产物，我们父母那个年代工作单位分配给个人的房产，就叫做房改房，后来到了2000年左右房改房政策就被取消了，因此我们也就错过了工作包分配，包分房的福利时代了。

而我的父母在80年代的时候，工作单位也父母分了一套房改房，直到前几年前，由于要结婚需要把旧的房改房卖了才能凑够钱给新房首付，所以参与了房改房上市交易的整个过程。

• 以前那个年代，房改房是不能随便交易的，因为这是单位分配给职工的福利房，不属于个人。除非是职工自己购买，然而当时职工可以用成本价购买房子，记得在80年代，我的父母就以3万块买下了单位分配的房改房，在购买了房改房以后，房子也可以正常办理房产证，与一般的商品房一样，只是房产证购买来源一栏写的是向某某单位购买。
  

• 由于房改房是上世纪70-80年代的产物，因此市面上的房改房都很有岁数了，基本上都20-30年的楼龄，对于现在的年轻人来说，房改房并不是目前购房者的首选，但是由于房产的特殊性，有些房改房地处老城区，生活交通配套便利，对比起新房来说价格便宜，有些还带有学位的，所以这些破破旧旧的房改房在二手交易市场上也有一定的竞争力。

• 有很多人像我一样，其房改房对自己作用不大，正考虑打算出售，用于置换房屋，那么就涉及到房改房的交易上市，那么房改房该如何交易呢？在以前，房改房的交易是比较麻烦的，因为房改房的产权人是属于单位，必须要得到单位的同意、盖章才能出售。并且当时国家对于房改房的分配制度相当严格，以家庭为单位，以家庭成员的科级职位作为衡量标准，一个家庭即使有两名单位职工，但只能按一个家庭分配一套房改房，而面积是按照家庭成员中科级职位最高的来计算。以前有一段时间，不少人瞒着配偶的单位，让单位多分配了一套房改房给他们，结果他们在交易上市的时候被发现违反了分配原则，责令把多分配的房屋归还原单位。

• 但是自从2000年后，房改政策的取消，而一些房屋所有的原单位也早已倒闭成为历史，房改房交易上市也无需经过原单位同意。现在的房改房上市交易基本跟商品房是一样，只有房子有房产证就可以交易了，很多以前订下来的旧房改政策也相应取消。而房改房交易是必须缴清土地出让金，一般在房产证上面会看到有注明，已缴纳土地出让金，如果没有缴纳，在过户的时候会让你去补缴，当然这个补缴的土地出让金也只是一个小数目，一般对整体房价和交易过程不会造成很大的影响。

• 另外，在买卖房改房的时候需要注意的问题有，房子的贷款年限问题，由于房改房都是比较老旧的，所以对于贷款年限要求比较苛刻，基本不能贷多少年。其次，还是注意房屋的结构是否可以改建和装修等。

综上所述，房改房是可以出售和买卖的。希望我的回答能够帮到你。

如题，据中介讲只有第一次需要交土地出让金1，交易过户后就变成商品房，再次出售的时候不需要缴纳土地出让金，但是土地性质是划拨，有影响吗？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

当年成本价??指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

　　房改房在过户之前没要交土地出让金办理土地证的话、属于国有划拨土地，按照规定在房屋出售过户时需要交纳土地收益金、按照房价的1%缴纳；参看房改房过户时缴纳的税费如下：　　根据卖方是否唯一住房评估价、面积、买方是否首次购房缴纳等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、土地收益金1%（若以缴纳土地出让金办理土地证免）。　　需提醒的是房改房都是属于2000年之前的房屋，普通住房免交营业税。

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房交易，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%。