交物业费必须有物业合同吗_没签物业合同要不要交物业费？

物业企业与业主委员会签订的经业主大会会议通过的《物业管理服务合同》期限通常为三到五年，这与业委会的任期是一致的，无需每年一签，同时《物业管理服务合同》必须到镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门备案才是合法有效的。这在《物业管理条例》及省市政府的实施细则中都会有明确的规定。

通常《物业管理服务合同》会参照当地人民政府建设行政主管部门出台的《物业管理服务合同范本》经业主讨论、修改、公示、并经面积占小区建筑面总面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意，并到镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门备案。

《物业管理服务合同》是业主和物业管理企业在公平、公正、自愿的原则下签订的，是业主监督物业管理企业实施物业管理服务活动的重要依据。《物业管理服务合同》通常的内容有:服务的范围、服务的内容、服务的标准、双方的权利和义务、物业管理费收取、管理用房的使用、住宅专项资金的使用、违约责任等内容。

总之，《物业管理服务合同》的签订必须遵守国家法律法规，必须经过业主大会会议面积占总面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意，并到属地人民政府建设行政主管部门备案。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

一般物业公司是与业主大会授权业委会签的合同，不与每个业主签合同。如果物业合同没签，物业有服务的既成事实，也是需要支付物业费的。

不合法，如果你们有业委会，物业公司与业委会签约的话，那就合法了。但现在很多业委会都与物业公司狼狈为奸，注意辨别。

而且，也建议你们查看一下这家物业公司有没有合法手续：营业执照，物业资质证书（这个很重要），收费许可证（物价局颁发）……

没有业主委员会时，执行的是《前期物业服务协议》，物业公司应该与你签订物业服务合同，但是日常中只要你入住，不缴费他们不会给你送水、电，你怎么办？即使想打官司你凭什么去打？所以，不要去生气了，缴了费免了苦。除非你能找出房屋质量问题，由开发商替你交。 第二：业主委员会成立后，由业主委员会替全体业主与物业公司签，物业公司不与一家一家签。

我认为，没有合同的物业是不被认可的物业，自然不需交物业费。我们这个小区有十多年就你说的这种物业方式，物业公司看好这个小区，想进来但大家都不交，他们也没办法。处于一种有序的无政府状态，自发的打扫卫生交垃圾费，秩序井然，环境优美，当然是另类的。没有现在这样呆板的绿化，地上被割据的全是菜园子，空地上各显神通的弄来各种树木。根据这样的看，取缔物业完全可行。

按合同法规定，双方没有合同就不存在权利和义务的关系。但是，高院折消了一条司法解释：个人和企业发生纠纷，法院要维护企业的利益。但是余温还在。法院以物业已经为你服务，你心须交费。这实质上是强卖强买的行为，法律上是不允许的。也有强迫一方接受物业的服务的质疑。理由物业为整个小区服务，你就是其中一户，所以，必须付费。只有物业服务不到位可以缓交。因此，在这个问题上心须谨慎。今天还在司法改革过程中，存在一些审判上的问题确实难以一时解决，因此，谨慎为好。法律的合同原则是双方自原签约时，是公平订立合同的。这就需要对法律和条例能跟上发展的需要，维护每个公民的合法权利。

首先，物业管理费的收取基于物业管理服务合同，业主和物业管理方达成接受和提供服务的合意后，物业管理公司提供了符合要求的服务后，才有权利向业主收取管理费。

根据上述问题描述，双方没有合同关系，且业主已经聘请新的物业管理公司，双方不存在合同关系。

其次，如果强行提供服务可以收费吗？

双方已经没有合同关系，且业主已经做出不再续约的意思表示，在这种情况下提供服务，不能要求业主缴纳管理费用。

法理上有重要的一条叫做，不能使人强迫受益，就是说，我不需要你的给予，你强行给予，我有权利不接受，并且你不能因为强行给予而要求报酬。这是最最简单而基本的道理。

现在很多物业管理非常混乱，物业管理公司没有树立服务意识，因为历史遗留问题，总觉得自己是管理者，不认为自己是服务者，这种定位的混乱，被称为法律上的错位。

希望物业公司摆正位置，提高服务质量，做到业主满意。这才应该是他们的根本宗旨。

提问者首先是概念不清需要纠正。物业是物，它没有主观能动性，不会签合同。只有物业管理公司的法人才可以签合同。

物业管理公司不需要与每个业主都签合同，物业管理公司进入服务区域开展物业管理服务必有其合理性，业主必须交物业管理费且不得拒交物业费。

物业管理公司进驻小区开展服务的形式有：①前期物业公司是与开发商签物业管理合同，这是国家规定的。只是以合同模式告知业主应该尊守的事相。②成立了业主委员会后其根据业主大会的决议，由业主委员会与物业管理公司签定物业管理服务合同，具有法律效律。对业主也是以合同模式抄送告知书，由业主签字以示送达。③一些老旧烂摊子小区，物业失管，严重影响行政区域内的社会秩序，可由当地街道办临时指定物业管理公司接管，在某小区开展物业管理事项，这也是合法的，业主必须服从管理并按规矩交物业费。直到该小区成立了业主委员会后再决定物业管理的方式，这也不需要与业主签物业管理合同。

不论那种物业管理模式，业主享受了物业服务都必须交物业费，拒交物业费等于搬起石头砸自己的脚。拒交物业费必须按合同约定的事项，拿出硬核的证据向法院起诉物业公司，否则物业公司起诉业主，业主官司必败。