买二手房合同样样本_同样的价格是买新房还是买二手房？

现在的购房者不少对二手房还是比较感兴趣。不过既然是二手房就会有毛坯房和装修好的房子。这两种该如何取舍呢？

在这里其实我们应该先看看自己的需求，我们是要自己居住，还是投资二手房向外出租。如果仅仅是出租的话，那么选择有装修的房子，布置一些简单的家具，就可以立马收益了，如果是自己住的话，那么为了后期自己居住的更加舒适更加顺心，选择毛坯房重新装一下，也还是不错的选择。

不过，选择二手房的时候也有特例，如果我们遇到的二手房装修非常精良，那么在我们购买的时候装修款一定不会是全款折算到房价当中的。可以说我们购买精装修好的二手房可以获得较大的实惠可以省下一大笔装修的钱。同时，如果我们的需求是改善住房的话，那么选择有精装的房子，我们也可以在日住进新房，要是有孩子的话装修好的房子也可以大大降低家中有甲醛污染的概率，住起来也更加放心。

所以说，我们选择二手房的时候主要还是要看自己的需求，自己想要什么样的房子？是否可以接受过去房主家中的装修？如果这些都不是问题选择装修好的有精装的房子还是可以为我们谁家不少精力时间与金钱的。

其实买二手房自住的人很多都是冲着省事去的。只要不是老房子装修都是可以用的。如果买到装修精良居住痕迹小的房子就更是相当于捡到了便宜。

同地段的二手房和新房，优先考虑买新房！

目前同地段的新房都是比二手房实惠些，形成新房和二手房倒挂，这种不用说直接买新房。

还有种情况，就是地段相对好，新房和二手房一个价，这种除非二手房降价10%以上，可以考虑二手房。

举个例子，如某小区分几期建设，第一期当时购买价8000元每平，到第二期认购时，新房价格11000，而此时一期如果交工的话，部分人会以现房出售在二手房市场，可能报价和二期期一个价，参考上面的建议，除非一期现房比二期期房便宜10%以上才可考虑。

为啥必须限定同地段二手房比新房要便宜10%才可以考虑？

主要是因为，买卖新房和二手房有很大的区别，不能单纯的看购入价格，还要考虑交易过程产生成本、房屋是否溢价太高，最主要是该二手房是否产权证超过2年和二手房是否方便贷款等

二手房的交易税费高的可能要到2%-10%左右，溢价20%到100%皆有可能，如果没银行贷款的支持，交易是很难完成的。

综上所述，目前的购房市场，新房市场有很多天然优势，二手房即便降到市价的60%，如果银行办不了贷款，那就只能全款交易。所以，购买二手房一定要问清楚里面的后期交易成本和二手房房贷下贷情况。

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谢谢悟空邀请，首先我想说近两年的二手房真的比一手房还要贵，尤其16年下半年到现在，建议你还是考虑一手房比较好，新房首先是新房子，依次升值空间还是有的，再就是住起来心里也敞亮，毕竟是没人住过的。好了言归正传，二手房选择首先家人意见要一致，明白想要的是怎样的小区，明了点就是能拿的出多少钱来买，那大部分问题就解决了，依次是学区问题，很重要，个人觉得，物业排第三，那些绿化，配套设施都可以忽略，小高层是比较不错的选择，比多层干净，比高层公摊小，可以选择，祝你找到称心如意的二手房。

您好，很高兴为您解答：个人建议购买二手房，先聊聊二手房优点：

第一：价格肯定低于同地段的一手房，能省为什么不省？少奋斗多少年？

第二：交接快，手续办完就可以马上拥有房产（自己住能省心其他的房租，出租的话能马上收益），不需要等待、更不会出现烂尾等情况。

第三：如果要落后或者孩子上学操作更方便，不需要找这个开证明找那个开证明的。

第四：随时可以出售，不用像一手房办理房产证要一两年，变现快（如遇特殊情况）

第五：一般二手房都是带装修的，而出售的时候装修是不值钱的，哪怕价格差不多你是不是还赚了个装修？

再聊聊一手房的优点：

第一：贷款额度比二手房高，首付压力小些。

第二：小区环境肯定优于二手房，舒适度更高。

第三：可选性强（楼层、朝向、户型）

温馨提示：如果没有特殊要求，推荐选择二手房（一定要找口碑好的中介公司），更多问题请关注我，第一时间问您解答。