开发商抵给施工单位的房子_售楼处那种抵工程款的房子能买吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-13 01:07:19 人阅读
导读:感谢邀请!法律上需要看证据材料,详细了解案件细节,掌握清楚案情后,才能给出准确法律意见。很多时候,有些案件细节,在你看来可能是无关紧要的,但这些细节可能会影响案...

感谢邀请!

法律上需要看证据材料,详细了解案件细节,掌握清楚案情后,才能给出准确法律意见。很多时候,有些案件细节,在你看来可能是无关紧要的,但这些细节可能会影响案件定性和走向。

案件定性

仅从你说的事实看,是不构成合同诈骗的。只是一种合同违约行为,类似于“一房二卖”。

也就是说,开发商把房子抵款给你,按照契约精神,他应该履行交付房子,并把产权过户给你的义务。

但他没有,而是把房子卖给了别人!还跟别人又签了买卖合同,也就等于一套房子卖给了两个人。

如果事实和证据反应的法律事实也是这样的,那他就是合同违约行为,不属于刑事案件,也不构成合同诈骗。

开发商为什么这么做?

我想可能是房子涨价了,或者是房子抵亏了,致使他不想履行抵款协议了。

比如,他欠你500万工程款,抵了三套房子给你,后来发现房子实际可以卖到600万,还有人愿意买,那他把房子卖了,再给你500万,他最后还要赚100万。他肯定就会把房子卖了,然后,撕毁协议!

即使最后多赔你50万利息,他也还可以留下50万,为什么不这样做呢?开发商也是生意人嘛。

对成年人来说,讲的都是利益。

你如何获得救济?

这要看你跟开发商之间有没有抵款协议?如果有,再看协议里面有没有写违约责任?

01、如果有协议,没有写违约责任。一般来说,只能要回工程款和资金占用期间的利息,房子难以要回。

02、如果有协议,还约定了违约责任。那就是工程款加违约责任,可以主张资金占用利息,不一定能获得法院支持。

03、如果没有书面协议,抵款协议是口头说的,那要钱都困难。一般来说,就是依据施工合同,要工程款和利息,工程款项金额可能都是一个问题。

因此,这类案件一般都是错综复杂的,细节决定成败!也是决定案件定性的关键。没有看到完整的证据之前,只能回答个大概哦。

谢谢邀请,现在的工程房一般都90%以上是抵押给银行的,很少有抵押给建筑施工方的。买房是人一生中的大事,小心慎重无过错。

如果自己购买的房子还在建设期间的话,那么一般来说需要等待一段时间,也有可能需要采用贷款买房子,贷款的话就需要抵押在银行的。那么对于这种情况能不能卖呢,这要查阅相关的法律知识。

抵押房产是可以依法转让的,根据《 城市房地产抵押管理办法 》第三条规定,在建工程抵押,是指在建者为了取得工程后期续金的贷款,以合法的方式取得土地使用权和在建工程的投入资产,以不占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的一种行为。

但是,按照有关规定,将抵押房产出售必须满足两个条件;一,是通知抵押权人并经其同意。二,如实告知买受人。

您好,很高兴为您解答;

特别是今年工程抵款房出现的比较多,因为现在好多开发商资金紧张,房子不好卖,只能拿房子抵押给工程方,工程方不给过户可能有几个原因;

第一,工程抵款房不是一个人的,有可能他们几个人共有,现在出现了分歧。

第二;房子涨价了,工程方不想按照之前价格卖给您了。



第三;工程方和开发商之间出现了问题,导致开发商不配合办理,所以一直耗着你。

解决方案

第一;找工程方协商,让他说明情况,一起想办法解决这个问题。



第二;退款退房赔违约金,不行就拿起法律的武器来维护自身权益。

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可以买!工程抵款房在房地产行业普遍存在。是开发商和工程公司之间的一种账务结算方式,通常是房地产项目所在区域受国家政策调控影响短期内不能正常销售或者是开发商销售低靡没有现金结算给工程公司故而用房子折价抵给工程公司用以结算账务。这种房子现在越来越少了如果碰到合适的就买吧。因为开发商都是按同期低于市场价的价格结算给工程公司的。一般会低百分之十左右,所以价格方面有优势性价比很高。但是需要注意几个方面的问题:1、工程抵款房大多不能按揭贷款需要一次性付款。2、楼层和户型相对单一,选择性不大。(一般都是一栋楼抵给工程公司,一个单元甚至一整层)。3、证件一定要看清楚,去开发商那里看一般都需要公示在售楼处的醒目位置。(比如沙盘区域或者墙壁上)。4、还是老问题买房子一定要看证件不要只听置业顾问说,五证要看清。具体是哪个地块的证件。

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