楼房土地使用年限到期怎么办_土地使用权到期房子怎么办？

依据物权法，不动产占用的土地使用权到期后，有两种处理方式：1.居住用地的使用权到期后自动续期；2.商业用地、工业用地的使用权到期后不能自动续期，需要在到期前90日向政府申请续期，若或批准，则需要重新签署土地使用权出让合同。

住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。如果70年的年限到期了，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。并且物权法第149条也规定了，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。目前我国关于续期的费用问题并没有具体规定。

预制板，和整体浇注的区别，整体浇注，要用模板，脚手架也很复杂，需要砼泵，这是现代建筑，机械化成度高成本高，正常高一倍，现价，农村或小城，70O元/平米，高层1200元/平米，毛坯高层，2000元/平米，两项，材料，施工费。

预制板，专业加工厂，宽50O毫米，长3米，3、3米，3、6米，4米的很少了，跨度大，又要设计，厚度，配筋，重新计算。

房屋预制板，前期，底筋8~1o毫米，上层直径6毫米，楼板中空，有直径6o毫米钢管，插在中间，浇注，振动后，立即抽出钢管。

后期，预应力，全用4亳米冷拔絲，下层布筋多一些，每一根都拉直，再加拉力，叫预应力，浇注养护完成，再切断钢筋，钢筋已提前受力，墙体厚25o亳米，楼板搭接，只占半墙，125毫米，这是防震软肋。

我考查本地72年的传混预制板四层楼房，质量很好，现在旧城改造，管路，马路，房顶防水隔热，投入大量资金，估计20~3O年内，不会拆。

外墙完好，没有脱落，我写篇论文，《高层外墙剝落》，发给瓦工，教他们泥墙。孙女婿，学建筑专业，发文捧场，我发在家庭网页，他们不让转发。技木保密？

新建高楼，有几个小区，本地农民施工，不足十年，外墙剝落，剝落物伤人，补救施工困难，他何没有专业学习。泥墙谁不会？內墙要求不高，外墙技术含量，工艺，晚辈不让说。

首先当然是按照正常房屋进行交易，只是因为土地使用年限到期，价格上有优惠而已，这样如果能顺利过户，就没有任何问题，如果不能正常过户，实话实说，这样的房子就无法交易。

50年土地使用权到期后，房产怎么处理？一般是这样处理：可以在第49年时申请续期，重新获得土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记”。需要续期的应当在至迟届满前一年申请续期。

在通常法律实践中，如果居民不缴纳土地出让金，房产所有人一般也能使用该房产，相当于是在无偿使用这块土地。但转让时却要补缴土地出让金。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。居民不缴纳土地出让金，房产所有人相当于是在无偿使用这块土地；但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，否则存在过户方面的法律障碍。因此，专家认为这种性质的土地使用权会限制房产所有人在房地产转让、抵押等方面的权利，需要补缴土地出让金等才可重新拥有这些权利。

房子产权问题是一个人们普遍关注的法律和政策问题，因为 关系到《中华人民共和国物权法》《土地管理法》的规定。

房子的产权是按用地性质决定的，不同性质的用地，地上附着物的年限不同。所以土地性质决定了地上附着物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商业用地使用年限是50年，那么地上的商铺房子就是50年，工业用地使用年限是40年，你建的厂房办公楼等附着物，使用年限就是40年。

由于新中国《物权法》颁布比较迟，而且还在不断的修改完善当中，对于房屋产权到期后怎么处理，还没有明确规定。房子占用的土地你只有使用权，没有所有权和处分权。房子属于不动产，房子产权到期后，就看国家的法律和政策怎么规定和进一步明确了。现在应该有明确规定了，可以申请续租土地，补办手续，不影响使用房子。

应该说，土地使用年限到期了，房子还可继续居住，那么应该补办一些手续或缴纳一定费用是没有问题的。国家制定法律的宗旨就是维护公平正义，保障公民合法权益。

近年来，国家在修订完善法律时，注重以人为本的理念，要保障人的基本生存居住权。如人民法院在执行债务人财产时，要保证债务人有住处，不能”扫地出门“，就是这思想。

本人回答不很专业，仅根据平时工作接触到和了解到的情况，做一些浅显的回答和分析，不妥之处，请指正。

《民法典》中对住宅土地使用权也做出了最新规定——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。