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第一顺位抵押权人不同意拍卖_顺位抵押是否需要第一顺位人同意？
来源：小编整理自网络2022-06-08 14:09:35 人阅读
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导读：，抵押行为本来就是商业行为的一种，当房子价钱不足当初被抵押的权利时（如当初借款80万用市价100万的房子做抵押，现在卖房后实际所得低于80万以下），遵循成本最低的...
抵押行为本来就是商业行为的一种，当房子价钱不足当初被抵押的权利时（如当初借款80万用市价100万的房子做抵押，现在卖房后实际所得低于80万以下），遵循成本最低的商业规则房东自然不会愿意卖房还钱。
还有一种情况，是卖房还钱的行为实施成本太高时，单纯商业行为环境被干扰了，一般商业规则也就无法生效了——现在很多地方名为限购实为限售的政策，正是这样的行政介入。
当然，还有第三种情况，是用法院判决违约的方式，通过用抵押物赔偿的方式，让限购条件下本无买房资质的买家完成对房产的合法占有，当法院系统发现这样猫腻后不是简单判决抵押物归买家，房子就只能通过拍卖方式结案了。
其他的，还有地产商批量抵押的情况，其中的借贷关系更复杂，最终走到拍卖的原因也更错综。
根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。
所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。
需要的，第一顺位抵押权人有权先于你们得到执行，不配合的话，只能把他们的份额给他们留下来。
不必。因为这项抵押权登记在后，是第二顺位，说白了就是该动产必须先执行完了给银行，剩下了才能给第二顺位的抵押权人。所以，该第二顺位抵押根本不会对银行的抵押权造成任何不利影响，不需要银行同意。
对于抵押财产，因拍卖失败，抵押权人可以选择接受以物抵债的方式解决；也可以选择不接受以物抵债的方式，该财产所有权还是被执行人所有。因其作为抵押权人，抵押登记并未涤除，抵押仍然具有效力。不过，作为普通债权人就不能这样操作，因为普通债权人对标的物没有特别的权利，不接受以物抵债，法院解除查封后，标的物就不受控制了。
第一 如果你有抵押权，拍卖后是抵押权人拿走抵押部分的欠款，剩余的钱才是诉讼人分得。第二 ，有房产证 没得用。
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