没有上房的房子可以买吗_没有房产证的房子，购买有危险吗？

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

没有产权证的房子，在交易过程中，存在很大的风险，一般来说是不建议购买的。

既然你很愿意购买，那我在这里就谈谈这种房子如何交易。

这里你说了，马上交房了，交房就是一个积极的信号，交易的风险就比较小。

一般来说，开发商在交房后半年之内，就会把产权证办理好，产权证下来后，满足产权交易的条件就可以立即产权交易，风险就比较小。

你这里说马上交房，大概也要2个月吧，加上开发商半年办证，应该还有8个月左右的时间，产权证才能下来。

你可以先和卖家签定一个买卖合同，交纳一部分定金，比如房款的10%或者20%都可以。

交了定金，等到产权证下来后，买家就可以做银行按揭面签；卖家还银行的贷款赎证；买家按揭审核通过后，就可以产权过户了；过户后做产权抵押，银行放款给卖家。

交易过程就这么简单。

虽然说交易过程很简单，但交易过程则充满风险，怎么来规避风险，则是重点。这里会遇到有几个风险的地方，分别来分析。

业主毁约

由于没有产权证，交易的时间比较长，就有很多不确定性，那业主就有可能毁约。

比如说房价上涨了呢？业主毁约的可能性就比较大。或者在交房后，业主看到这房很喜欢，也有可能毁约。

为了避免业主毁约，就要加大业主毁约的成本。比如在签定买卖合同的时候，一般毁约是定金双倍赔偿和房款的20%，那你就可以适当的增加定金，让业主看到毁约的成本就望而却步。或者可以增加附加条件，毁约方赔偿守约方多少金额也可以。

其前提条件是你不要毁约，这些合同条款，也同样约束你自己。

产权证什么时候下来

产权证下来的时间太长，风险就越大。

上面说的开发商交房后半年产权证就可以出来，这是说的一般情况。如果是品牌开发商，应该没有太大的问题，如果你遇到小开发商，办证的时间就有些不能确定了。

办证的时间越长，你就不能交易，你购房的风险就越大。

是否有限售

很多城市有限售，有限售的城市，产权证下来后也不能交易，风险也就更大。

比如说重庆，在产权证下来后，必须满两年才能交易。等8个月产权证已经下来了，但有证还不能交易，必须在产权证的时间上两年后才能正常的交易。

你所在的城市，是否有这个限制交易，你在签定合同的时候，就要了解清楚，交易的时间太长，风险就增加。

税费谁支付

在签定买卖合同时时候，就要考虑，交易的税费谁来支付。

在房产交易中，主要的税费有：

买家交纳的是契税，根据你家庭购买的第几套房和购买的面积来计算，1%～3%不等；

卖家交纳的有1%的个人所得税和5.6%的增值税。两项税费根据不同的情况，可以免交。

你这里刚交房，可以判断的是业主买房可能才一年时间。在全国大多数城市，这种房要交易，卖家要交纳两项税费：5.6%的增值税和1%的个人所得税，两项共计6.6%。

如果业主以前买的价格是100万，这两项交税6.6万，还是蛮多的。

房产交易中的税费由谁支付法律上是写的清清楚楚，但在现实交易中，交易的各项税费则是由买家支付。

你这套房买卖交易中产生的契税、个人所得税和增值税，由谁来支付，在合同上一定要写清楚。

从以上几点分析来看，最主要的风险是交易的时间比较长，中间就有很多不确定的问题，就是你的交易风险。如果买卖双方能很好的履行合同，交易的风险就小。

没有产权证的房产，一般不建议各位购买，就是因为存在不确定因素。

如果你实在喜欢这个小区的房子，那你可以在产权能够交易的时候，再决定购买也可以。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

你说县城应该三四线城市，为小孩读书要先买学区房，不是为小孩读书就不要买。

1、开征房产税三、四线城市房子送人都没人要。

2、现时房子在降价，不要过早卖房。

3、房地产存量足够住16亿人口。

4、人口负增长人口老龄化将到来，2018年出生1450万死亡1000万年净增450万，2019年出生1250万死亡1100万年净增150万人口总规模约13.9600万。这样到了2020年，出生1100万死亡1200万停止增长甚至负增长。

对于这个问题，我想即便不是专业的法律人士大家也应该都知道，没有房产证的房子显然是存在很大法律风险的。

因为房产这种不动产是需要通过登记的方式来确定房屋所有权的归属，所以房产证是能够证明该房产是某人拥有合法所有权的唯一凭证。如果你所购买的房屋，不能办理房产证，或者说暂时不能办理房产证，都是会存在很大风险的。

因为你购买之后没有一个权威的证明文件能够证明你是该房屋的合法产权人，另外，对于不能办理房产证的房屋，或多或少都会存在一些法律问题。有的可能是该房屋就永久不能办理房产证，例如，一些小产权房。还有有的房屋可能是因为在建房的过程当中，因为缺少一些手续，比如，开发商没有缴足土地出让金等因素，而暂时无法办理房产证。这种情况下购房者一定要问清不能办理房产证的原因，因为该房屋，如果属于违法或不合格建筑，我们购买下来之后将永远会存在不确定的风险，将来一旦房屋不能进行确权，对于购买者来说，会存在很大的经济损失，所以建议大家不要购买没有房产证的房屋。

没有保障。没有网签的房子不受国家的法律保护，开发商随时可拿预售证把房子给抵押了，所以，这样的房子风险太大，建议不要买不能及时网签的房子。

凡事都有风险。

感谢邀请

个人感觉，像这种没有住过人的二手房，从居住上来讲，就算是新房，而且是现房，从严格的新房二手房的划分来说，这个就是二手房。二手房市场一般说的是存量房市场。

这种房最大的优势是:

①现房，现在的新房大多数都是期房，这类房子已经交房，所以买来就能住。

②配套相对齐全。这类房子，有房产证，且房产证满两年，说明这个小区从开始建到现在，开发商之前承诺的配套以及附加的学区，都已经逐步甚至已经兑现，并且这些都是可以眼见为实的。

③证满两年，费用少。一般证不满两年的房子，购房者会多支出增值税，这个是一笔不小的开支。但是随着时间的推移，一方面小区房龄变大，各项设施会逐渐老化，甚至会随着时代的发展，无论是环境、户型、装修等都会过时，不新潮。像房产证刚满两年的房子，一方面交易税费变少；另一方面，这类小区开发时间不长，由内到外，给人的感觉小区还是比较新的，居住的体验也会好很多。

当然了，这类房子，相对于新房，如果从楼层、户型、装修、交易费用来说，会存在很大的缺陷。

买新房，一方面交易费用少；另一方面，可以选择自己喜欢的楼层、户型、楼栋等，但是二手房，像找到价位、楼栋、楼层、户型、装修等都相对比较满意的房子，还是比较难的，毕竟选择性会小很多。所以如果对于个人来说，如果碰到这种没有住过人，而且楼层、户型、楼栋、价位等等都比较的房子，还是会作为首要考虑的房子。

五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。由以上及其他各种风险，建议五证不全的商品房不要购买。