房改房的土地一定是划拨地吗_房改房土地划拨问题?

来源:大律网小编整理 2022-06-15 15:06:23 人阅读
导读:原来是划拨土地,这是无法改变的。你在购买过程中或你的上家在购买过程中(房子出让净价肯定是买家付)肯定已经按规定补交土地出让金(划拨地块)或相当于土地出让金的价款...

原来是划拨土地,这是无法改变的。

你在购买过程中或你的上家在购买过程中(房子出让净价肯定是买家付)肯定已经按规定补交土地出让金(划拨地块)或相当于土地出让金的价款(出让地块)。由房屋座落的土地等级和房改房土地使权证书上所载的分摊面积,按定额标准计算缴纳,实际出让、转让年期短于66年的应乘以年期修正系数。(土地等级划分标准、实际使用年限由市土管局公布并核定;房改房土地出让年期一般定为70年,从房屋竣工年份算起,1980年以前竣工的房屋,均从1980年起算,1980年以后竣工的房屋,按实际竣工年份起算。实际出让、转让年期根据总年期扣除签定出让、转让合同之前已使用的年期数计算。)所以虽然上面还是写着划拨土地,但使用年限已同商品房一致。

你好,这种房子是可以买的,土地性质分为划拨取得与出让取得,这个目前单位的公房都是政府竞拍土地得来的。您这边的话,购买房子是没有任何问题,不过您要注意买房是按照什么价格取得的?这个直接影响以后得上市交易。

房改房购买分为成本价和标准价,按照成本价购买的,买入人拥有全部产权,但是必须五年以后才可以上市交易。而按照标准价购买的,买入人只拥有部分产权,是不可以上市的,必须补齐差额才可以。

一般出售房改房,由于是划拨土地,需要补缴给国家土地出让金,才可以正常入市交易。不过相比较一般的商品房,房改房还是很优惠的,总价低,是个不错的购房选择。

房改房的划拨土地就是要补缴土地出让金。这部分土地出让金就是你去过户土地证的时候要你补缴的。你补缴完出让金后,土地证上就会改成出让土地。以后你再转让没影响的。

划拨土地就是办理抵押贷款的额度比出让土地要少一些。

房改房是特定历史时期的产物。房改房通常有两类,一类是原来国家、单位或者军队所有的自建公房,由各单位分配给本单位职工居住用的。后来各产权单位根据国家的房改政策,按照职工工龄、级别等缴纳一部分价款,使公房变为私产。由于这部分住房占用的土地基本上属于无偿划拨性质的国有土地,所以,不能办理土地分割证,也就是没有土地使用证。另一类房改房来自商品房、安居房或解困房。这部分房屋一般是先由单位购买作为公房,分配给本单位员工,然后,再参照国家房改政策进行房改,使其变成私有房产。这类房改房就有土地使用证。因此,无论有无土地证,都不影响房改房的使用与正常交易。

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