在北京购买商住两用房限制_北京50年的商住两用房可以买吗？

很高兴回答你的问题！

在北京买房有几个情况要了解：

第一，有北京户口的。

第二，有北京工作居住证的。注意不是居住证，居住证等同于过去的暂住证。

第三，在北京工作居住五年以上的，同时居住期间办理了居住证，有五年社保记录的。

满足以上任何一条都可以买房子。而且也可以申请两限房或共有产权房！

给你分享一下我自己在北京买的50年商住两用房吧。如果你在北京名下没有住宅房的情况下，先买一套商住两用房。首先你得有五年没有断缴的社保或者五年的个税，还有就是在北京名下没有房产，然后就可以买商住两用的二手房，一手房只能卖给单位。你买的二手房的户主如果他是唯一的一套房，上的税就要少，土地增值税是递增的，不能做贷款，最大的优势就是：你买了商住房以后还可以去买住宅房不限购，住宅房还是算首套房。商住两用的房买了以后就做投资最划算，同位置的住宅房和商住两用房，住宅房几乎要高一倍的价格。商用房可以注册公司，住宅房不可以。由于不能做贷款，我买了一个42平米的，可以注册两家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一样的价格。虽然商住房各种的税高，加起来也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也没啥区别，就把地址租出去给别的公司注册地址，自己住还能收租金。因为不能做贷款，付完全款后我再把房产证拿去银行做了抵押贷款。我的亲身经历希望能帮助到你。

商住两用的房子，值不值得购买，你需要考虑清楚几个事情:

第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子采取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果采取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。

第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业贷款了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给贷款，你只能采取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得贷款，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。

第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它单平米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。

总而言之，如果手头有一定的余钱，又不想贷款买房还贷，且属于自住刚需，可以考虑入手。毕竟比租房子肯定要好点。

北京现在商住两用的房屋只能以企业名义购买，个人无法购买，并且企业要有购房资格才可以，建议详细了解一下相关的购房政策，避免上当受骗。