物业管理招标的主体一般有_企业的物业服务是否需要公开招标？

要不要招标，要先知道招标是为了什么。招标是为了防止以权谋私，促进企业竞争，保护人民利益提高，公司活力的活动。如果涉及到国家资金，人民安全或者金额巨大那么就必须招标。商业项目往往与人民利益与安全挂钩，物业管理理论上需要招标。而且招标的好处是正常招标出了问题也不用担责，以上，建议您进行招标。

理论上应该可行，实际上很难严格操作，远远谈不上所谓的“公平竞争，择优选聘”。

小区物业管理招标分为两类：

一、开发商作为招标主体的，前期物业管理招标。

03版《物业管理条例》规定，“提倡”开发商通过招投标方式选聘小区前期物业公司；并随即又出台了一部配套法规——《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

实践来看，虽然前期招标过程有法可依，相对严谨，有代理机构，有评标专家，“公开透明”；

但你会发现，最后中标的全是开发商内定的物业公司，（基本就是下属企业或关联单位）。

也就是说，现阶段的前期招标，基本流于形式而已。

二、业主大会（业委会）作为招标主体。

如果说前期招标至少能做到程序合规，形式合法的话，那么业主方为主体的这类招标，可谓是“混乱不堪”、“毫无章法”：

1、无法可依，或者有法也不依，随心所欲。

招标，是一个非常严肃严谨的法律流程，既然要招标，你就要按照《招标法》的规定来实施

实践中的许多业委会，大搞一言堂，它们认为怎么合适怎么来，毫无规范公正可言。

2、恶性竞争，暗箱操作。

物业这个行业为何长久以来社会评价过低，原因是多方面的。其在招投标过程中体现出来的诸如：不遵守游戏规则，恶意压价，破坏行规，勾结委员内外串通，“明知亏损也要抢到项目”等等等等，令本已声名狼藉的行业更是雪上加霜。

3、监管不足，缺乏引导。

理论上看，业主自主招标是市场化原则的体现，老百姓选谁来管理，由它们自己说了算，相关部门不宜插手过多。

但是，没有监督和引导，没有限制和约束，小区业主招标必然又会走向另外一个更深的误区。

这个是的，根据各个地方的物业管理条例，只有达到一定的面积才需要公开招投标，一般3万方以下可以协议招标，你如果想中标一个小区，你可以找当地的物管科和招投标办，把这两个地方搞定，你就可以协议招标了，超过3万方都可以协议招标。

这个不能一概而论，要看是什么性质的小区。

所谓政府采购，指各级国家机关、事业单位和团体组织，依法在规定范围内使用财政性资金采购货物、工程和服务的行为。以公开招标为主要采购方式。

可见，政府采购活动中的采购主体包括各级国家机关、事业单位和团体组织。

实践中，小区招标物业公司主要是两种情况，即以开发商为招标主体的前期物业管理招标活动，

以及业主大会授权其业委会组织的物业管理招标活动；

从招标主体就可看出，这两种方式均非政府采购项目。

比较例外的是公共租赁房小区，其产权归政府或公共机构所有。

因此，新建公租房小区的物业管理服务，必须依照《政府采购法》通过招标实施政府采购。