未经批准在耕地上建房_农民在耕地上建房屋违法吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-14 16:36:45 人阅读
导读:原来农村建房管理比较宽松,建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房,也不用跑相关手续。但这样容易造成一个问题,农村建房没有一个统一的规划,想怎么建就...

原来农村建房管理比较宽松,建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房,也不用跑相关手续。但这样容易造成一个问题,农村建房没有一个统一的规划,想怎么建就怎么建,这样比较容易造成村容村貌不整齐,另外选址的地点和施工队伍,也有可能给房屋的安全性带来一定的隐患。
不经过审批所建造的房子,就是违法建筑。随着政策的完善,以后建房就不能再像原来那么“任性了”,主要涉及到一下三点:
1、要符合规划,要申请规划许可证。
2、用地手续必须齐全,不能非法占地。
3、符合国家建设的需要,符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。
那么不经审批就开始建房有什么不利后果呢?
1、被拆除的风险。对违法建筑拆除是最主要的手段,按照相关规定,对违法建筑要做到严厉惩处,有力遏制。那么最终的结果是,大多数违法建筑最终被拆除。一般由自己组织拆除,如果不执行的话,只能强行拆除。
2、众所周知,我们在房屋登记时需要提供工程规划的相关证明,如没有,不动产登记机关就不予办理房屋所有权和土地使用权的初始登记。对已登记的房屋进行违法改建的,不动产登记机关暂停房屋所有权和土地使用权转移登记手续。
3、不能抵押贷款。大家都知道,农村的土地和房屋都是可以进行抵押贷款的,但一旦是违法建筑的话,就获取不到各种证书,那么就没办法去办理贷款。另外如果想用违法建筑作为企业的注册地和生产、经营场所也是不被允许的。
4、不能使用水、电、气、通讯等服务。对违法建筑,水、电、气部门不予提供水电气等服务的,那么连最基础的生活条件都没有,建了也是白建。

您好,根据我国土地法,农村盖房子是需要条件和审批手续,若未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款。因为在耕地上建设房屋的行为属于违法行为,耕地上建设的房屋属于违法建筑。如果耕地遇到征收,征收部门只会给予相应的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗的补偿费,而耕地上建造的非农业用途房屋,是不会给予任何补偿的。此即所谓的“违建不补”,从严格的法律意义上讲是没有问题的。

对于农村乱占耕地建房,有没有解决办法推荐?

现在农村农民占用耕地建房问题,真不是个例,尤其是在城郊区,这种现象比较突出。对于农民乱占耕地建房问题,必须首先弄明白为什么能岀现这个问题,当初为什么没有人管理,只有找到了根源,才能找到解决的方法。


农民占用耕地建房,本来就是不合法的事情,真让人想不到,那些老实巴交的农民,为什么敢冒着违法到耕地里建房?农民建一栋住宅,几乎要用一生的精力和心血,难道这些农民愿意拿自己的辛苦钱去试探法律吗?


农村土地改革以后,农村的预留土地不足,几十年农民得不到宅基地,新增人口不断增多,农民没有相应的宅基地,分田单干后自家的承包地就成了农民建房的第一选择。有人这样做了,当初没有人来管,你建十平方,我就建五十平方,你建平房没人管,我就能建个别墅,就这样才逐渐就行成风气。如果当初就制止乱建,就不会岀现现在的这种乱象。


问题岀来了,无论是强行拆除还是罚款,必定受伤害的还是农民,农民省吃俭用建个房子真的不容易,不拆除又违法,最终为难的还是农民。如果当初那些领导们严格管理,一定不会岀现这种现象。要真正解决农民乱占耕地的现象,只有两个建议:一是主管领导认真负责,敢于担当,坚决制止;二是规划相应的宅基地,对于那些切实需要建房的农民,按照规划合理审批宅基地,统一到规划区建房。一面没有房子居住,一面不让建房,最终还是岀现乱象。

农民建房不能任性,要依法用地。这个问题不能一概而论,要具体情况具体分析。


一、未经批准直接在耕地上建房,是违法行为。

《土地管理法》第三十六条规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止擅自是什么意思呢?就是说:不能随意或直接在耕地上盖房,需要经过审批。换而言之,农村居民不能直接在自家承包地上盖房,也不能买别人家的承包地盖房。

如果直接在耕地上建房会有什么后果?轻则导致办不了产权证、接受行政处罚(恢复耕种条件),严重的还可能承担刑事责任。


二、经过批准在耕地上建房,是合法行为。

根据《土地管理法》规定,农村建房确实需要占用耕地的,并非不可以。但要经过农转用报批。也就是说:耕地转成建设用地后,是可以盖房的。

耕地转成建设用地,各地每年都是有指标(叫做“新增建设用地指标”)的,而且要做到耕地占补平衡(占多少耕地就要补多少耕地)。

因此,农村建房应以使用存量建设用地为主,尽量少占或不占耕地。如果有老宅基地的,尽量在原址上翻建、改建、扩建。这样,审批手续比较简单,也比较容易获批。


耕地是不可以用于建房的,否则是违法的,直接会被拆除复耕及处罚。

耕地保护政策及法律是很严格的,是红线不可突破。如果耕地需要变更为建设用地,需要很复杂的规划手续,调整土地利用规划和城市总体发展规划。需要逐级上报市省和国家批准,而且是政府层面研究批准,非常严格,也非常难批下来。

建议你咨询相关部门或乡镇政府,不要盲目的建设,否则违法成本太高,会血本无归。

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