说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
您好,根据我国土地法,农村盖房子是需要条件和审批手续,若未经批准占用耕地建房违反了《土地管理法》,属于违法占地,国土部门可以拆除并罚款。因为在耕地上建设房屋的行为属于违法行为,耕地上建设的房屋属于违法建筑。如果耕地遇到征收,征收部门只会给予相应的土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗的补偿费,而耕地上建造的非农业用途房屋,是不会给予任何补偿的。此即所谓的“违建不补”,从严格的法律意义上讲是没有问题的。
对于农村乱占耕地建房,有没有解决办法推荐?
现在农村农民占用耕地建房问题,真不是个例,尤其是在城郊区,这种现象比较突出。对于农民乱占耕地建房问题,必须首先弄明白为什么能岀现这个问题,当初为什么没有人管理,只有找到了根源,才能找到解决的方法。
农民占用耕地建房,本来就是不合法的事情,真让人想不到,那些老实巴交的农民,为什么敢冒着违法到耕地里建房?农民建一栋住宅,几乎要用一生的精力和心血,难道这些农民愿意拿自己的辛苦钱去试探法律吗?
农村土地改革以后,农村的预留土地不足,几十年农民得不到宅基地,新增人口不断增多,农民没有相应的宅基地,分田单干后自家的承包地就成了农民建房的第一选择。有人这样做了,当初没有人来管,你建十平方,我就建五十平方,你建平房没人管,我就能建个别墅,就这样才逐渐就行成风气。如果当初就制止乱建,就不会岀现现在的这种乱象。
问题岀来了,无论是强行拆除还是罚款,必定受伤害的还是农民,农民省吃俭用建个房子真的不容易,不拆除又违法,最终为难的还是农民。如果当初那些领导们严格管理,一定不会岀现这种现象。要真正解决农民乱占耕地的现象,只有两个建议:一是主管领导认真负责,敢于担当,坚决制止;二是规划相应的宅基地,对于那些切实需要建房的农民,按照规划合理审批宅基地,统一到规划区建房。一面没有房子居住,一面不让建房,最终还是岀现乱象。
农民建房不能任性,要依法用地。这个问题不能一概而论,要具体情况具体分析。
《土地管理法》第三十六条规定:禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。
禁止擅自是什么意思呢?就是说:不能随意或直接在耕地上盖房,需要经过审批。换而言之,农村居民不能直接在自家承包地上盖房,也不能买别人家的承包地盖房。
如果直接在耕地上建房会有什么后果?轻则导致办不了产权证、接受行政处罚(恢复耕种条件),严重的还可能承担刑事责任。
根据《土地管理法》规定,农村建房确实需要占用耕地的,并非不可以。但要经过农转用报批。也就是说:耕地转成建设用地后,是可以盖房的。
耕地转成建设用地,各地每年都是有指标(叫做“新增建设用地指标”)的,而且要做到耕地占补平衡(占多少耕地就要补多少耕地)。
因此,农村建房应以使用存量建设用地为主,尽量少占或不占耕地。如果有老宅基地的,尽量在原址上翻建、改建、扩建。这样,审批手续比较简单,也比较容易获批。
耕地是不可以用于建房的,否则是违法的,直接会被拆除复耕及处罚。
耕地保护政策及法律是很严格的,是红线不可突破。如果耕地需要变更为建设用地,需要很复杂的规划手续,调整土地利用规划和城市总体发展规划。需要逐级上报市省和国家批准,而且是政府层面研究批准,非常严格,也非常难批下来。
建议你咨询相关部门或乡镇政府,不要盲目的建设,否则违法成本太高,会血本无归。
公司让重新签合同_劳动合同到期后,单位让你与另一个单位签,该怎么办?