现在买房不是永久居住权吗_澳洲买房能得到永久居住权吗？

我国的商品房土地都是出让制度，购房者所买到房子的土地都是从国家手中租来的。一般普通住宅的土地出让年限为70年，也就是说70年之后购房者就失去了土地使用权。这样看来房子就并不是永久的，那么为何还有那么多人拼命的买房子呢？

其实，房子对于购房者来说是永久的。只有土地是向国家租的。但是对于土地上的房子而言，如果土地使用权到期后购房者自己不续租土地，那么最终房子是会归土地的所有者拥有。不过，目前我国的土地是可以续租的，并且是自动续租的也就是说只要房子不毁灭，土地就可以一直续租，只是需要缴纳一部分的续租费用罢了。但是这也不代表房子是永恒的，因为只要房子没了，那么土地今后也就没法续租了。

这样看来房子依然不是永久的，那么买房子划算吗？

其实买房子还是划算的。我国人口众多，城市的人口密度也都不小。虽然现在的城市都在寻求外拓发展的机会。但是最终也不会无休止的外拓。总有一天会停止。而房子终究会老去，会拆迁。等到房子拆迁之后，新的住房需求又产生了。老房子又可以回迁或者重新买房了。到了那个时候等于说原先的一套房子又变成了新房子，也许换新房需要添一些钱。但房子也完成了流转和传承。

因此，在我国靠一套房子永久流传并不现实。而套一套房子不断流转成为永久的却是大势所趋。所以说热衷于买房子的人并不亏。虽然房子看上去有年限上的矛盾，其实这种矛盾完全可以被消化。

希腊买房拿到的是永居权，

除了没有公民的选举被选举权利之外，

所有福利和教育，都和公民享受的一样权利，，，

但是要保持房产不能出售，才能换卡，5年+5年+5年一直续卡，就可以

或者满足5年住满4年2个月，单次离境不超过10个月，就可以申请欧盟永居，

拿到欧盟永居之后，就更加便利了，

可以去任意欧盟国家享受居住，生活，教育等福利，但是可能要在生活的国家交税，这个是公平的，权利和义务的关系。。。

在澳洲仅仅通过买当地的房产是不能获自动得“永久居留权”的，除非是已经获得移民身份，才可长期居住。如果你已经买了房，还没有拿到pr，那么只能通过获得旅游签证，去澳洲居住。但能连续逗留的时间很短，一般不超过3个月（旅游签证），最长也不超过1年（有子女已经移民的探亲签证）。

你买的房子，原则上包含两个权益：一是你对建筑的所有权，就是说，房子是属于你的，这个是永久性的；二是土地的使用权，因为土地是国有的，你获得的是土地的使用权，这个是有期限的，比如你说的70年。

如果土地使用权到期了，在国家没有公益性建设用途的前提下，你可以优先续约获得土地使用权，以前是继续交土地出让金，现在新物权法中有人解释说不用交钱，具体交不交，还是没个定论的东西。

关于土地性质，是国家宪法规定的，地方没有更改的权力。

如果土地到期了，国家征用的时候，会对地上附着物（就是你的房子）进行折旧补偿，不过你的房子到时候的建筑折旧已经没什么了，按道理是补不了几个子的。所以现在大家也在争论房子的土地使用权到期后，该怎么办的问题，还没个确切可行的好方法，拭目以待吧。