我以前主专门在一手楼盘负责签约的，我来回答你这个问题。

一般定金是2万块，交定金之前销售员已经帮你算出了你的房子首付多少钱？交完定金后7天内要再次过去楼盘交首付款，如果房子是按揭贷款的话7天内要准备好贷款资料。

产权人的身份证，户口本，已婚的话结婚证，未婚不用，银行流水，收入证明，哪家银行贷款就要准备那家银行的供楼卡，7天后交完首付后会有，定金收据，首付款的收据和刷卡的pos单，带着你准备好的资料收据直接可以去律师那里申请贷款，必须产权人到场签署，同时当天开发商会向住建局申请登记签署住房合同，贷款合同签了一个月贷款结果就会出来，这个时候开发商就会通知你过来网签，这份网签合同就是国土局出具的合同版本，就是你跟开发商签署的正式合同。

签署完正式合同后开发商要拿去国土局备案，一个月后会盖好章通知你过来拿你留底的的那一份买卖合同，银行贷款合同，房子的首付款发票，契税发票，一起给你，当天你拿着契税发票要去交契税，交完契税后，契税发票要给一张开发商留底，这个是给你办房产证用的，没有契税发票办不了房产证，出房产证时间是720日。希望可以帮到你。

是二手房吧！应该找房东谈谈， 合同是买卖双方签订的，中介仅仅是见证和服务。

公积金贷款，只要合同签订了，首付房东给了收据，可以自己去申请办理。只要房东乐意了，买卖双方达成一致，中介方只有好好服务，不然可以换中介。

感谢邀请。题主如果支付的是“定金”，而且是自己意愿“不想买了”，这种情况下，已经支付的费用是不退的，客户需要为自己的行为买单。当然，如果开发商在收取您的定金的时候还没取得预售许可证，这就说明开发商收取定金是不合法的，你可以通过协商，退回定金，过程一定是比较曲折的，要做好心理准备。

这个看你们怎么谈的啦，按着合同约定来办事，1、在出售方没有违约的情况下，购房者是不能要求返回定金的，因为法律规定，支付定金的一方如果没有按约定履行，则无权要求返还定金。2、如果是出售方主动违约，或者存在其他违规行为，譬如开发商未在规定时间内办理网签，那么就可以要求双倍赔偿购房者的定金。3、如果双方对后续的正式合同条款不能达成一致的，合同签订失败，购房者可以要求返还定金。4、最后，如果发生了不可抗力导致购房者无法支付房款的，比如自然灾害或者人身意外的，购房者可以要求返还定金。

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