买房子签购房合同要注意什么_签购房合同都需要注意什么?

作者:admin
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房子涉及到的金额特别大,而房地产市场又特别的复杂,在买房的时候我们需要注意的问题,真的是方方面面特别的多。

那么,第一次买房,签署购房合同需要注意些什么呢?

今天我们就一起来聊一聊,第一次购买二手房,签合同需要注意些什么?第I一次购买新房,签合同需要注意些什么?

一,第一次购买二手房,签合同需要注意些什么?

二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致,但是也有着明确的细分和明确的不同。

购买二手房的时候,需要注意的问题相对来说要多一些,毕竟购买的程序要相对复杂一些。

因此,我们先来看一看,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意哪些具体的问题?

第1个注意问题,房屋是否有房产证?

购买二手房的时候一定,首先确定房屋的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全,一般看的就是房产证,一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证,在交易的时候可能会出现极大的风险,导致自己的金钱损失,引来一些合同纠纷。

第2个注意问题,房屋产权是否清晰?

确定了房屋有房产证之后,一定还要明确房屋的产权是否清晰,到底是个人独有,还是多人共同拥有。

如果遇到多人共同拥有的房屋,一定要当事人全部到场,同意出售签字才行。

千万不要听信某一个业主的话,缴纳定金签署了合同,导致后期的交易终止。

第3个注意问题,房屋是否在出租?

在签署购房合同之前,一定要先确认所要购买的房屋,是否在出租的状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”,也就是如果说要购买的二手房还在出租状态,并且没有到期。

那么,即便是你成功的买入了,这套房子也不能及时的入住,你不能强行的赶人。

并且很有可能“租转买,”租房的人群,在法律上拥有优先购买这套房屋的权利,到时候可能造成一些纠纷。

第4个注意问题,土地情况是否清晰?

我们必须明白市面上的二手房种类特别多,有集资房,有小产权房,有经济适用房,还有商品房等等。

而这些房子的土地情况是不相同的,一般情况下,只有商品房的土地情况相对较好,属于出让地类型。

其他的集资房,经济适用房,小产权房土地性质都是划拨地,需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

所以,签署购房合同的时候,一定要搞清楚土地状况,并且确定出让金到底有业主缴纳,还是买家缴纳?

第5个注意问题,明确房屋交易信息。

在签署购房合同的时候,一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址,具体的楼栋号门牌号,房屋的面积大小,公摊面积,装修情况,家具家电情况等等。

而且还要明确交易的价格,支付款项的时间和相应的顺序,比如定金,首付款等等。

并且还要明确交易的程序,最好具体到相应的时间,比如什么时候缴纳税费,什么时候过户,什么时候接房等等,不要耽搁房屋的交易过程。

第6个注意问题,明确违约责任,明确争议解决的方式。

签署购房合同还要重中之重的,明确违约的相关责任和赔偿金额,以及明确解决的方式方法。

这样可以合理的规避一些合同纠纷,规避一些业主悔单加价不卖,业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

……

的确如此,第一次购买二手房,签署购房合同需要注意的问题特别多。

这些相关的细节,都需要我们的购房者去特别的注意,只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷,以及经济损失。

才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心,买房的效率更高,入住的效率更高一些。

二,第一次购买新房,签署合同的时候需要注意些什么?

在第一大点,我们简单的归纳了一下,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意的方方面面问题。

非常明确,需要注意的问题是方方面面特别多,而且都特别的重要,大家一定要引以重视。

那么,我们再来看一看,第一次购买新房,签署合同需要注意些什么问题?

第1个注意问题,五证是否齐全?

第一次购买新楼盘,在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

五证是指,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》。

这几个证是缺一不可,他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中,远离合同纠纷,远离经济损失的安全线。

因为,这些证件是你未来办理房产证的必要条件,买了房子谁都要拿到房产证,心里才踏实。

第2个注意问题,明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样,它是期房,我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

所以,在签署购房合同的时候,一定要具体交房的日期,以及交房的状态。并且达到通水,通电,通气等等状态,这些条件条件缺一不可。

说到底,就是要明确房屋达到交付条件,达到国家规定的相关要求。

第3个注意问题,违约责任要具体。

新房的违约责任也应该具体一些,比如延期交房应该如何赔偿?面积误差过大应该如何解决?

以及室内层高不足,墙面空鼓,地面裂缝又应该如何赔偿,如何解决等等。

甚至是把相关的规划相,关的一些小区设施,周边的学区修建都,写进合同具体细节里面。

第4个注意问题,确定公摊面积。

购买新楼盘一定要确定同他面积,要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积,特别的不划算。

比如仓库,车库,人防地下室,以及个人单独的使用空间等等,都不能计入公摊面积。

并且要明确公摊面积的大小,是否超出了国家规定的范围,一旦超出应该如何解决和赔偿。

第5个注意问题,付款方式和期限。

购买新楼盘,一定要确定付款的方式和期限,这一点也尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金,什么时候缴了定金,什么时候缴纳首付款?

这些款项是收现金还是刷卡,有没有收据等等,都要落实清楚。

……

是的,购买新楼房需要注意的问题也特别多。

而且还有其他一些方方面面的问题,比如接房的时候需要注意什么,房产证办理下来的具体时间等等。

大家不妨在购买新房前,多做一些功课,多做一些准备,让自己能够买到称心如意的房子,同时避免一些合同纠纷和经济损失。

三,小结

总的来说,第一次买房,签署合同时需要注意的问题特别多,而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

无论你是购买哪一种房子,最好在买房前做一个系统的学习,了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证自己在买房的时候,有一个清晰的头脑,有一个清晰的思路,不被中介和售楼小姐牵着鼻子走,导致了买房出错。

最后,要特别提醒广大的购房者,房子涉及到的金额特别大,房子的交易又特别的复杂,除了签署购房合同之外,其实还需要注意其他方方面面的问题。

比如,新房和二手房的取舍地,段如何选择,小区体量如何选择,轨道交通如何选择,楼层怎么选择,采光怎么选择,朝向怎么选择等等。

这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题,也都是我们需要去特别注意的问题。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

签订购房合同需要注意项如下:房屋的性质,住宅用地是70年,商业是40年,有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。房屋的朝向,这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。房子的面积,房子的面积是否和当时说好的一样,不要差个几平方的。房子的层高,一般的标准层高是3米,净层高是2.8米。房子的交房时间,这个要明确在合同上,如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。是否水电气三通,这个也要明确在合同上,开发商一般都会明确的。办理产权证时间,这个时间是否在购房合同上明确,如果没有明确可以要求明确时间。

买房签合同注意4大事项:(1)确定房屋产权。新房看“五证”,二手房要核对房产证上的业主。(2)要约定交房的具体条件和时限。(3)列明应交费用事项,避免乱收费。(4)合同中要明确违约责任。避免开发商推卸责任。

产权证明,主体信息,物品单证 在房屋买卖合同中首先载明产权证明。双方合验好的房产证和土地证要附在合同里头,表明我们交易的房产就是见附件一的这个房屋或交易的土地。因为房随地走,地随房走,这个土地建土地使用权证或者统一的不动产登记证。yuqiancyh 第一项需要载明的是交易双方的主体信息。我们说买卖双方买方个人的提交个人身份证复印件,单位的提供单位的营业执照组织机构代码证包括税务登记证,如果三证合一的就用统一的社会信用登记证,这是双方主体资质证明。 第二项需要载明的是与交易房屋有关的单证包括物业合同,物业费缴纳的发票(包括水电费缴纳的发票缴纳的截止日期),双方确认的包括房屋的附属物品的清单(购买房屋里头带了空调、电视、洗衣机、家具业主都一并留下了详细的登记物品的清单包括什么品牌、东西、质量的,比如说格力的空调,海尔的洗衣机?,甚至包括一些详细的型号)。这些清单单证证明双方将来交付的时候,哪些个东西需要交付登记,甚至最后我们需要交付的房屋钥匙、门卡,这些个基本的东西都需要在合同附件里明确予以规定以免发生争议。 签字讲究多,不可随意缩略 把合同包括附件都准备清楚了以后,就需要双方签字生效。签字是合同生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人,如果是单位的委托代理人或者法定代表人,需要由单位来出具证明,如果本人不能在场,那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。 还有一个细节可供大家参考,当然这个不是房屋买卖合同签订所必须的。签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名,写上日期。当然这个按上手印并不是必要的,如果是方便的话按上手印对于合同的效力,以及将来发生争议会有很大的帮助,但是法律规定签字就可以。 大家在以后签署合同的过程中,在合同的每一页上都要签署自己的名字,但每一页不一定都要写日期,在合同的最后签字盖章处签名书写日期,当合同发现争议的时候,这些小细节都会提高证据的有效性和实效性。

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