售楼处直接更名靠谱吗_房子没办理房产证,通过售楼处更名可以吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-23 07:33:50 人阅读
导读:一、直接找开发商说好要进行更名。然后你找买家,约定一个付款的比例,然后更名以后再付尾款可以把按揭结清。二、如果要想先交易,记得做个预约合同公证。等下产权证再过户...

一、直接找开发商说好要进行更名。然后你找买家,约定一个付款的比例,然后更名以后再付尾款可以把按揭结清。

二、如果要想先交易,记得做个预约合同公证。等下产权证再过户。费用嘛,就是契税、增值税、个人所得税了。至于谁交,就看你们那个地方的一般行情,或者说是你们自己协商决定。

三、如果可以,在开发商办理了大产权证以后,就自己去办产权证。只要自己愿意跑,估计两个月就下来了。如果开发商还没有办理大产权,就只有等着下来以后自己再去办。集体件一般都要两年左右才会下来,但是私人去就快多了(前提是开发商愿意配合,把相关资料给你)

如果在正规的贷款机构贷款,房产经销商合法经营的情况下,是靠谱的,贷款方面的知识,可以在速融100上了解。

开发商负责更名的销售在地产交易中是一个很常见的情形!包括正常预售许可证下的房产及回迁房等等!一般是可以购买的!

1.正常预售许可证下销售的房产,原购买人因种种原因不能履行合同,那么开发商就需要撤销原合同备案,更名卖给他人,另行销售!

2.回迁房,但也已经签署网签备案合同的,开发商负责撤备案,并给重新签署,同时可以出具结算发票,也是可以购买的!

当然,在这里需要注意的是,回迁房一般都会有回迁安置协议,一定要拿出来好好看看,看看有没有回迁房禁止销售的相关条款,如果有,比如回迁安置房为某某补贴情形,2年内不可交易等条款,虽然开发商同意更名也可能导致购买行为无效!

3.不论正常销售还是回迁的房子,后续能不能办理房产证,也要看开发商的竣工备案手续和预告登记手续的办理情况!如有变故可能会导致将来逾期办理或无法办理房产证!

最后:建议所有房产购买参与者,如果跟私人达成购买意向,双方签署购买协议或者合同一定要有居间方或者经公证处公正!不要因小失大,产生不必要的麻烦!

不动产权证还没有出来,是否可以买房呢?这是很多买房人要思考的问题。这个问题说简单也简单,说不简单,也会有复杂的成分在里面。

没有不动产权证的房子,是不能交易的,而你是否采取另外的方式交易,那就看什么情况了,有时候会存在较大的风险。

没有产权证的房子如何交易,这里谈谈我的观点。

没有产权证的房子不能上市交易

我们说房子要交易,必须满足交易的条件,那就是明确的产权,并且有产权证作为产权交易的依据。

你的房子开发商还没有给你办理产权征的,不能满足商品房买卖交易的必要条件,因此,是不能上市交易的。

房产证还没有下来,现在我想卖,如何交易

不太清楚你这房是否已经交房,或者交房还需要多长时间。这里就存在几种可能。

❶、已经交房

如果已经交房了,按照一般产权证下来的时间来判断,开发商交房后3~5个月产权证就可以下来,那这种情况下,你可以和买家先签订一个买卖合同,等产权证下来后就可以产权过户。

❷、还没交房

如果还没有交房,那产权证下来的时间就比较长,交易的时间也会比较长,这中间就会存在比较大的不确定性。

如果你和买家签订合同的话,卖家没有太大的风险,但买家就会承担巨大的交易风险,这就看买家是否愿意和你签订买卖合同了。

❸、是否可以直接更名

只要产权证还没有下来,就可以更名的方法进行交易。

业主向开发商提起退房申请,开发商同意后,开发商到不动产登记中心退还网签;成功退还网签后,开发商再和新的买家签订买卖合同。

由此可见,产权证还没有下来的时候,是可以更名的。

但这里有一个问题,你更名的时候,必须要开发商到不动产登记中心退网签,如果开发商不愿意到不动产登记中心退网签,你这套房就无法更名,新的购房人也不会和开发商签订《商品房买卖合同》。

更名的时候,需要注意的问题

更名必须由开发商到不动产登记中心去退还网签,退还网签后,开发商才能和新的购房人签订《商品房买卖合同》,这里你要注意两点:

❶、你交纳的大修基金和契税开发商要退还给你

开发商在退还网签的时候,大修基金和契税,税务部门是要一起退还的,如果你不懂这个,开发商就会把这钱用在其他地方,不会退还给你。

❷、新的买家一般不能做按揭贷款

开发商退还网签,只是在不动产登记中心退还了网签合同,并不和经济发生往来关系。你购买的这套房,购房款已经支付给开发商了,开发商已经把这房款提交到公司的财务报告里了,不能重复计算这套房的房价。

因此,你在更名的时候,只是更改不动产登记中心的网签合同,并不改变开发商的财务报表,新的买家,是把房款直接支付给你,而不是支付给开发商。

开发商也不会配合新的买家到银行去做按揭贷款申请,鉴于这样,来买你这套房的买家,一定要支付全款而不能做按揭贷款。

从上面的几点分析来看

房产证还没有下来,现在想卖房,是可以直接更名的,但更名的前提条件是,开发商接受你的更名申请,新的买家必须全款支付购房款,满足这两个条件,你就可以更名了。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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