商业预售需要什么条件_什么条件下商品房可预售？

(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五) 七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八) 法律、法规规定的其他条件。

商品房预售需具备以下条件：(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；(五)七层以下的达到主体工程封顶；七层以 上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；(七)法律、法规规定的其他条件。

1、在出售中的宝贝中，选择要设置预售的商品。

2、设置预售时间。

3、在商品描述填写预售的原因。

4、预售商品设置成功后会在“预售的商品”中展示。每个店铺预售商品最多可以设置20个商品。

5、预售设置成功。

写字楼领预售证条件：需要有：

1：商品房预售许可申请表

2：营业执照3：房地产开发企业资质证书4：工程规划许可证5：土地使用权证书6：施工许可证7：建设工程投资达到25%以上，以完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片8：商品房预售方案9：预售款监管协议及专用帐户开户证明10：土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11：土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 　　申请条件： 　　符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件 　　

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 　　

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　

3、按提供预售的商品房 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 百分之二十五以上，并已经 确定 施工进度和竣工交付日期。 是否涉及诉讼并未加以规制，因此不影响取得预售证。

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应当符合下列条件:1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二) 持有建设工程规划许可证;(三) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

您好！开发商办理预售许可证的前提条件是： 1、 已取得国有土地使用权证； 2、 已办理建设工程规划许可证； 3、 已办理建筑工程施工许可证； 4、 已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、 法律、行政法规规定的其他条件。 自2006年开始，凡是在西安市购买期房都需要进行网签备案，但是只有五证齐全的项目才能进行网签备案，这样可以有效地防止开发商一房二卖的情况。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是，在项目五证不全的情况下，开发商与您签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益无法受到保护。

1、预售商品房需要取得预售许可证，没有预售证是不允许销售房屋的，签订的房屋买卖合同是无效。