买房交定金时需要注意什么_购房者交定金之前要注意什么?

来源:大律网小编整理 2022-06-14 02:47:19 人阅读
导读:你好,我是【妍妍说影视】,很高兴为你解答。1、这个房子的产权肯定没有问题。因为银行给她贷款了,说明是房子在银行抵押了,她自己出的首付只占总房款的小部分,而大部分...

你好,我是【妍妍说影视】,很高兴为你解答。1、这个房子的产权肯定没有问题。因为银行给她贷款了,说明是房子在银行抵押了,她自己出的首付只占总房款的小部分,而大部分是银行贷款,如果房子产权有问题,银行是不会给贷款的。产权现在没下来有两种可能:第一,像卖方说的,是她自己没去办;第二,已经办了,只是在银行抵押,没放在卖方手中。2、这样的房子交易时的确要先撤销抵押,把欠银行的钱还上,拿回房产证再办理相关过户手续。不过办理过程你最好也去,然后房产权出来后不要放在卖方手中,让在中介。或者你直接拿钱去给她还贷款,而不是把钱直接给她,不过切记房产证原件不要放在卖方手中,以防她拿去高价卖给别人。3、贷款没有还清的房子交易时得提前一个月到贷款所在银行申请,所以从时间上来讲确实比房产权在手中的要长点。如果一切都按要求办,大概要多用20天到30天,不过这都是可以人为操作的,找找人也许7天就能办下来。4、签订合同时若卖方无法出示房产权,让她出示购房合同、契税发票、银行贷款合同、身份证、户口簿,所有证件都要原件,复印的不可!5、从你们双方把所有手续都准备齐全后开始算时间,这样的手续正常要28至35个工作日,如果你所在地方要求不是太严格也许7天就能办完!祝你好运!更多专业的科普知识,欢迎关注我。如果喜欢我的回答,也请给我赞或转发,你们的鼓励,是支持我写下去的动力,谢谢大家。

定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,由一方当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。根据法律规定,当事人约定的定金数额不得超过合同标的额的20%,超过的部分由收受方退回或抵作价款(相当于预付款)。给付方不履行合同约定的义务,无权要求返还定金;收受方不履行合同约定的义务,应双倍返还定金。

买房是一件大事,买房不是买白菜,所以买房要十分小心谨慎。对于大部分家庭来说,一生中可能就会经历一次买房,所以买房的准备功课要提前做好。

如果购房者看中了一套房子后,买卖双方达成意向后,买方交一部分钱作为定金,这个已经是买房交易的惯例了。可这个定金应该交多少呢?交定金有什么注意事项?

一、什么是定金?

定金是我们在买卖过程中,买方付给卖方的一笔资金,作为双方交易的债权担保,等买卖双方完成交易后,定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。

值得注意的是,根据《担保法》规定,在买卖过程中,买方单方面反悔造成合同中止时,卖方可不退还定金!因为买方造成了违约,需要承担违约责任!如果是卖方单方面违约呢?卖方需双倍偿还给买方,这就是定金罚则!

二、购房时交多少定金?

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的金额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

三、购房交定金有什么注意事项?

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

四、开发商收取定金违反规定如何处理?

如果有不按照规定收取定金的情况会如何,收取多少定金属于违反规定呢?法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分,与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。

在交付定金后,如果任何一方违约导致合同无法履行,买卖双方就可以根据上述内容来维护自己的合法权益。

合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

交房之后要注意定金怎么退

按法律规定,定金不能超过合同价款的20%,除这条标准外,法律并没有规定定金实际交付的标准。房屋买卖合同中,定金分不同情形,有大定和小定。小定一般是达成购房意向或确定签约时支付的,通常数万元不等。大定指的是正式定金,一般是房款的百分之十到二十。当然,这些以双方协商确定的为准。

买房是人生的一件大事,需要的注意的重点还是挺多的具体有下面几个主要注意的方面。

1.搞清楚开发商的综合实力以及项目施工进度,开发商是一个楼盘好坏的背书,项目能不能按时的交房?施工质量的保证?后期物业管理的水平?小区绿化的多少?一个好的开发商对于这些都是有所保证,这些的软条件也是业主以后在小区生活的保证。

2.要求看项目的五证是否齐全,五证齐全是项目是项目进展的基础条件,有了五证才能证明这个项目的合法性,最起码保证你购买的房子是合法的,是可以办证和顺利交付使用的,否则购买到一个烂尾的房产就欲哭无泪了。

3. 明确所交的钱是什么钱,简单来讲就是交的钱是定金?订金?还是首付款?以上特殊情况下是否可以退款,这些都是在交钱钱需要确认的,最好是要求销售人员书面写下承诺的保证。这样在万一不想购买或者交房是发现与之前承诺的不一样的时候才能有证据。

4.确定房号以及位置,在交钱之前最好是能到项目现场看看,到实际房子里面却看看光线啊,绿化啊,有无遮挡啊,是否冲角啊等等!还有一定要确认好自己购买的房号准确无误,避免交房的时候有误差。

5.看清交钱时签订的合同或意向书,很多开发商在交钱的时候会不给发票或者协议,即使给了也要看清楚里面的条款,看清楚里面是否有不利的条款,如果有,坚决的要和开发商沟通清楚,否则不能交钱。

总之,交钱之前要看清楚,想清楚,了解清楚,知根知底的才能保证你能购买到你心意的房子?

以上个人观点,手码不易,点个关注了解更多房产小窍门~~

购房的详细流程

1、选房交定金:在交定金前,一定要仔细的根据需求甄别房源,房源一旦选定,交定金后再改房源会比较难。手续:身份证、定金、在交定金的时候需要签订认购书。

2、交首付:3-5个工作日会由开发商通知准备资料交,交首付款,需要准备的资料有:身份证、结婚证或单身证明、个人征信记录、收入证明、银行流水、首付款。

3、经过银行审核合格后,开发商会通知购房者签订正式的购房合同,再送房管局进行网签备案。

4、银行放款:一般不需要购房者参与,都会由开发商进行送审等,只需要等就可以了。更多购房定金疑问,详细问一下购房定金APP。不错的方便。

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