开发商收的契税什么时候退_首套房的契税什么时候退?

来源:大律网小编整理 2022-06-12 12:37:10 人阅读
导读:接房以后,开发商要给你一个契税发票,拿到以后,带上购房合同,抵押合同,身份证,户口本,去打一个无房证明(有些是要户口所在地和购房所在地都打),然后去地税填申请单...

接房以后,开发商要给你一个契税发票,拿到以后,带上购房合同,抵押合同,身份证,户口本,去打一个无房证明(有些是要户口所在地和购房所在地都打),然后去地税填申请单,审批过后,三个月以后可以退在你的卡上。

多退少补,这个要看开发商什么时候给你办理了。

没有交房的前提下,契税还在开发商那边,没法给到 房地产交易 中心,所以契税还没有交掉,契税是在交房后,办理 房产证 的时候交的,所以交房后才能拿到。

1.契税

一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

注意事项

按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

2.住房维修基金

商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

注意事项

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

3.交易手续费

一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定,在交房时候把房屋尾款付清,对于贷款买房的业主来说,这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

6.房屋登记费

房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税

证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

8、其它相关费用

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。

  如果约定开发商代缴契税,只能要求开发商出具契税凭证给你,如果开发商不给你契税凭证,可以告开发商违约,要回契税,自己去缴税。

  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  契税减免基本政策:  

1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。  

2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收;  

3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。  退契税  看了上面的条例,很多疑惑,明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件,为什么开发商还是要按照3%收取呀,其实这个很简单。虽然开出了无房证明,但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单,把资料交上去,地税核定征收比例然后给出个金额,他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱,结果地税这边不认非要按照3%收,客户又不愿意补钱的话,这个就很麻烦了,还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%,后期再退给大家。  那什么时候退  一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行,就是备案、抵押登记(按揭)、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行,耗时长不说,还费人力物力。现在弄到一起了,只需要把三项资料收集齐递给房交所。  但是这样并没有缩短契税缴纳的时间,相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了,现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记,这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟!  简而言之把你的资料交到房交所,然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起,最快也差不多5个月吧。  当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。

新房网签备案,能否退房?如果可以退房,交了契税、房屋维修基金能退吗?

针对这个两个问题分析如下:

一、签订了商品房买卖合同,已经网签,正常情况是不能退房的

根据你描述的情况分析,你买的房子开发商已经在当地房地产主管部门进行了网签备案,证明了开发商预售的房地产项目,是合法销售的。

从法律上讲这套房子就是你的了,开发商没有办法单方解除备案手续,也不能再次对他人销售。

由于开发商没有过错行为,你没有法定解除合同的事由。因此,合同是无法单方解除的,结果就是不能退房。

二、退房的方法,但不一定有用

1、直接与开发商协商,提出退房申请。

说出你自己的特殊困难,家里急需这笔资金,取得开发商的谅解,你承担违约责任。

如果开发商同意你的请求,你就必须配合开发办理解除合同备案手续(在我们这里,解除备案必须要经过法定的诉讼程序才能解除备案)。

2、如果开发商不同意,寻找与开发商有重要关系的相关人士,请求其从中协调,争取退房,不承担违约责任。

只要以上两种方式之一可行,开发商同意退房,你要与开发商签订退房协议,明确各自的权利义务,比如办理解除合同备案、房款的退还时间、金额、相互间的责任等等。

三、如果能够退房,契税、维修基金能否退?这个分析如下:

根据你的描述,应该是开发商代为办理不动产权证书,一般情况下,契税、维修基金、其他办证费用,都是开发商代为收取。

此时有两种情况:

一是开发商还没有交房,没有启动办理不动产证书的程序,因此,代收的上述契税等费用,只要开发商同意退房,开发商直接退给你。

二是开发商已经启动办证程序,也把你的契税、维修基金,交给了税务局、房地产主管部门。

此时如果开发商同意退房,并且税务局、房管部门还没有办理下来,在能够解除合同备案的前提下,则涉及已经缴纳的契税、维修基金,就只有按照税务局、房管部门的退税、退款流程,提出申请、相关证明文件,等待相关部门审核后直接退给你(这种情况一般都不会退房了,因为开发商已经@启动办证程序)。

以上方法仅供参考,具体情况只有你自己评判决定。

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