房东收租还收转让费_房东租房子收转让费合理吗？

此问题的提问者，提的问题有点含糊。一间门面25万，5年租约合同，5年的租金应该是25万元。那每个月的租金应该是4200元左右。合同完成后再交25万，那岂不是转让费需要25万？

首先房东不会收取新租客的转让费。除非房东自己的门面，自己经营，然后想转让出去。如果这样，签合同之前双方就应该谈好转让费。这么大一笔转让费，这么大的问题不应该在合同完成后发生的。

租客在租门面的时候，一般分两种情况。一种是正在营业的店面转让。这种情况，转让者都会收取转让费。因为转让者会把店面目前状况折算成成本，包括装修时支付的装修费用等等。但是新租客与房东签定合同时，房东不会收取此笔费用。这笔转让费由原租客收取。

另一种情况就是，门面本身闲置期，往外出租，但是租的门面是带装修的。这种情况不管是上一个租客留下的装修还是房东按照自己的风格对门面进行的装修，都有投资。房东要收取一定的转让费是合乎情理的。

因为店面毕竟是房东的。至少新的承租方觉得现有的装修风格适合自己。不用再花心思、再花钱对门面进行装修。省时省钱又省心。但是这样的店面，双方在签订合同之前也要谈好转让费。

如果租来的门面是清水门面，一点装修都没有。房东更不会收取转让费用的。根本没有收取转让费用的理由。因此，租客在租门面时，需要了解清楚店面的详细信息再做决定。

店面是从上一家转让过来的，也征得房东的同意签订了转让合同和跟房东的租赁合同，是一年一签的续签租赁合同，可是现在房东说要收回房子，按合同我应该有优先续租和优先转让权的是吗？可是这些实际上行不通，比如房东要提高租金让你无法承受而自动放弃续租，还有转让权，谁要到我这转让，房东就会告诉他要收回房子，别人觉得转让过来也没有意义，从而让我的店面转让不出去。我怀疑是房东跟要在这个店面开店的人串通好要抢我这个店面的，所以可以直接把房子收回，这样下一家就不用支付转让费，而直接提高给房东的租金，我想知道有什么法律依据或方法可以收回转让费？还有房东一心想收回房子，我能用什么办法续租或收回转让费？

租赁合同本属双方意思自治的合同，一般情况下不存在格式条款的问题，你有洽谈协议的权利，你当时放弃，或者对可能出现的问题已进行处分，法律自然不介入，且根据相关法律规定可知，转租实际上是会影响出租人的权益的，故此，立法则倾向于保护出租人的利益，转租是否合法取决于出租人是否同意，如果约定可转租，并收取相关费用，完全合理，不存在显失公平的问题，至于你想钻法律漏洞，那帮不上忙了。

《商品房屋租赁管理办法》第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意;承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

《合同法》第225条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。

转让费定义：转让费是指在租赁期内,如果下家(第三方)经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

影响转让费的主要因素：

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用(如带货转让的货款)

以上就是小编关于“如果房东要收你的转让费，你可以告他吗 ”问题进行的的回答，希望对各位读者有帮助。房东收取转让费，是否合法，还是要看具体情况，要以你们签订合同为准。

如果二手房东的合同与原房东的合同到期，二手房东又不续租的前题下，你和房东新签合同，可以不给转让费，但现有出租门面内属于二房东的装饰装修，家具器材等你也不能得到。法律上并没有“转让费”这个概念，所以也不受法律保护。民间之所以会有产生“转让费”，是由于业主的门面出租给二房东的时候，其装修或生意人气没有现在好，二房东为之付出了成本，现在转让给另一方，适当收回一些成本也是合情合理的。

商铺租赁转让的过程中，特别是在十多年前，有很多这样的情况，转让费，茶水费，层出不穷，总的来讲就是你想租这个商铺，你需要额外，从腰包里拿出来一些钱，来买这个资格，还这些钱是不能公开的，也不能写在合同里，那么相当于，你就等于拿黑钱，买了一个资格，仅此而已，这时候你买资格的费用，你肯定也想再拿回来，对不对？

可能，并不容易，因为商业发生了翻天覆地的变化，之前没有电商和互联网之前，地面商业是最发达的，有了电商以后，凡是能够标准化的产品，都能够搬到网上去销售，那么网上店铺，把实体商铺的生意霸占了，关键是，网上销售发生了巨大的模式变化，线下店铺的销售，你们严重的挑战，说白了，就是线下商铺，被抢了生意，而现在，又出现了微商，会议营销等等模式，现在更多的，写字楼，或者仓储，已经和电商相关的一些行业，正在崛起，然而他们却不需要商铺，只需要仓储即可，那么这些行业，又侵蚀了一部分商铺的市场，甚至一个做微商的人，需要一个端口发货即可，剩下的人全是他的推广人员，根本不需要商铺，通过这一系列的商业模式的变化，商铺的价值越来越少。

此时此刻，你要转让商铺，那些掏的黑钱，没有写在合同里的钱，买名额的钱，肯定拿不回来了，现在能做的事情，就是赶紧转让走，否则13万的转让费，你都有可能打水漂，记住，时代不一样了，商业模式发生了变化，要记住，及时的止损，才是唯一的出路，赶紧转出去得了，就当，花了25万买了一个教训，检测而已嘛，开个玩笑而已。

有合同就好说，没合同就很麻烦了，晓之以理，动之以情吧，尽量让房东能体谅你的辛苦追问：合同要五月份到期，房东今天收租的时候就跟我们说等合同到期要收回店面，难道我们的转让费就这样泡汤了回答：如果是这样的话，那你很惨，为什么当时转让的时候不与现在的房东签好续签？这样就省很多麻烦了，那个房东要收回来的话，你叫他“意思意思”给你一些装修费吧，我们这边这种事情很多。如果实在不知道该怎么办，那就去咨询一下律师事务所，看是去追究上一个老板有欺诈嫌疑，还是追究目前老板的强行收店行为追问：店铺刚转让下来我们就和房东签了两年的合同，现在合同快到期了，我们要求续签，房东不肯啊，还跟我们说狠话。回答：检查合同，有没有优先续约权的字眼，没有的话，等老板再来放狠话就录音，告死他，告他威胁你人身安全及财产安全人海沉浮的感言：谢谢大虾，当时没想到房东会来这招2012-04-01

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业主租房子一般不收转让费；二手房东租房子，收取转让费，有其合理性。

1、业主租房子，根据交易习惯看，不会收转让费

对业主来说，尽快将铺面租出去，收取租金收益才是正道，对于一手房东来说，收取转让费无异于自掘坟墓。所以，在这种情况下收转让费，是不合理的。

2、二手房东收取转让费，有其合理性

二手房东取得铺面租赁权，少部分写字楼、住房也在收取转让费，会进行全新装修，物业改造，餐饮行业还会投入环保设施设备，这些资金投入进去后，使用年限不长，折旧年限不够，一般转租时，都会收取转让费对前期投入进行补偿。

还有的二手房东，他取得租赁权，也是向上手租客缴纳了转让费的，所以，这次转租，他也要将自己的转让费收回来。

上述2种情况下收转让费，小编认为只要数额合理，物有所值，收取行为应该是合理的。

3、有的房东转店，不是真正意义上的转租，而是转承包。

比如市面上的移动、联通、电信营业厅经营权（仅针对外包厅），一般承租方是通信公司，业主是房东，而经营者是承包人。

如业主经营，则房东和承包人都是业主，通信公司是承租人和发包人。这是一种利益相互制衡关系，业主在租赁合同中制衡通信公司，通信公司在承包中制衡业主，最终达到利益均衡。

如业主转店，也就是转承包，打破利益均衡，新受让人会处于不利境地，但此种情况下收取转让费，视为承包经营权转让，只要数额合理，物有所值，收取行为也是合理的。

综上看，只要数额合理，物有所值，收取转让费还是合理的。但是，也有很多转让情形中，陷阱较多，要注意甄别！注意签署完备的合同！租房无小事，律师维权中，欢迎“关注”！