深圳的公寓跟住宅楼有什么区别_商住楼和住宅楼，有什么差别？

商品房公寓和商品房住宅主要有几个区别。

首先要看产权的性质，公寓可以分为住宅和办公性质。住宅性质的公寓是70年的产权，40年产权属于商业办公的。

其次，如果公寓产权为70年，那么他基本上和住宅没有什么区别，公寓和住宅都可以正常的贷款。唯一的区别就是落户面积，全国各地的落户面积不一致。有些地方公寓面积至少要达到25平米以上才能够落户，有些地方是要达到40平米以上，具体公寓落户面积根据当地政府规定。

最后，如果公寓是商业性质的，那他的产权年限为40年，这种公寓属于办公性质与住宅是有区别的。首付款比例至少要付到50%以上，同时最高贷款年限只能为10年。住宅的话，可以正常首付20%，贷款年限最长可达到三十年。另外就是商业型的公寓，他的交易税以及物业管理费都很高……

个人建议最好不要买商业性质的公寓，首先他得首付款比例比较高，各种交易税都比较很贵，同时他的回报率不一定高，除非有有良好的租金回报率，否则不建议购买。

深圳普通住宅和公寓的区别有以下几点：

1、产权年限不同，公寓为商业用地年限40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

3、居住舒适度不同，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多。

4、采光条件不同，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现如今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多

5、落户规定不同，落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据深圳的入户要求，只要满足一定的积分条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、贷款利率、年限和首付不同，打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些，贷款年限最高只能10年。若是贷款购买住宅，首套首付比例为30％，房贷利率也会比较低，贷款年限可以30年。

7、入学政策不同，公寓没有学区，不能积分入学；住宅有学区，可以积分入学。

8、限售限购贷款政策不同，公寓限售五年，不限购不限贷；住宅限售三年，限购限贷。

9、投资回报比不一样。在深圳投资住宅的基本都是升值增值的，转手卖也比较好出手，公寓由于商业性质费用高、不具备积分入学等因素，一般比较不好出手，升值幅度远没有住宅高。

10、过户费用不一样，公寓是属于商业性质的物业，转让过程中需要缴纳3%的契税，差额增值税，土地增值税、印花税等；而住宅的契税是1%-3%，不需要土地增值税和印花税之类的。

个人觉得买小产权房不会不如公寓，也就是说买小产权比买公寓好，原因如下：

1、 小产权房不限购不限售，买过来后不喜欢或升值了可以随时卖掉；公寓虽然不限购，但是限售，买过来拿到不动产权证书之日起5年之内不得出售。

2、 小产权房除了能正常出租、自住、转手出售以外，还具备拆迁旧改的机会。深圳由于土地紧缺，正在大力搞城市更新，带动了很多小产权房的拆迁旧改。

以上是我对“深圳普通住宅和公寓有什么区别？买小产权房是不是不如买公寓”的回答。如果您有什么不同意见欢迎在评论下方留言。更多相关资讯欢迎关注“在深圳淘好房”，感谢大家一直以来的支持！

商住楼和住宅楼区别很大，普通住宅是70年，商住通常是40年，虽然现在有土地使用权自动续期的说法，不过这目前只针对住宅，商住地产还没有明确的续期说明，至少续期不会是无偿的，而这成本终究还是会被开发商转嫁给业主。如果涉及贷款，商住目前最低首付比例是40%，利率和缴税额度也比住宅更高。

此外商住房公摊率很高，得房率低，朝向通常只有一个方向，没有煤气，做饭只能用电磁炉，水电通常是商用标准，物业费也比住宅贵很多，而且不能落户，所以通常商住房和公寓都被称作过渡房，并不适合长期居家。

是否有购买价值要看具体情况，如果需要安家但是资金不够买住宅，那么临时过渡也是可以的。如果考虑投资，那就得全面分析了，地理位置、交通优势、区块规划、租金回报率等等，有些地角很好的精装公寓，虽然房价远低于周边住宅，但是租金一点都不低，比如我家附近有个十几年房龄的公寓，40平小开间和70平住宅租金差不多，而几公里外的一个新建公寓因为周边没有商业和金融环境为依托，租金就低了很多，可是房价并没差多少。

谢邀！在深圳买公寓和住宅还是有较大区别，大致说说，不够精确，但总体会给予一些经验借鉴。首先要明确的是，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

鉴于此，住宅比较单纯，限购限贷，这个就不多说了。公寓相对要复杂一点，一般是不限购不限贷（贷款利息普遍高于住宅类），目前深圳在售的公寓根据土地情况，有70年产权的，也有40年产权的。有的个人可以购买，有的必须以公司的名义购买；后者“门槛”高，所交税费也高。正因如此，售卖时的要求也不一样。如深圳宝安区的中粮创芯公园、坪山区的潮商广场等就是这类性质，需要以公司的名义购买，因而有人戏称：购买公寓，先开公司成为老板。

在使用方面，如果是居家，住宅不用说，公寓多少有些“限制”，比如没有燃气管道的，如果住家，只能洗浴、居住、如厕，吃喝就受限制了。再就是公寓多是一层一二十套，共用几部电梯，加上没有生活阳台，不方便。公寓的好处是“轻装上阵”，适合小两口过日子，不用操心柴米油盐的烟气油渍，即来即走，简单轻便；有的公寓安装了中央空调，这在炎热的深圳，作用不小，方便、可调试，胜过普通住宅。此外，公寓基本上没有学位，并且装修消防报批繁琐。

在价格方面，公寓大多比住宅便宜，除了一些中央区域的高档写字楼、公寓，凭借“噱头”抬高价格。公寓的价格赶不上住宅，主要是在住宅可以作为公司注册点以后，公寓的办公“独特”优势不再。如深圳坪山区的六和城，既有商品房住宅，也有公寓，住宅售价3万5样子，公寓3万左右。