说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
农村宅基地登记,你说的不是太清晰,结合你说的分情况来解释。
如果在父母去世之前已经登记在父母名下,父母去世后可以按继承方式变更登记。
如果在父母去世前已经登记在其他子女名下,是其他子女的财产,再变更登记就得按买卖了。
如果父母在去世之后登记,没有通过继承方式,登记错误,可以通过申请方式纠正变更。
房产证更名有两条途径:一是通过二手房转让的方式;一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同,市民可自行选择。
办理登记需要提供的材料
二手房转让方式
1、申请书(原件);
2、当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资”企业需提交外商投资企业批准证书);
3、委托书(原件)及代理人身份证件;(如出售方委托,委托书需公证)
4、房地产权证(原件);
5、房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);
6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据;
7、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);
赠与方式
1、申请书(原件);
2、当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资”企业需提交外商投资企业批准证书);
3、委托书(原件)及代理人身份证件;
4、房地产权证(原件);
5、房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);
7、其他有关文件。
1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);
2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);
3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。
费用项目
1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费
房子确权后,因为出现某些必须要更名过户的事,可以带好相关手许证件到房产部门办理更名过户,是可以更名过户变更产权的。
答: 阿洪一直都是这个观点,法律难断家务事,家庭财产更多的还是靠一家人协商一致分配。
一家人,特别是弟兄姐妹多的家庭,有的户口迁到城市,有的保留在农村,对于父母农村房产,只要是子女,都应当享有同等继承权,但从法律的权属关系上来说,户口迁出的与没迁出的权益都不一样。
那么家庭财产的分配是按法律规定分配好还是按自家协商分配好呢?
比如一家人,三弟兄,有两人户口迁到城市,一人户口在农村,按法律规定农村父母的房产只有户口在农村的子女能确权登记,城市户口的两个不能确权登记,是不是不能确权的两个就没有房子继承权了呢?当然不是,同样是子女,都有权继承父母的房产,获得确权登记的得到了父母的房产,理应将父母的房产折算成现金后,按分额补偿给没有获得确权的两位,这个补偿就靠弟兄姐妹坐下来协商一致。如果都按法律规定办事,哪里还有亲情?家庭财产分配只能参考法律,不能依据法律。
父母房产只要一家人坐下来协商一致,将财产折算成现金分割好后,房子登记在一个名下是可以的。最好在房屋过户之前将财产分割补偿清楚,免得过户后房屋升值或者征占拆迁会出现更多分割不清的问题。生活中为了争家产,兄弟姐妹打得头破血流、互不相认的也不少。
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