房屋重新确权可以更名吗_房屋确权后可以更名吗?

来源:大律网小编整理 2022-06-07 17:56:56 人阅读
导读:农村宅基地可以变更户主名吗?需要办理哪些手续?对于农村宅基地,变更户名是可以的,变更的手续也比较的繁琐,需要双方同意签订相关的变更手续。当然,要明白这个问题,首...

农村宅基地可以变更户主名吗?需要办理哪些手续?



对于农村宅基地,变更户名是可以的,变更的手续也比较的繁琐,需要双方同意签订相关的变更手续。当然,要明白这个问题,首先,要明白什么是宅基地?宅基地与宅基地上的房屋的关系。

农村宅基地的所有权归村集体,也就是说宅基地是村集体的所有财产,在基地上的房屋是农户的个人私有财产,也是农户在宅基地上投资建的房屋用来居住的。由于宅基地的特殊性质,也就是宅基地的使用权,随着房屋而转移,宅基地的使用期限是按照房屋的使用期限决定的,而且也是无偿使用的。

农村宅基地实行一户一宅,不得实行一户多宅的现象,否则一旦被发现,将会被强制性的拆除,主要是为了保障我国的耕地面积。宅基地如果没有建设房屋的情况下,是不可以转变宅基地使用权的户主名的,必须在宅基地上建设好房屋以后,可以进行出售,在基地上的房屋,这也使得宅基地的使用权随着房屋的出卖转移而转移到买主的名下。



宅基地在土地法上明确规定,宅基地是不可以进行自由买卖的,当然也不能继承,主要原因是宅基地是村集体的所有财产,宅基地的使用权是可以继承的。如果是本村的村民,宅基地可以,在村里自由的买卖,然后让买主在宅基地上建房使用。对于外村的人和城里的人是不可以到其他农村买卖宅基地的。

目前我国的宅基地已经确权,确权的部分只是宅基地的使用权,确保了农户宅基地的基本权益,一旦遇到被征用或拆迁的话,将会给予一定的经济补偿。目前我国的宅基地确权工作已基本结束,宅基地的户主名也基本确定。

对于宅基地户主名变更的问题,首先要到村集体进行申请登记,然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更,一切确认合法以后,上报到县级国土部门,再次进行审核变更,并办理相关的手续,就可以把户主的名字改变,成为买主的名字。这种变更的手续只是宅基地上的房屋的财产权,由于宅基地的特殊性随着房屋户主名的变更,其使用权也相应的变更到买主的名下。



总之,农村的宅基地是可以变更户主名的,变更的手续,要按照当地的国土资源部门的程序进行办理,其实手续是相当简单的,只是填一个审核表,进行落实申请,然后换发新的房屋土地使用权证书和房屋所有权证书即可。

农村宅基地登记,你说的不是太清晰,结合你说的分情况来解释。

如果在父母去世之前已经登记在父母名下,父母去世后可以按继承方式变更登记。

如果在父母去世前已经登记在其他子女名下,是其他子女的财产,再变更登记就得按买卖了。

如果父母在去世之后登记,没有通过继承方式,登记错误,可以通过申请方式纠正变更。

房产证更名有两条途径:一是通过二手房转让的方式;一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同,市民可自行选择。

办理登记需要提供的材料

二手房转让方式

1、申请书(原件);

2、当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资”企业需提交外商投资企业批准证书);

3、委托书(原件)及代理人身份证件;(如出售方委托,委托书需公证)

4、房地产权证(原件);

5、房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);

6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据;

7、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);

赠与方式

1、申请书(原件);

2、当事人身份证件或单位合法资格证明(“三资”企业需提交外商投资企业批准证书);

3、委托书(原件)及代理人身份证件;

4、房地产权证(原件);

5、房屋平面图及地籍图(原件,一式二份);

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花(原件,纳税后提交);

7、其他有关文件。

1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同(原件);

2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明(原件);

3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅,需提交土地使用权出让合同(原件副本)及补交土地使用权出让金收据。

费用项目

1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费

房子确权后,因为出现某些必须要更名过户的事,可以带好相关手许证件到房产部门办理更名过户,是可以更名过户变更产权的。

问: 父亲去世,其名下农村住房,家属已有房产分割协议,房屋确权更名其中一人名下可以吗?

答: 阿洪一直都是这个观点,法律难断家务事,家庭财产更多的还是靠一家人协商一致分配。

一家人,特别是弟兄姐妹多的家庭,有的户口迁到城市,有的保留在农村,对于父母农村房产,只要是子女,都应当享有同等继承权,但从法律的权属关系上来说,户口迁出的与没迁出的权益都不一样。

那么家庭财产的分配是按法律规定分配好还是按自家协商分配好呢?

首先、我们先来谈谈按法律规定分配家产。

比如一家人,三弟兄,有两人户口迁到城市,一人户口在农村,按法律规定农村父母的房产只有户口在农村的子女能确权登记,城市户口的两个不能确权登记,是不是不能确权的两个就没有房子继承权了呢?当然不是,同样是子女,都有权继承父母的房产,获得确权登记的得到了父母的房产,理应将父母的房产折算成现金后,按分额补偿给没有获得确权的两位,这个补偿就靠弟兄姐妹坐下来协商一致。如果都按法律规定办事,哪里还有亲情?家庭财产分配只能参考法律,不能依据法律。

其次、家庭协议分配好财产,确权在谁头上都不重要。

父母房产只要一家人坐下来协商一致,将财产折算成现金分割好后,房子登记在一个名下是可以的。最好在房屋过户之前将财产分割补偿清楚,免得过户后房屋升值或者征占拆迁会出现更多分割不清的问题。生活中为了争家产,兄弟姐妹打得头破血流、互不相认的也不少。

总之、家庭财产的分配以协议分割的方式是最好的,体现一家人的关系和睦,协议分割好了,确权在谁的头上都不重要。当然,外人就得依法办事了。

大家怎么看待这个问题呢?欢迎在评论下方发表个人看法。喜欢阿洪文章的朋友,记得帮忙点赞、评论、转发,关注农人阿洪,了解更多三农趣事。

农一付房屋确权名学登记错了能改,可到村委会开上证明信,到县房改局办理更名手续。

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