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与房东签合同注意事项_签租房合同时要注意什么？
来源：小编整理自网络2022-06-09 04:50:51 人阅读
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导读：，查实房东身份证、房屋资质看看合同约束条款，比如租房时要提前多久，能不能自己转租，转租需不需要付费看看收费项目是否和之前约定的一样，不一致的要及时更改什么是二房东...
查实房东身份证、房屋资质
看看合同约束条款，比如租房时要提前多久，能不能自己转租，转租需不需要付费
看看收费项目是否和之前约定的一样，不一致的要及时更改
什么是二房东呢？可以从合法与非法、个人和经营角度，来区分下
低一种是合法个人二房东，比如一个帅气多金的小哥整租了两居室，自己住一间，并且得到房东的授权可以分租出去一间，给自己找个好基友室友。这种就是合法的个人二房东，值得拥有。
第二种是不合法的个人二房东，比如一个好看的小仙女租了一个一居室，房东在合同里约定了只能小仙女自己住不让转租。小仙女工作调动要搬家了，她就自己把这个一居室转租出去，不收中介费。这种情况就是违反合同约定的不受法律保护的租房转租。
第三种是非法的职业二房东，这种很多黑中介，一般是以自住的名义整租了房东的两居、三居，然后装修打隔断，对外出租给求租的人。职业二房东是以出租房子赚取差价作为营生的，有人好的职业二房东，但非常多黑中介职业二房东。租房遇到那种拿不出授权委托书或者房产证的，基本上就是非法职业二房东了。
第四种是合法的职业二房东，在行业内叫做公寓或不动产增值管理服务，这种就是长租了业主、房东的房子，有合法的公寓、资产管理营业执照与资质的公司。比如北京的自如，成都的优客逸家。
和二房东打交道，必须明确他和房本本人的协议，明确房东本人的身份，最好能和房东联系，确保房东知道此事并且允许，不然最后利益受损的很可能是自己。
按要求是需要房主身份证和房产证，但很多人估计不让拍，只要能确定不是骗子就行，另外签合同的时候要把细节写清楚，刚搬进去的时候要各个房屋细节拍照，免得后面有纠纷
主要是签订多少钱一个月，水电费怎么交，国家电网目前是0.59一度电， 包括房子里面的家电损害程度，关系到一个人为损害和自然老化（这点要注意不要被房东坑了，签合同的时候双方签证配上日期落款，不要有修改的字眼，其实在租房合同上没有多大细节，主要是要多看看房东人品，如果房东人品差，包租婆类型的，房子再好也不要要，不然后期你就会很不爽，本来租房就是出来让自己舒服的，那就失去意义了，个人意见，希望能帮到你 望采纳。
1、 二房东的行为属于转租行为，应得到原房东的事先认可或事后追认，否则原房东有权主张你们的转租合同无效。
2、应注意二房东（或原房东）是否对房屋享有相应的权利，即能否提供房产证、租赁合同等相关的证明。
3、由于你所租的是店面，应当查明所租房屋是否属于商用，否则将影响你开展经营活动。0
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
经常租房的朋友可能会发现，在找房东直签的时候，越来越多的“二房东”出现了。一旦找到了心仪的房源，二房东又避无可避， 那么我们就要弄清楚跟二房东签约到底有哪些风险，如何尽可能地在各个环节最大程度地去规避。
一、二房东的概念
承租人在租赁期限内，征得房主同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是“二房东”。
注意：二房东不同于房屋代理人。二房东与房主之间为租赁关系，而代理人与房主之间为代理关系，代理人可以是中介，也可以是个人。
二、与二房东签约的风险
与二房东签约有哪些风险呢？我们一起来看下。
1. 二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。
2. 二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。
3. 二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。《合同法》第二百二十四条规定：承租人（二房东）未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除合同。 这样一来，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会面临无房居住，损失租金的风险。
举例：
二房东李某未经过房主王先生同意，将王先生的房子转租给小明。二人签订租赁合同后，小明以季付的方式支付给李某押金及三个月的房租，李某给小明出具了收条一份。
后来房主王先生来收房的时候，小明才得知李某并非真正的房主，并且房主与李某的合同中明确约定：此房屋李某只有使用权，不得整体转租。小明一时间联系不上李某，既损失了租金又无房居住，只好报警求助。
三、如何规避与二房东签约带来的风险
要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。
1. 签约前要弄清楚二房东转租给你的房子，是和房主签的。因为如果是从中介处签的，就不是二房东，因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东，所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。
2. 一旦确认了房子是二房东与房主签约的，就要查看原租赁合同、房产证复印件，确定原租赁合同是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约和费用等约定是否清晰。
3. 还要查看房主手写的同意转租证明，以确定该转租行为合法，避免房主不知情，使得自己与二房东签的租赁合同无效。
4. 保险起见，作为租客你可以要求与房主通话，确认其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。
5. 承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
与二房东签约的风险较大，所以最好还是能与房东本人签约，或者通过像我爱我家这样的正规中介寻找房源，避免出现各种纠纷甚至上当受骗。
1、查看证件原件，确认归属 租房子签订合同时，一定要确认该租房的归属，也是是要看看房子的房屋产权证，可以让房东把房产证原件拿出来看看，如果在业主上面确定是房东的话，那就没问题了，还不放心的话，可以让房东提供一份房产证复印件给你更有保证。 2、明确租赁的时间和位置及家具新旧程度 与房东在签订租赁协议合同时，要在合同中注明所租房屋的地理位置，要注明租赁期限，也就是从哪年哪月哪日起租，到什么时间为止。同时还有查看房屋内家具、电器等设施设备的新旧使用程度。 3、要及时让其修善或者更换 若是发现家具等物品有损坏的话，要让房东及时更换和修缮，若房东不愿意更换或者自己不需要使用这些家具的话，可以在租赁合同中注明损坏情况，避免退房时房东忘记了这回事让租客索赔等等不必要的纠纷。 4、费用明确 签署房屋租赁合约时，对于该房屋的水费、电费、宽带费、燃气费、暖气费、物业管理费用等等都要确认好，并且要在租房合同中体现。还要去查看当月的这些项目费用有没有交纳完，同时房租的付款方式也要注明。 5、房东本人签署租赁协议 签署租赁协议，一定是要租客与房东直接签订的，若不是房东本人来签的话，就要房东出具一个委托证明，这样才能避免对方是二手房东，后期也更好维权。 6、保管好协议 最后房屋租赁合同签署好后，一定要保管好，一旦出现问题的话，也方便问责。
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