租房维修费谁负责_出租房期间的维修费用?

来源:大律网小编整理 2022-06-29 10:44:04 人阅读
导读:及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添...

及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。

房屋租赁的日常维修可以简单分为两种,一种是房子本身的维修;另一种是房屋内物品的维修。前一种在法律上也叫房屋修缮责任,是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务。但因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。在签订租赁合同时,最好对过错事项能够列明,方便责任划分。而第二种情况,根据合同法的规定,租赁房屋中的附属设施,包括各种家用电器,应当在房屋租赁合同内注明名称、规格型号、购买时间、使用年限等详细信息,同时,对于家电及其他室内设施的维修责任应在合同中明确约定由谁承担,出现故障时,有合同约定的应按合同约定执行。如双方在租赁合同中对室内设施维修责任未明确约定的,租赁房屋室内设施包括家用电器因自然消耗或合理使用而导致的故障和损坏一般应由房主承担维修义务,但如因承租方使用不当或故意行为造成的损坏则应由承租方负责维修或承担赔偿责任。

但也有人认为,既然是租房,那么挑选不修理也是可以的,若要修理,得要房东承当费用才对,那么租借房里的家电坏了,修理费用是租客承当还是房东承当?可惜许多人不知。在入住前,租客就应该对房子里的一切家具家电进行检查,看是否存在损坏,若有及时与房东交流进行保护,若没有则安全入住,但在后续的入住时间里,家具家电由于个人原因造成的人为损坏。那么必定仍是要由自己担任的,就好像你租一辆车,结果租的这辆车撞车了,或许丢了,自己必定是要承当补偿职责的。当然,具体状况仍是要实际和房东进行交流协商,最好在租房合同上就标清楚相关职责。但是,有的时候,租房里的电视机、空调、洗衣机、冰箱,这些大物件,基本是不会出现损坏的状况,排除人为,那么必定是机器质量自身就存在问题,那么这种状况下,租客必定是不会接受自动修理或补偿的,那么这种状况应该由房东担任,而租客也要将实际状况与房东交流,两边进行协商。

不知你们是什么地区,据我所知,成都这里所有家用电器,包括热水器,炉具。只要不是人为损坏的,都由业主修理或更新,包括正常房屋维修。除非在租房合同中专门明确谁修谁换。

租赁合同明确双方责任,我们这儿一般都是写进合同里面,租之前租客检查所有家电水电天然气等,有损坏由房东更换或者维修,租期内由人力因素导致的损坏由租客维修

毕业后多年,大师一直在租房住。北京的房租贵,房产中介服务也是参差不齐。

刚毕业没心眼,被中介骗了六千多,报警也不管,说是经济纠纷。

后来不了了之,再后来,租房就到正规一点的大中介手里租,如链家、我爱我家这种。

他们一般是只收一个月费用作为介绍费,然后是跟房东签合同。这种虽然贵一点,但是还算比较靠谱。但是没办法,合同基本一年一签,房东也要涨价不是。

想想这么多年租房的钱都可以买一辆宝马了。没辙,谁让家里距离工作地太远呢。

针对于租房家电维修这个问题,还要看你是在谁的手里租的房子。


第一种:和小中介手里租房。这种保障要小一些,但是也有特殊的。小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。但是在家具维修这里,不得不说,他们每年都有一次免费维修的机会,一般是在续约的时候。但是比起租房的不稳定性和财产损失,建议大家还是找正规的中介吧。


第二种:大型中介。这种比较普遍,但是也有猫腻。不过通常状态下是收一个月中介费,好的情况还可以打折,8折比较普遍。这种合同里面约定了家电维修的承担方。一年之后,合同内容就需要你和房东自行商议了。


第三种:房产中介自己推出的公寓,比如自如、相寓等等。大师自己没住过这种,因为这种多为合租,且有服务费。装修会好一点,每月有保洁,家电维修也归中介管。基本不用操心,适合单身的白领居住。但不太适合家庭。


第四种:房东或者二房东手里租房。如果没有资源的状况下,一般发生在居住的第二年。如果幸运的话,从网上也能找到,几率比较小。因为北京的房东大多房子多,疏于管理,一般托管给中介。也不想操心,所以找到房东的概率低。这种基本是和房东商议家电维修承担方,但大多数情况下是,谁用坏了谁修理。当然也有好说话的房东,看运气吧。

像这种房子都算是精装修或豪华装修了,所以,装修怎么样不能看图片,还得实地考察


大师自己租房多年,基本是自己用坏的自己修,不过房东也好说话,小问题他就帮你解决了。我们也自觉,使用时间长了,自然老化损坏,这个基本就自己掏腰包修理了。

毕竟租房家电都不是特别贵的,特殊贵重家电还是需要提前跟房东沟通的,以免造成不快。

人不可能一辈子租房,在租房生活的日子里,希望大家和房东、邻居都能和谐相处。

吃点小亏也没啥,生活过日子图的是顺心,不要为一点小事情影响心情。

祝愿每一个漂泊在外的朋友,以后的日子里都有个属于自己的居所~

关于租房子的条款,一般都有明确的合同书,房东在把房子交到房客手里的时候,都会展示一下各种家用电器都是正常使用,完好无损的,同时收取房客租房押金,以制约房客退租时物品损坏甩手走人的局面,房客退租时,房东也会检查使用情况,如有损坏重预留的押金中扣除。

通用的租房合同,一般有以下事宜可供参考

房东设定甲方,房客设定乙方,

首先注明房屋地址,具体位置,楼牌号,几楼,面积,年租金多少成交,租凭期限,然后就是具体事宜规定了

1房屋内水电费,电话费,有线电视费由乙方入住之日起租约期满迁出之日均由乙方负担。

2,乙方应妥善保管并注意使用房屋,如有人为损坏需照价赔偿。

3,房屋建筑物不得供非法使用或存放危险物品等,影响公共安全,出现后果,由乙方负责

4,自签约之日起,双方如因客观原因需要解除合同,应在30天之前通知对方,并支付一个月的租金给对方做为违约金。

5,乙方在租房期间,甲方如对房屋进行查看,需在进入前向乙方提前通知。

6,乙方在未得到甲方同意之前,不得擅自将所租房屋转借或租他人使用,否则视为违约,甲方可即时收回房屋。

7,双方在本合同期满前一个月应商定续租事宜。

本合同各项双方同意,共同遵守,如有未尽事宜,本着诚信原则双方共同协商,作出补充规定,补充规定同本合同具有同等效力。

本合同一式两份,由甲乙双方签字盖章后生效,并各执一份为凭,以供遵守。

希望本文可以帮助你,感谢阅读。

从公平公正角度来说,房东把房子租给你时热水器是完好的,可以正常使用的。当租期到的时候,房东发现热水器坏了或者不能使用了,这时候理应由租客掏钱维修,使热水器恢复到租房前能正常使用的状况,因为房东交给你的是一个完好的热水器,不管你用什么办法,最起码你要保证房东收房时热水器是完好的,这样才公平公正的,其他说法都是瞎扯淡,无理取闹。

展开原文 ↓

更多 # 相关法律知识

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

Copyright 2004-2021京ICP备18032441号 有害信息举报:线上咨询律师  线下门店解决问题

Copyright © 2020-2021

在线客服 隐私协议 侵权信息举报