说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
谢谢邀请;提出这个问题的女士,可以肯定是双方离婚后孩子是跟女方生活的,男方怕把房产的拥有权全归了女方,女方就可以自由上市买卖了,到头来孩子得不到房产,这是在防着女方留的后手。
就如楼主所说,协议离婚房子归女方所有,男方不愿意办理过户,但是愿意鉴定房产归女方所有的协议,问该协议有没有用,这肯定是有用的,只要协议存在,产权的确权就是属于了女方。
双方是在平等的基础上签订的离婚协议,协议内容的条款也是处在双方自愿共同订立的,只要是具有完全行为能力的责任人,一旦认可在协议上签了字,领取了离婚证,该协议在法律上立马就产生了法律的效力。
如果在协议上男方不同意协助女方办理房产过户手续,只要协议生了效,女方就可以要求男方协助办理过户。男方要是拒绝的话,女方可以把男方起诉到管辖地的人民法院,有权要求人民法院依法强制执行房产过户。
不能。
财产、房产等的划分是离婚协议的一部分,是离婚协议的重要组成部分,也是夫妻双方就离婚事宜可以达成一致的基础。
双方已就共同财产进行了划分,该房产实质已属于子女所有。男方无权单独处置。
这也是违背离婚协议的做法。
如果已经离婚,离婚协议作为重要凭证是在民政局进行过备案的。
可以到交易中心办理赠予过户。
至于贷款可以另行签订协议进行公证,约定还款方式。
对于这个问题,关键是要看离婚协议是否已经生效。一般情况下,男女双方签订完离婚协议之后,必须要办理正式的离婚手续之后,离婚协议才生效。
如果离婚协议上已经明确约定将一方的婚前财产或者双方的共同财产归另一方单独所有,那么这种情况下,离婚协议就可以直接产生物权变动的效力。也就是说即使离婚后房产没有过户,对方依然有权要求按照离婚协议配合自己将房产进行过户,房产将按照离婚协议的约定产生产权变动的效力。
所以离婚之后该房产就已经变成了女方的个人财产。如果双方再复婚,那么该财产将作为女方的婚前财产的性质存在。而并不是说复婚之后之前的离婚协议就抵消了,因为之前已经离婚了,房产已经按照离婚协议产生变化,再复婚的时候该房产就已经成为女方的个人财产,而不能再恢复成原来没有离婚的状态。
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协议是否有效,需要看该房产目前的所有权归谁?男方是否有处分权。
如果该房产的所有权属于男方父母,也就是男方父母还在世,那这份协议属于无效协议。
如果该房产的所有权属于男方,男方从其父母处继承了该房产,男方具有完全产权,则该协议有效。
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