划拨证是什么意思_房产证上划拨是什么意思？

指的是房产建设用地是属于划拨性质。

还有一种性质是出让性质。

划拨性质的土地上的房产性质一般为经济适用房类，房产证的办理比较麻烦。手续多，办理周期也比较久。

出让性质的土地一般指的都是开发商建设的商品房。也就是开发商先要买下土地使用权才开始建设商品房。

划拨是土地性质，跟土地有关的性质只有两个，一个是出让，一个是划拨。出让就是国家把土地的使用权出让给个人或者企业，这个个人或者企业就拥有了这块地的使用权，期限一般是40年，50年或者70年。住宅用地一般是70年，平时大家说的产权70年就是说的土地使用权期限70年。现在的政策是到期后自动续期，无需申请和缴费。而个人或者企业取得出让的土地的时候需要向国家缴纳土地出让金。跟出让对应的就是你房产证上的“划拨”，划拨一般是国家的政策性行为。划拨的最大特性就是无需缴纳土地出让金，土地使用也没有期限。但是划拨的土地有严格限制，我们平时说的小产权房就是划拨的一种，是不能办证上市交易的。所以你房产证上写的是划拨，就注定了你不能正常买卖过户。

1、行政划拨土地：也就是土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

2、出让土地：国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

3、划拨土地在使用权限上一般没有明确限制，无需缴纳土地出让金。只可以使用、收益，不可以转让、抵押、出租，如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金，进而增加交易成本。

划拨性质是指划拨用地，划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》，向符合划拨用地条件的建设项目（项目使用的单位）无偿供应的土地。 划拨用地的使用年限是永久的（即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止）。 根据我国国土资源部令第9号令《划拨用地目录》规定，我国现行的划拨用地的主要项目是：党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。 当划拨用地的条件改变，划拨用地的理由消失后，用地单位必须向政府缴纳相应的土地出让金（改无偿划拨为有偿供地）。