说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
在我国买任何土地都是没有永久产权的,土地的所有权归国家和集体所有,只是针对购买的使用用途不一样年限也就不一样。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定:
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
1、小产权房,也是有两证的,只不过性质是不一样的。
2、也许自己买的房子当时只有产权证,土地证一时半会,没有办理下来,或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。
3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
4、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
有条件的话买地皮起楼好,不过资金需求大,个人不能使用银行贷款,买商品房可以三成首付,其他贷款,另外自己私房的生活品质和小区物业管理还是有一定的差距。
土地买卖是不合法的,购买说法只存在民间说法,法律上土地只有使用权转让,租赁,国家征收等说法。土地用途是固定的,否则上面建了建筑都属于违法违章建筑,没有合法产权,政府可以拆掉的不赔钱。 一般小产权就是没有经过国土局审批的,建了建筑物的,叫小产权。建筑物买卖因违法国家法律规定无效,不受法律保护,损失责任当事人自己承担。
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