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商住房产权到期怎么办_商住房产权到期会怎样?

来源:小编整理自网络2022-06-08 05:20:57 人阅读
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导读:,40年产权的商住房,四十年后可以续费。1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续...

40年产权的商住房,四十年后可以续费。1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”2、根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,并无自动续期的规定。3、根据现有法律来看,很可能会由业主缴纳土地使用金;也不排除以后也像住宅一样自动续期,而且有可能不用缴费。

可以续期,已经出台了明文规定,到期后补交房产税不超过万元,最低不低于15元/㎡,可以参考广州上下九、深圳东门的百年历史街铺。

商住两用房产权是50年的,普通居民住房是70年大产权,但是商住两用房的水电比普通居民住房贵一点,是按照商业住房方收取的。

商住房产权到期后处理办法有三种可能:

1.可以续期,需补交土地使用权出让金;

2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

3.不可续期,无偿收回土地使用权。

住房自你买下,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,住房产权永远是你的,

有期限的是住房算所属土地使用权年限,

一般商品房70年,商住房50年,商业房40年,到期后可以申请继续使用土地,需要交纳土地出让金。

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