认购书多久后签合同_认购后多久签合同?

来源:大律网小编整理 2022-06-11 10:27:21 人阅读
导读:你好。这个具体得看当地的情况和开发商的情况了因为现在基本上开发商的房子都有在银行抵押,所以签了认购合同之后,开发商会把你认购的房子去银行解押,解押完了之后才可以...

你好。这个具体得看当地的情况和开发商的情况了

因为现在基本上开发商的房子都有在银行抵押,所以签了认购合同之后,开发商会把你认购的房子去银行解押,解押完了之后才可以和你签购房合同,也就是网签。这个是流程

而具体到每一个房子卖的时候,一般都是一个星期或是两个星期,开发商同意将房子拿去解押,不会单独一套房子就去的。

所以时间上来说,一个星期——一个月的时间都有。售楼部都会提前电话通知的,这个注意接听电话就好了

希望有帮到你。。

主要包括的内容有:

1、相关各方如出卖人、买受人、代理人等的主要情况;

2、认购物业(楼盘)的情况;

3、房屋的价款;

4、付款方式;

5、认购条款等内容。而且,认购书通常还要双方签字盖章。具备上述内容及形式后,尤其是认购书中约定了买卖双方具体的权利义务后,一般说来,认购书就其表述的内容具有了一定的约束力,并具备了相应的法律效力,中要其内容不违反法律规定,且买受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全),该认购书一般具有一定的法律效力。按照以上双方的约定,如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约。买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

我父亲今年63周岁,去年6月看中房子,当时他担心年龄偏大无法办贷款,开发商销售带着他去售楼处银行的摊位咨询,当时银行说他未超过65岁可以办。所以他相信了,当场签了认购书(规定购买方式是按揭付款)交了首付,但开发商没跟他签售房合同,说等贷款办了再签,老人也稀里糊涂以为买房就是这个流程。他在一周内按要求递交了申请贷款的资料给开发商指定的办理贷款的中介。后来过了两三个月,开发商电话他说他贷款没办下来,可能是年龄偏大的原因。想让他来售楼处重签合同,变更购买方式为分期付款或变更购买人(比如子女)。老人一开始觉得那么大的开发商不会吞掉他的首付,他平时工作也忙,就没往心里去。

后来我年底回老家知道了这事,一起去了售楼处。销售说要变更为1年或2年分期付款,但按揭购买的折扣就没有了,房款也要更改成原价。我当时不同意,觉得贷款没办出来并不是我父亲征信的原因,银行政策是属于“不可归责于当事人双方”的事由,应该可以解除认购书合同,要求退房退回已付的定金和首付。但对方就是不同意,说是我们违约,必须扣我们违约金全房款的5%,过了一会儿又说违约金是6%。等我说如果实在不能解决,那只能找律师走司法途径,她说如果他们公司法务介入,违约金就是10%。

我觉得很可笑,一个那么大的开发商,违约金是随口说说可以随意变的吗?既然说是公司规定,那白纸黑字的规章制度拿出来呀,而且我爸签的认购书上也没有写违约金是多少。现在他们公司已经发了好几次律师函给我父亲,他没有签收都退了回去,最近他心里压力很大怕几十万都拿不回来,我想尽快帮他把此事解决。

请问下各位熟悉房地产法规和合同法的老师专家们,像我们这种情况可以退回已付的首付和定金吗?谢谢。

我来为你回答一下这个问题,购房流程如下:


1,开发商有预售许可证,你选房了,当天签了认购书。

2,你回家准备银行流水,征信报告,收入证明等贷款资料,一般约7~14天给你准备。

3,你到售楼部先交首付,再签购房合同,后办按揭。


所以,你说的这个时间,每个开发商给的都不同,不过一般都是7~14天,除非你交定金之前,你跟开发商就谈好你资金紧张,要拖延1个月交首付,或拖延3个月交首付。开发商销售员为了成交,他们会想办法给你申请的。

展开原文 ↓

更多 # 相关法律知识

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

Copyright 2004-2021京ICP备18032441号 有害信息举报:线上咨询律师  线下门店解决问题

Copyright © 2020-2021

在线客服 隐私协议 侵权信息举报