夫妻婚内赠与房产再卖_婚内房产赠予后可以单独买卖吗？

你好，你婚内，赠与，或更名。这是你们夫妻间的约定或法定约定，只说明你已放弃该房屋的权利。至于离婚几年后出售没关系。关健看你的房产证是否满，或未满二年，或五年。交税有所区别。但实际卖买房屋时，基本所交税费由买房方承担。

夫妻之间有三种可能交易！第一是析产过户，这种过户是不需要钱的，只需支付八十块钱工本费，就是夫妻之间相互过户变更产权人，

第二是正常买卖交易，那就是正常的税，

第三是赠予，如果产权上明确注明是赠予的，那么单独个人所得税就要百分之二十，但是如果出售房产时产权人的房产是唯一住房，且又满了五年，那么只需支付契税即可！

还有一种是法院执行，那么就按执行价的价格来计税！然后再来分满不满两年来执行税率。

结婚后共同买房房子属于夫妻共同财产。可以选择加名字。

房产证上加名字的三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记。而房产证上加名字的流程主要根据是有房有贷还是有房无贷来区分，另外如果 是没有直系血缘关系的需要在房产证上加名字那就涉及房产买卖了，这不做过多介绍。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

一、有贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、其他步骤同“无贷房产证”。

离婚房产应如何分割？

>>>房产证上只有一个人的名字<<<

1 夫妻婚前一方全款买了一套房

夫妻任何一方的房产属于婚前个人财产，婚后也不会自动转化为夫妻的共有财产。

2 夫妻婚前一方贷款买了一套房

婚前一方买的房子，婚后双方共同还贷的，离婚的时候还是算为婚前财产，但会给共同还债的另一方一定的补偿，补偿的部分是增值部分的价值。

3 夫妻一方的父母全款买了一套房，产证只有一人名

夫妻任何一方的父母出资购买的房子，产权登记在对方名下，视为个人财产，不属于夫妻双方共同财产。

>>>房产证上有夫妻双方的名字<<<

1 夫妻婚后一方全款买了一套房

双方的工资、投资理财收益等收入都属于夫妻共同财产。其中一方用自己的工资买了一套房，也属于夫妻双方的共同财产。

2 夫妻婚后一方贷款买了一套房

房子属于夫妻双方的共同财产，贷款属于夫妻双方的共同财务。

3 夫妻一方的父母全款买了一套房，产证有两人名

如果没有“借条”等其它凭证，父母的出资将视为赠与夫妻双方的，财产分割时父母也无权索要回出资的钱款。

您好，婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况：一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割；二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产：夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释（一）也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。如能提供更为详细的信息，则可给出更为周详的法律意见。

一、赠予的房产出售时

（1）营业税：与继承房产相同。

（2）个人所得税：只能采取核实征收。因赠予的房产取得的成本很低，只有很少过户税费，在卖出时近差额核实征收的基数就非常高，个税 = (评估价 - 转让过程的税费 - 原值0 )*20%。也就是几乎是按全额征收20%的个税。

出售赠予来的房产

1.不满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

（3）个税：核定征收，接近评估值的20%

2.满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税：核定征收，接近评估值的20%

二、继承的房产在出售时

（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

出售继承来的房产

1.不满5年的：

（1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%）

（2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。

（3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5%

2.满5年的：

（1）契税：同上

（2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6%

（3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

三、三种过户方式的费用：

1.以继承方式过户

公证费、登记费。几百元可以搞定

2.赠与方式过户

契税3%，印花税

3.买卖方式过户

契税1%（二套3%）；营业税5.6%（满2年的普通住房免征）；个税可按核实征收（收差额的20%）或核定征收（全额的1%），一般是按核定征收。

注意：直系亲属之间的过户，目前在目前没有遗产税的情况下，继承是费用最低的。以继承方式过户，存在一个麻烦，如果房产所有人生前没有留下遗嘱（需要公证才有法律效力）将房产留给某一个人，那就要按法律界定有多少个继承人。如果继承人很多，又想将房产过户到其中一个人名下，就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权，只要有一个人不同意，就无法过户。所以，房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承，并做公证。

但继承必须在房产所有人去世后才能实行，若担心将来开征遗产税，父母想提前将房产转给子女，最好以买卖方式过户，而不要用赠予方式，否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税，得不偿失。