父亲去世母亲继承房产_如果房产证写母亲名,父亲不在了怎样过户给女儿?

来源:大律网小编整理 2022-06-10 06:29:25 人阅读
导读:房产证上写父亲的名字,父亲去世,母亲还在,儿子就想继承房产,这也太说不过去了吧。如果是你母亲的意思,要想继承也行,那我就帮你划分一下吧。在房产证上写的是父亲的名...

房产证上写父亲的名字,父亲去世,母亲还在,儿子就想继承房产,这也太说不过去了吧。如果是你母亲的意思,要想继承也行,那我就帮你划分一下吧。

在房产证上写的是父亲的名字,哪怕这个房产是属于父亲的婚前财产,由于你母亲一直陪伴着你父亲终了,这个房产就属于你母亲和父亲的l婚内的共同房产。

根据继承法的规定,整个房产有二分之一是属于你母亲的拥有权。剩下父亲二分之一的房产继承权由配偶,子女和父母来平等分割继承。如果你的爷爷奶奶已经去世,也没有兄弟姐妹的话。那么父亲的这一半遣产由你和母亲各占二分之一,母亲对整个房产拥有四分之三的归属权,你只有四分之一的房产权。

除非你的母亲自愿放弃自己在房产上的四分之三的拥有权,把它赠送给你,要出具书面证明和她本人亲自前往,才能在房地产管理部门办理赠予过户手续。办理房产过户手续前,要进行房产评估和缴纳房产赠予的税费,你还不如等母亲百年后,再合法的继承父母的遗产,就会减少很多不必要的费用。

您好!这个跟房子的产权人是您母亲个人的还是父母共同财产有关。

1. 如果是您母亲个人的,就比较简单。去不动产登记中心,带着母亲房产证明、身份证明、女儿的身份证明办理即可。

2. 如果是父母共同财产,是不能直接过户的。前提是先做继承。因为父亲去世后,如果生前没有遗嘱指定他的遗产全部归母亲继承,孩子就按照法定继承了房产的部分份额。举个例子,就一个女儿,并且父亲的父母均早于父亲过世,那么房子中母亲有¾的份额,女儿占¼。母亲不能将不完全属于自己的房子给到别人。具体做法上,没有争议的情况下,去房产所在地的公证处办理继承权公证,拿到公证书后去不动产登记中心办理过户。有争议,走诉讼打官司,拿到法院判决书后,再去过户。

另外,务必提醒需要注意的是过户的条件。过户相当于买卖,根据房龄和买方的情况区别很大:

(1)有些地方例如北京,有限购政策,最多两套房。如果女儿以家庭为单位已经达到限购上限了,就不能再买。只能通过继承方式继承房产,赠与也不行。没有限购政策的省份不存在这个问题。

(2)对方过户条件的,根据房龄等因素,费用不同。最好的是,母亲的房子满五唯一,这样母亲不用交钱;女儿买房,如果之前没有住房,交1%-1.5%的契税(根据房屋面积不同而定),再加上以百计的工本费。如果不符合上述条件,缴纳的过户费用就比较多,这里不赘述。

是孙代父继承。大家都介绍了可以由谁继承,怎么继承了。现在我讲一下如何办理继承,怎么交税吧。

一、要什么提供什么资料?

从1月1日起,个人办理房地产继承、遗嘱的,不再强制提供证明有权继承或接受遗赠的公证材料了。

为进一步优化纳税服务工作,规范、简并纳税人报表资料,自治区地税局对《全国税务机关纳税服务规范(广西地税实施操作修订版)》中继承不动产业务“报送资料”的内容进行修订。

修订后的继承、遗嘱处分不动产业务的“报送资料”如下:

(1)《个人无偿赠与不动产登记表》原件及复印件;

(2)继承或接受遗赠人的身份证明原件及复印件;

(3)房屋产权证原件及复印;

(4)被继承人死亡证明材料;

(5)全部法定继承人与被继承人的亲属关系证明材料(证明材料由街道、居委会、社区或乡镇、村委出具,也可以由继承人提供有本人签字及画押的相应声明);

(6)被继承人书立的遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议;

(7)委托他人代办的,需提供委托书和受托人身份证明原件及其复印件。

如果纳税人自愿进行公证并且能够提供相应公证材料或者生效法律文书原件及复印件的,可以免于提供上述(五)(六)所述相应材料。

不再强制纳税人提交“经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件”;如纳税人在办理相关涉税手续前,自愿办理继承、遗赠的公证或者相应法律手续并且能够提交公证材料或者生效法律文书原件及复印件的,可免予纳税人提交相应证明资料。

其他省份大部分也执行这个规范的。

二、要交哪些税?

个人办理房屋继承业务,免征增值税、土地增值税、个税。按照评估价或者税务机关核定的价格的万分之五缴纳印花税,一般一套房屋继承下来,税费也就几百到几千就可以了。

有那个时间跟精力去跟家人打官司,还不如自己去赚钱,为了父母那点东西跟兄弟姊妹争的面红耳赤,实在难看,母亲不愿意给你估计也是有原因的吧?有的东西不属于你,即使你争来了也会从别的地方给出去,说不定还多给出去。

有的家风会遗传真的!

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