所有权保留需要书面形式吗_所有权保留必须以书面形式约定吗？

所有权保留是指在移转财产所有权的商品交易中，根据法律的规定或者当事人的约定，财产所有人移转标的物的占有于对方当事人，但仍保留其对该财产的所有权，待对方当事人支付部分或全部价款，或完成特定条件时，该财产的所有权才发生移转的一种法律制度。

占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而取得所有权。

首先，所有权分为动产所有权和不动产所有权；不动产的所有权转移需以登记为准，因此不存在必须以书面形式约定保留的问题；而动产的所有权一般交付即发生转移，故此情形有必要以书面形式约定附条件的所有权保留。

企业所有权的基本形式有独资企业、合伙企业和公司制企业三种。

独资企业

独资企业指得是有一个人独有并且通常也由该人管理的企业，也是最常见的企业所有权形态，像目前我们看见的街边的小卖部、餐饮店、服务业等等都是很明显的独资企业，独资企业在所有的企业形式占比高达72%，那么这些独资企业有哪些优缺点呢？

01 独资企业的优点

第一：企业的开办与结束程序简单

开办一家独资企业很简单，先确定好自己的企业位置之后，配置企业经营所需的设备，然后贴出告示，告诉大家你已经开始营业就好了。需要注意的是要去当地相关政府机构获得许可证或营业执照，但是一般都不会太麻烦。结束经营的程序更加简单，关门即结业，不需要经过谁的认可批准。

第二：自己当老板

很多人不愿意打工，想着自己当老板，开办一家独资企业就可以实现你自己当老板的愿望，你可能犯错，但那时你自己的错误，你也会获得成功，哪怕很小的成功也是属于自己的成功。自己当老板还有一个很好的地方就是企业所有的一切都可以留给自己的子孙。

第三：利润的绝对所有权

办企业的目的就是为了获取利润，作为独资企业的所有者，有100%保留利润的权利，所有的利润都是企业所有者一个人的，不存在利润分配难题。

第四：没有特殊的税赋

独资企业按照现行的税法规定是不需要缴纳企业所得税的，都以个人所得税的形式来征税，但是目前很多小型独资企业都开不了发票，也就是一年下来企业的开票额为0，所以这些企业都不需要纳税。

02 独资企业的缺点

第一：无限责任

但你在打工的时候，企业亏损是老板的事情，而当你自己做老板了，那就得承担无限责任了。无限责任说白就是企业产生的任何债务或者亏损都需要由你来承担，如果你没有那么多钱，你就是卖车卖房也需要将负债或亏损解决掉。

第二：发展受资源限制

企业的资源受限于所有的资源，因为个人无论是资金还是人脉都是有限的，而经营一家企业资金和人脉都是必不可少的，所以说独资企业很难发展壮大，而且如果孔企业主失去工作能力或退休之类的，企业就无法继续存在。这也是独资企业的一个重大问题。

第三：管理困难，企业主辛苦

所有的企业都需要管理，也就是说，必须有人负责各种综合性事物，独资者很难找到好的、优秀的员工，因为其薪资与福利很难与大公司竞争。另外因为员工的是拿钱干活的，所以更多的时候是需要企业主投入更多的时间与精力去进行管理，几乎没有休息。而且作为老板，例如年假、病假之类的假期根本不存在。

合伙企业

合伙企业是一种由两个或者两个以上所有者共同成立的企业法定形态，这类合伙企业在企业形态中的占比是最少的，几乎只有8%，那么合伙企业的优缺点又在哪里呢？

01 合伙企业的优点

第一：更多的资源

无论是人脉还是资金，合伙企业都要比独资企业拥有更多的优势，合伙人可能擅长管理，而你负责销售或服务；合伙人可能拥有更多的资金，而你拥有更多的技术；当你临时有事情的时候，你的合伙人也能代替你的工作。

第二：存续时间较长

相关研究报道指出，合伙企业成功经营的比率是独资企业低4倍，合伙人的互相监督可以提高企业的经营纪律，而且企业因为企业的资源更加丰厚，所以也更利于企业的发展壮大。同样的合伙企业也没有特殊赋税。

02 合伙企业的缺点

第一：无限责任

无限责任同独资企业一样，每个合伙人都要对公司的再无负有责任，无论这些债务是谁造成的，你必须为你或者合伙人的错误承担相应的责任，如果企业真的负债无法偿还，合伙人也有可能失去自己的房子或值钱的东西。

第二：利润分配问题

分担风险就意味着分担利润，既然分担利润就很有可能引起冲突，很多合伙人都没有一个既定的利润分配机制，因此，利润分配有时会有不公正的情况。比如两人合伙，一人投入了更多的资金，一人投入了更多的技术，两人就都会认为自己应该或得的利润更多，从而引起冲突。

第三：与合伙人意见不一

除了利润分配以外，还会有很多问题会出现在合伙人之间，例如聘用员工及开除员工，例如一位合伙人想要购买一台昂贵的新设备，例如一位合伙人想要拉一个好友入伙等等问题都会导致合伙人意见不一，而且合伙人越多就越容易出现此类情况。

公司制企业

很多人都不愿意冒着失去一切的风险创办企业，但是为了企业能够创造更多的经济价值，这些人有不得不将资金投注进去。为了控制企业家的风险，于是就创造了一个法律实体——公司。公司制企业在企业形式占比20%，但是收入占比却得到了80%。接下来看看公司制企业的优劣势

01 公司制企业的优势

第一：有限责任

一个公司最大的优势之一就是所有者的有限责任，则意味着企业所有者负责的亏损额度被限制在企业所有者的投资范围内，就算企业严重亏损，企业所有者最多也就是亏掉自己的投资资金，也就是我们经常听到的有限责任公司。

第二：便于筹集更多的资金扩大规模

公司可以对外出售所有权，从而获得大量的资金，也可以通过贷款等各种手段获取资金，在获取到资金之后，企业就可以继续建厂、购买材料、从而进一步扩大企业规模。也更容易吸引到有能力的员工参与到公司建设中来，从而获取更多的利益收入。

第三：企业不会因为所有者退出而关闭

不用于之前的独资企业，公司制企业不会因为所有者失去劳动能力或者退休而关门，首先公司所有者变更是很容易的，只需要将股票转售给其他人就可层理公司以了。另企业所有者基本就不涉及到公司的经营，所以企业会相对更加稳定。

02 公司制企业的缺点

第一、高成本高投入

成立公司需要花费数万甚至几十万元，还有很多人都不知道该如何注册一家公司，往往还需要请专业的机构进行指导，所以很多人在这一关就放弃了，更多的去选择独资企业。

第二、大量的专业性工作

作为一个公司，就不是今天赚钱明天花那么简单了，你要有各种人力资源、财务、商务、营销、研发各种各种专业性的问题需要专业性的人才来解决，而且还经常要出具专业性的报告，这然公司需要更多人才。

第三、两次纳税

纳税是公司的义务，公司在分配收益之前需要支付所得税，而到收益分配到个为股东手里面的时候，又要再扣一边税。相对于独资企业，公司需要承担的社会责任就太多了。

综上所述:企业所有制形式有很多，每种都有自己的优缺点，制企业形式占比20%的公司制企业，却创造了所有所有企业81%的收入，这也恰恰印证了28定律。

没有任何法律规定所有权保留只使用不动产。但是，一方面由于不动产买卖完成转移登记后所有权才发生变动，这个时候双方当事人再通过约定进行所有权保留明显违反物权法的规定。其次在所有权登记的情形下，双方还采取所有权保留，出卖人的目的是为了担保债权的实现，买受人的目的在于防止一物两卖。而我国物权法规定中，通过预告登记制度来满足买卖双方的需要，因此没有必要采用所有权保留方式。