房产父子更名怎么办理_房屋更名（父子关系）怎么办理？

　　让当地居委会出具属于父子关系的证明（村委会），到房管部门办理~

　　因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意把父亲房产析产到儿女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时按要交纳20%所得税~ 二、若以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：要根据评估价格、父亲房子是否唯一房子对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%若满五年可减免。建议：走

父子共有房产，经父亲同意转到儿子名下，如何办理？有何费用？这种情况可分两步走。第一步办变更登记，将父子俩对房屋产权的共同共有变更登记为按份共有，即儿子对房屋产权为99%的份额，父亲对房屋产权为1%的份额。第二步办转移登记，即父亲将1%的房屋产权通过买卖方式过户到儿子名下。变更登记不涉及审税交税，只需要交数十元的登记费即可。通过先将共同共有变更登记为按份共有，再将剩下的1%过户到儿子名下，这样只需按房价的1%缴纳二手房买卖交易税费。这样的房屋过户成本最低。据了解，有些城市将房屋产权由共同共有登记为按份共有，是作为房屋产权转移登记办理的，即按二手房买卖过户登记办理，这样就要涉及审税交税，过户交易的成本就要高出许多。所以，房屋共有人之间办理此类共同共有登记为按份共有时，可先到当地不动产登记中心咨询，选择对自己最有利、成本最低的方式办理。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

现在孩子的监护人应该是父亲吧！

所以在过户时，以孩子的父亲和孩子的法定监护人的身份签署两次名字就可以了，其实都是一个人签字，但这是同一个人的不同的法律身份。

不知道这样说请不清楚。

补充：我国法律规定未满十八周岁的未成年人是无民事行为能力人，当需要其履行民事行为能力时，由其法定监护人代为执行，并附带一切的民事责任。

不知道这样说你明白了没，简单说就是房子为父子共同拥有，但因为孩子还未成年，所以办理过户手续就是父亲一个人就可以了，他除了代表自己的同时也以监护人的身份代表孩子，在购房协议书上签两个自己的名字，一个是给自己签，另一个还是签自己的名字，但在名字后加个括号，注明为其子某某某的代理人。就可以了。