房产证更名如何办理_办理房产证更名怎么做?

来源:大律网小编整理 2022-06-24 01:48:59 人阅读
导读:房产证持有人突然去世,就面临遗产的分配问题,是一个挺复杂又麻烦的事情。首先,确认持有人有没有立好的遗嘱或者有没有法院的判决,如果有的话就清晰了,按照遗嘱或判决书...

房产证持有人突然去世,就面临遗产的分配问题,是一个挺复杂又麻烦的事情。

首先,确认持有人有没有立好的遗嘱或者有没有法院的判决,如果有的话就清晰了,按照遗嘱或判决书执行就可以了。如果没有,那就只能按照常规方法继承。

第一步,确定遗产的继承人。

按照继承法的规定,第一顺位继承人是配偶、父母、子女,没有第一顺位继承人的,就由第二顺位继承人继承,包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人中有孕妇的,还要保留胎儿的继承份额,万一胎儿出生时死亡,保留的份额也要按照法定继承程序办理。

同一顺序继承人继承遗产的份额一般应该平均分。对于生活有困难、对被继承人尽了主要抚养义务的继承人可以多分一些,有抚养能力和有抚养条件但没有尽到抚养义务的可以少分,或者由继承人协商同意后,可以不用平均分,也可以放弃继承权。

被继承人还有其他财产的话,同样依照这个继承顺序执行。继承问题只要所有继承人协商后处理就可以了,如果协商不成,可以找人民调解委员会调解或者向法院提起诉讼。

第二步,过户更名流程。

确定完了继承人之后,继承人要去公安局将原房主的户籍注销,办理死亡证明,确认房主死亡的事实,然后所有继承人就可以去房产交易中心正式办理房屋过户手续了。

现在的法律没有强制要求遗产继承办理公证,所以要是继承人对遗产继承份额意见一致的话就没有必要公证了,要是怕发生变故,公证一下也好,日后万一对簿公堂也是个有力证据。

第三步,过户需要准备的文件。

1、原房主的死亡证明,确认继承开始;

2、继承公证书,如果有的话要带上;

3、身份证、护照、通行证、户口本等身份证明文件,结婚证、居委会出具的证明、公安局出具的证明、法院判决书等确认继承人与房主存在继承关系的证明文件;

4、房屋的产权证明,包括房产证或不动产权证;

5、契税等与房产相关的发票凭证。

还有几个需要注意的问题:

1、继承人中有未成年人的话,应该由监护人陪同或代理,同样需要出示身份证明和监护关系证明;

2、通常办理房产继承的过程需要由所有继承人在场,如果协商的继承份额不均等或有人放弃继承权的话,要留下所有继承人签字的书面房产分割协议或放弃继承权的书面证明,像房管局、银行这些机构肯定会保留这些证明以保证继承程序合法,也能避免以后继承人之间出现不必要的麻烦。

3、如果房产还在抵押中,则房产的过户还需要抵押权人的同意,更名之后,房产的新持有人要继续还贷款。

以上就是房产继承的基本流程和要点,可能还有其他特殊情况没办法一一列举,希望对你有帮助。

以上仅是个人分享,看完请点个赞,顺便点关注,欢迎留言交流。

由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字,因此在办理房产证的时候,证上将写的是业主本人名字。若业主想要将房产名字更改为儿子的名字,就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖三种主要方式,其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。因此业主等到获得房产证之后到公证处办理赠与公证,然后带上公证证明到房屋登记管理中心进行更名过户即可。

谢谢朋友邀请。

您这个问题问的不太明确,因为房产证改名字分为好几种情况,所以需要的手续和花的钱也不一样,我先给你举两个例子说明一下。

夫妻之间房产改名

这个要分两种情况,一种是夫妻婚后共同财产改名的叫做析产,比如原来是丈夫的名字现在改成妻子的名字,或者反过来一样,那么这叫做析产,以后这套房产就属于这个人的私产了,如果原来是一个人的名字现在改成两个人的名字,那叫加名,还是夫妻两个人的财产。这种情况花钱很少,石家庄就是一个换本的费用大约是八十元。

另外一种是夫妻其中一方的婚前财产,改成另外一方的名字或者加名时,不能走析产,必须要赠予才行,石家庄市要求赠与时得经过公证或者律师见证。这一部分律师见证是按照每平米15元收取费用的,公证费用可能还要高点儿。

这是最近刚刚经历过的事情,不过不同地区也许不一样,河北有的城市第二种也不需要做公证或者律师见证,只要夫妻带上所有证件材料做个笔录就行,而且还是免费的的。

需要带的证件有身份证,房产本,结婚证,户口本。

希望对朋友有帮助。

2019年房产证更名如何办理?房产证更名费用是多少?

  房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

  如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

  如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

  房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:

  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

需要提交的材料有

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

房产证更名费用是多少

  1.如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

  2.若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

  3.若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

办理房产证名称变更: 你的身份证号码是不会变的,拿着户口本、房产证、身份证及派出所出份变更名证明。去房屋所管辖的房产交易中心变更。一般收费不会超过85元(80制本费 5税花) 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点: (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类: 其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。 例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。 其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。

夫妻关系房产更名。

一、房产证更名办理流程及费用有哪些

1、有房无贷

①首先准备好结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

②再到当地的房地产交易中心相关的窗口办理即可。

③办理房产证更名所需的费用为:110元的手续费,其中包括:80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费,一般二十天左右就可以拿到新的房产证了。

2、有房有贷

①首先到贷款的银行办理抵押变更手续。

②办理房产证更名所需的费用除了以上的手续费之外,贷款是纯公积金的话,还需另外支付100元的费用,如果选择的贷款是公积金加商业贷款的话,还需另外支付200元的费用。

其他的办理步骤和以上“有房无贷”的一样。

一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是:1.有房无贷的情形改名字(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。(3)办理房产证上更改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。(2)办理房产证上更改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(3)其他步骤同“有房无贷”

  没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。  卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。  有两种方法:  

1.如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。  

2.如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%。同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等。

展开原文 ↓

更多 # 相关法律知识

1分钟提问,海量律师解答

  • 1
    说清楚

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    采纳

    采纳回复意见,确认得到解答

Copyright 2004-2021京ICP备18032441号 有害信息举报:线上咨询律师  线下门店解决问题

Copyright © 2020-2021

在线客服 隐私协议 侵权信息举报