房屋所有权和土地使用权不是一个人_土地使用权和房屋所有权能分开买卖吗？

来源：大律网小编整理 2022-06-23 16:28:26 人阅读

导读：您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。关于您所咨询的问题，目前在商品住宅小区开发过程中，房地产开发商取得土地使用权，但是办理房产证书时，是需要根据房屋买受...

您好，我是注册执业的土地估价师和房产评估师。

关于您所咨询的问题，目前在商品住宅小区开发过程中，房地产开发商取得土地使用权，但是办理房产证书时，是需要根据房屋买受人分别办理房产所有权证书，土地使用权相应分割并转到个人名下，但并非个人使用权而是“共有权”，到期后会需要业主委员会集体缴纳出让金办理续期。如果对我的回答满意，记得选为最佳答案。未尽事宜，可以私*信联系。

物权法第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地房屋没有所有权，与宅基地使用权保持一致，连使用权都用不着强调。只有被批准宅基地的家庭才能使用宅基地，其他家庭不可以，否则涉及违法行为。你觉得有必要对房子弄什么使用权、所有权吗

这种事情是客观存在的。一般是办理了房产证，没有办理土地证过户。如果因为历史遗留问题，可以在不动产统一登记的时候，根据房屋所有权证，申请把土地过户到自己名下。

房屋是所有权，所有权无期限。土地是使用权，是有期限的。住宅70年产权自动续期指的就是土地使用权。无期限的所有权依附在自动续期的土地使用权上。房屋的所有权和土地的使用权合在一起叫产权。在拆迁征收中如何保证原有生活水平不降低，或改善居民的居住条件，就是房产证，土地证登记的面积越拆越大，越拆越好。否则就是降低，没有改善。依法阳光的诉求是法律赋予每个公民的权力。参照《条例》，《土地管理法》执行！！

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