买地皮修房子是永久的吗_个人买地可以永久吗？

如果按你所说你买的是合法的国有土地的话，那就有使用期限，根据所购买土地的批准用途：住宅70年，商业：40年，工业：50年。

期满后重新和当地土地主管部门签订出让合同，补交出让金，然后继续实用。

农村宅基地所有权属于集体，不能随便买卖，就因为宅基地所有权是村集体的，反过来讲，村集体的成员才有使用权，所以，宅基地使用权可以转让给本村集体有使用权但没有宅基地的村民，出售给外村人和城市人就改变了宅基地属于村集体所有的属性，所以，宅基地不能自由买卖。

宅基地的永久性使用权是建立在本村集体经济组织成员身份永久不变的条件下的。

也就是说宅基地的使用权是凭本村集体经济组织成员的身份获得，获得宅基地使用权后并不是说这宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能买卖，说白了，宅基地批准给农民是用来建房子居住的，不是批准给农民卖钱用的。作为农民身份不变条件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者户口迁走了，不再是本村集体的一员了，要么只能把宅基地使用权转让给本村有使用权但没有宅基地的村民，要么将宅基地使用权主动归还给村集体，不允许卖给外村人或城市人。根据中央一号文件规定，农民主动将宅基地归还给村集体的，可以依法获得合理的经济补偿。

宅基地的长期使用权是建立在房屋产权上的。

也就是说有农村集体成员的身份就可以永久使用宅基地，农村集体成员的身份不在了，户口迁出村集体了，不在是本村村民了，虽然宅基地使用权没有了，但原来建在宅基地上的房产还是属于私人所有，按地随房走，房子在宅基地就在，房子完好的条件下，不影响宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用权就是村集体的了，房屋存在的条件下可以长期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用权，所以户口迁出本村集体的老房子不能推倒重建，将农村老房子卖给本村没有宅基地的村民是可以的，但将农村老房子卖给外村人或者城市人，外村人或者城市人都无权申请宅基地翻建老房子。

综上所述，房屋谁都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建设使用权，非本村村民不能在本村集体申请宅基地建房子。

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买地皮建房，你买你的地，你建你的房，后面的事有后面的人会算，地皮升值，房价升值都是你赚钱的机会，他不必要知道后面的结果！只要知道你的年代，买地皮造房子，花掉多少钱，后面的事，就是这地皮，这房子，能值多少钱就是了！其它的政策不需要你管，要你的地只要用钱说话！

没有什么永久的

我国土地，要么是国有，要么是集体所有。

农村的土地属于集体所有，宅基地可以在本村集体成员内流动， 你要是不是这个村的，要在这个村买地盖房，合同是无效的。

自己买的地皮，自己做的房子当然是永久的啊！除非这块地国家要收买，不过也不要紧，国家如果要收买的话，也会赔一笔钱给你的。

房子是永久产权，地是住宅用地的话有70年使用期限。现在强调自动续期，后期应该补缴一点土地出让金就可以了。

这个问题范围有点大，分什么地方，在国外某些国家如日本越南土地私有，买了土地盖房子，房子和地产权是永久的。如果是我们国家，土地是公有制属于国家，首先要把房子和地皮区分出来，购买的地皮仅仅是土地使用权而不是所有权，在土地使用权限内盖房子，房子是永久属于你的。