公房如何进行房改_单位房改房怎样过户？

房改房属特定历史时期国家政策性福利分房，具有补偿性、社会保障性、国家统筹性、享受权利的一次性等特点，与我国长期实行低工资制度、住房福利性实物分配制度密不可分。

一、参与房改销售的公有住房售价分为市场价、成本价、标准价三种：

1、以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场；

2、以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场；

3、以标准价购买的住房，拥有部分产权，产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定，职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有，一般住用5年后方可依法进入市场。

以标准价购买的住房，在同等条件下，原售房单位有优先购买、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买、租用权。

二、房改房转移过户

1、如果你当年只是交钱参加了房改，还没办证：

需要提交当年房改办的批复，房屋计价表，审批表，夫妻双方的身份证件，原单位的土地证、房产证，到不动产登记部门申请登记。

2、如果已经取得了房产证，过户程序：

（1）、申请

买家双方只需携带身份证件，土地证，房产证，（有人说过户需要提交三证，房改售房是不缴纳契税的）共同到不动产登记部门申请转移登记。

（2）、缴纳的费用

土地出让金：房改房土地性质是划拨土地，上市交易是须缴纳土地出让金，出让金的缴纳方式还要根据本地政策，大多数地方一般按不动产成交金额的1%补缴。

契税：一般按房屋市场价的3%。具体税率多少，还要根据当地税务部门政策。

登记费：80元

个人所得税，增值税（房改房大多已经超过5年，免征）

关于公房，各地的规定不同。如果是无房分配的经租公房，子女是可以续租和参加房改的。父亲过世前承租的公房，子女可以参加房改，有权以子女身份获得房产承租权，直接到房产局办理既可。公房不存在继承。公房如其名，是产权不归住户所有的房屋，仅是房屋管理方（代表有房管局，住保办之类等部门）代表政府将房屋的居住权给住户，住户一般要支付一定的费用。既然房子不是爷爷的，作为后辈自然也就不存在继承问题。

拆迁公房没有房改，意思就是住的公产房，在八十年代房改时，没有参加房改。现在要拆迁了？怎么处理。这个情况您应该住了几十年了，享有居住权的，就像北京卫视播的腾退项目，住在原来的会馆里，也没有产权，只是住了几十年，就享有居住权，10平米的房子，补偿58平米的精装修房子。就是不谈价钱，就要居住权，解决了居住权的问题。也就满足了吧！

　　根据现有法律，房屋产权转移时间以办理产权证为准，即没办理房屋产权证就不享有房屋所有权。

　　根据我国继承法的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，这里的合法财产包括财产和财产权利。

　　参加单位房改的职工在办理产权证前死亡的，该房屋不能作为遗产继承。该职工参加房改缴纳了购房款，和单位建立了住房买卖合同关系，其继承人可以继承其债权，即要求单位履行交付房屋办理产权证的权利。但房改房买卖关系的主体是特定的，购房者必须是与售房单位有劳动关系的职工，能够享受房改房的优惠待遇是基于房改单位职工的身份。

　　身份关权是不能继承的，如果该职工是单身，按他自己所享有的优惠待遇参加房改，那么该职工的继承人只能继承购房款，没有获得该房屋产权的请求权。

　　如果该职工以其家庭夫妻双方所享有优惠待遇参加其单位的房改，其配偶也是购房的主体，单位应继续为其办理房屋产权证，该职工所享有的那部分房屋产权可以作为遗产继承。

　　能够作为遗产继承的房改房，

1、如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承

　　第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　2、如果逝者生前立有遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承；