买的期房停工了怎么办_我买的期房停工半年了，不知道能不能退了？

你好，很高兴为你解答，如果期房有一个约定交房时间，如果超过，你不仅可以退款，还可以得到赔偿。

如果时间没有到，你可以去问下为什么没有动工，是没有得到审批，还是资金问题，如果开发商存在隐瞒重大问题，未披露，你完全可以要求退款。

希望能帮到你，有需要问我

因为在悟空问题受邀回答了很多关于房地产的问题，几乎每天都有很多用户私信向我咨询买房时遇到的各种问题。我从不向任何人推荐任何楼盘，只帮助大家分析自己所看重楼盘的特点，并且是优缺点一起说，决定权在购房者手里。

为何不推荐楼盘？因为买房是大事，对于很多家庭来说甚至要动用全家人的积蓄，这能随便给你信口开河？也正是因为这一点，在大家向我咨询他们意向购买楼盘时，经常能听到我说这样一句话：如果是我个人，不会考虑这个开发商开发的楼盘。

每当这时，大家总会追问：为什么？那应该考虑什么开发商的楼盘？

我会跟进回答：买房就要买具备房地产一级开发资质的楼盘，以及具备物业一级服务资质的楼盘。

目前市场上销售的商品房，绝大多数都是期房。从理论上来讲，每一个开发商都很有可能携款潜逃（只是理论上），那么如何保证购房者的基本利益，不会开发商坑蒙拐骗的。

在这里政府从两个方面给予了一定的参考。

首先，买房要看五证。

五证分别指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中，开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得，受法律保护。《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证即使盖了房子也不能取得产权证。《建设工程规划许可证》是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建筑工程施工许可证》主要是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。《商品房预售许可证》是最后一个证件，再合法取得以上证件后，不同城市不同规定，当主体建筑进度达到一定程度后向开发商发放《商品房预售许可证》。也是确保购房者利益的一道关卡。

其次，看开发商资质。

建设部对于市场上的房地产开发商按照等级划分为一、二、三、四等四个资质等级。这里拿一级资质等级要求举例。

房地产开发一级资质：

通过以上要求就可以看到，购买具备房地产开发一级资质企业开发的楼盘，就等于是购买一家过去5年工程质量100%合格的企业开发的楼盘。这是国家对于市场上房地产企业最大的肯定。

写在最后，每年我们都能看到全国各地出现开发商跑路的新闻事件。如果只看表面，多数人都会对于买房进行恐慌。但透过现象去看本质，大家就会发现，跑路的开发商基本都满足不了以上两点，要么五证不全，要么不具备开发资质等级。实际上这些开发商已经在脸上分别写下了“我不合法合规”“我没有任何经验”。而购房者往往是被这类开发商的门面装饰以及置业顾问的各种忽悠所蒙蔽。

由于题主并没有详细说明自己在哪座城市购买了哪个楼盘，所以只能先做出以上解答。如作者看到此回答，可评论留言或私信你所购买的楼盘，我会通过国家住房和城乡建设部帮你查询核实该项目的所有资质是否合法合规。当然，还是希望是你多虑了而不是开发商要跑路了。希望以上回答对您有所帮助，如果喜欢别忘转发或点赞，当然能关注就最好不过了。

不可以。除非开发商明确表示无法按期交房或拒绝交房。

首付20万买了期房，如果房产商倒闭，成了烂尾楼，买房子的人怎么办呢？小菜认为，贷款还是要继续还的，房子不用急，已经那样了，就根据情况，可以退房退款，也可以等后续接盘开发的地产商。

第一、房产商倒闭，楼盘烂尾，按揭怎么办？

我们把银行贷款提出来先说，以免误判形势，做出错误的行为，带来不利的法律后果，避免人生“万劫不复”！

01、你和房产商是什么关系？

很显然，你们之间是买卖合同关系。

你看中了房产商建盖的一套房子，签了房屋买卖合同，约定先首付20万，剩下的尾款通过办银行贷款支付。

经过申请，银行同意贷款给你，然后，由银行把剩下的尾款付给了房产商。

你通过2次付款，把买卖合同项下的房款全部付完了，你的付款义务履行完毕，剩下的就是房产商按进度建盖房子，并按照合同约定的日期交房给你。

因此，现在这个买卖合同已经生效，并且已经履行完大部分合同内容。

02、你和银行是什么关系？

这也很容易理解，你们之间是存在债权债务的借贷合同关系。

你想买房产商的房子，但是你的钱不够，手上只有20万，怎么办呢？

房产商就说，不要紧，我介绍银行给你办按揭，你可以拿房子抵押，从银行贷款来付给我。于是，你就跟银行借钱，签了贷款合同，顺利借到钱，实现了买房梦。

03、如何认识两个合同之间的关系？

这两个合同虽然有一定联系，但却是完全独立的两个合同！

买卖合同是原因行为，贷款合同是结果行为，也就是说，正是出于为了履行买卖合同，你才去办理了银行贷款；如果不买房，不签买卖合同，你也就不会去贷款。

换句话说，如果不是你自己要去买房，还差钱，那银行怎么会把贷款放给你呢？这就意味着，银行其实是在你急需用钱的时候帮助你，它不是导致你遭遇楼盘烂尾的原因。

这就好比，我看上了房产商的房子，很想买，但钱不够，只有20万，找你借钱付尾款，后来房子烂尾了，我只能找房产商算账，不能赖你的钱不还。

所以，房产商楼盘烂尾了，银行的钱还是得按期还，房子的事情找房产商算账。

第二、房产商倒闭，楼盘烂尾，房子怎么办？

我们都不愿意看到谁遭遇这种不幸的事情！

但是，现实生活中，还是可能会遇到这种情况。如果真的遇到了，也不要过于担心，房子不是生活的全部，要调整心态，合法维权。

01、首付20万已付，按揭未办下来，遭遇房产商倒闭

在这种情况下，你跟银行之间的借贷关系尚未成立，只是跟房产商之间成立了买卖关系。

根据《合同法》规定，合同已成立，并已生效，一方不能继续履行合同，对方无过错，就需要向对方承担违约责任。

结合最高人民法院司法解释的规定，这种情况下，房产商因倒闭，无法继续履行买卖合同，房产商单方存在过错，应当如数退还首付款20万及占用20万期间的利息，并承担违约责任。

02、首付20万已付，按揭也下来了，遭遇房产商倒闭

在这种情况下，按揭应当按期归还，不要乱来。

由于此时你已经付清了全部房款，且在买卖合同的继续履行上没有过错，只是房产商倒闭了，无法继续履行合同，那么责任就全部是房产商的。

你有两种选择：

（1）退房

根据《合同法》的规定，合同生效后，一方无法继续履行合同，对方可以解除合同。

因此，你可以选择解除买卖合同，把房子退了，让房产商退款，并赔偿损失，用退的钱还银行的贷款，剩下的钱自己留着。

（2）等待

在建设中的、未完工楼盘房产商破产，为了保护买房人的利益，政府一般会出面协调，让新的房产商承接项目，继续将楼盘建盖完毕。

因此，如果有政府牵头处理，你也可以继续等待，等新的房产商接盘项目后把房子盖起来，然后接房入住。

03、房产商倒闭，你对破产财产有无优先权？

如果全部房款已经付清，包括首付款和按揭款，虽有政府出面组织协调，但依然无其他合适的房产商愿意接盘。

在这种情况下，楼盘继续建盖无望，房产商进入法院破产程序，你对房产商的破产财产依法享有优先权。

其他在房产商破产之前发生的债务，只是普通债务，对破产财产不享有优先权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

综上分析，面临的情况不同，选择的救济方式和处理方式会有一定差异，还是应该根据自身情况和楼盘情况，谨慎选择，考虑周详。

第三、买房时如何预防？

据人民法院网的数据显示，2019年全国有528家房企破产，2020年以来，疫情冲击下，又有81家房企宣告破产。

也就意味着，这种事情其实离我们的生活并不遥远，大家在买期房时，还是要多加注意。小菜结合自身实践，提供如下预防建议。

01、尽量选大品牌房企

从2019年528家破产房企的规模看，基本都是三四线城市的中小房企。

大品牌房企，尤其是全国头部房企，资金运转效率较高、融资渠道顺畅、财务稳健、抗风险能力强，加上对自身品牌的珍视，出现破产的几率相对而言会小很多。

02、注意查看施工进度

房产线上售楼为什么推进速度和消费者接受度不如线下渠道？更多还是信任感、安全感不如线下体验来得实在。

在售楼部看下沙盘，去施工现场看下工程进度，会放心一些。如果项目的施工进度缓慢，甚至出现了长时间的停工现象，那这个房产商可能出现了资金链问题，暂时就不建议买了。

03、维权现象

有的施工方拿不到钱，就会在售楼部门前拉横幅维权；有的是业主看见停工，要求退房退款等维权现象。

到售楼部看见这些问题，就要特别注意了，别人已经出问题了，再往坑里面跳就不合适。

04、项目滞销

项目区位不佳，品质不好，定价不合理，导致滞销，房产商无法销售回笼资金，出现烂尾的几率还是大的。

05、查询房产商信息

全国企业信息网和人民法院的被执行人信息网，都可以查看下房产商有没有股权质押登记和被申请执行信息。

一旦发现有股权质押登记信息，说明房产商的负债过高；严重的被列入了法院被执行人信息的，那说明房产商已经成“老赖”了，房子就更不能去买。

因此，事前尽量预防，万一真遇到了楼盘烂尾，也不要过于担忧，生活还得继续，要相信政府，相信法律能维护好你的权益。