商住楼的住宅产权多少年_一般商住楼产权是多少年的？

住房产权自你买下住房，办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限的70年，是住房所属土地使用权年限。一般商品房是70年，这个是开发商取得土地开发权缴纳土地出让金多少和申请住房性质来决定。

住宅用地使用权年限不超过70年。在不超过70年的前提下可分很多档年限转让，但现在除了70年年限的外，其余年限的很少见。前两年温州曾有一批住宅土地使用权到期，这部分住宅的土地使用权仅20年。希望以上回答能帮到你，了解更多请关注头条号“房微言”。

根据我国物权法的规定，70年产权是指住宅用途的房屋产权，商业用途的住宅楼，产权没有70年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，商住两用一般是50年产权，产权证上是70年就属于住房，没有商业用途，不能申请营业执照。建议向当地房管所详细咨询。

国家现在的规划政策，楼下有商铺类型的商住楼是叫商业跟住宅地块，按商业和住宅的比例分开计算的。一般商业产权是40年和50年，（商业用地），住宅是70年，一块地可以有两种产权和年限。

谢谢邀请，先来普及以下土地性质，分别有：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

商住房和住宅有以下不同点：

1、土地性质不同

题目中读起来就知道住宅和商住楼的不同了，“商住”的土地性质为商业用地或综合用地，“商住”指的是：同时具有商业和居住用途性质的土地，常见的就是楼下几层为商业用途，其他楼层用来居住。“住宅”则是纯住宅，不能用来办公。

2、产权不同

商业用地为40年产权，综合用地为50年产权，所以呢，商住楼的产权年限为40年或50年，而住宅用地则是人们熟悉的70年产权。产权到期后，无论是商住房还是住宅，国家都会收回土地，到期后住宅会自动延续，而商住楼则暂时没有明确的规定，也不能听信“谣言”。

3、生活成本不同

商住楼按照商水商电来算，每个月会多出百来块，一年下来的差距也有千把块，可以从下图直观看出差距，从生活成本来看，商住楼要比住宅高。

谢谢邀请！商住两用地和普通用住宅用地住宅商品房用地期限的区别并不十分显著，也都是按照国务院解释的住宅土地使用期限届满可以自动续期，二者的区别可能是在商业用房上在期满后，土地使用期限续期的问题上是否要缴费会有很大区别，现在具体的政策还不十分明了，请你关注国家发布的相关公告。

但愿解答能给你提供参考。

谢邀！商宅一体的房当然可以买啦！但是它的价格要于同类商品的价格，它的使用年限通常为40年，住宅通常为70年，但商宅一体房水、电费大多按商业用房收费，有煤气的很小，大多为净装房。面积相对小，比较适合投资。