说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
境内上市,提高品牌效应,扩大融资渠道
、房地产的融资是什么概念? 1. 融资,就是有资金需求的单位或者个人,向有资金闲余的单位或者个人获取资金使用权的行为。
融资的方式可以是借贷,也可以是引入对方合股合资,合作经营,发行票据和衍生工具等方式。常见的说,向银行借钱,企业向投资者借钱(发行债券),以及发行股票募集资金,都是融资行为。2、房地产的融资:就是指:房地产企业行业向银行借钱,向投资者借钱(发行债券),以及发行股票募集资金的融资行为。房地产行业是国家调控重点单位·,所以相同条件,房地产开发贷款非常难办理,要求必须是二级以上开发资质,这样把90%的开发企业拒之门外了。3、 基本上房地产项目融资额都是上亿的,因为资金规模很大也就制约了,走传统民间借贷渠道的话比较难,目前我的操作方式是借道信托和国外投资基金。4.房地产的融资包括:股东增资、银行贷款、信托融资、委托贷款、抵押典当、民间融资、内部集资等等。1、开发贷融资(最常见的,最容易的):即获取土地、取得四证后向银行申请开发贷融资,利率通常较低,略高于现行贷款利率20%;
2、在建工程抵押融资:原则上与开发贷不能同时获取,但现在基本可操作;
3、企业债券融资:这种融资通常适用于上市公司;
4、股权融资:企业间的股权合作,资金方的股权投资,向股东募集资金,定向募集,公开募集(增发等)。
房地产行业的融资经理工作职责主要就是与各银行进行接洽,拓展并维护银行融资渠道; 制定并完成集团资金计划。
融资的任务和压力当然大,需要跑银行搞定贷款说白了,介绍你去因为你有银行工作背景。你要做房地产项目开发吧?如果现在才想起来做传统地产如住宅、商业、旅游地产等,那么,就晚了点。一是这些领域竞争更加激烈,目前主要是一些大房企在硬撑,小企业机会越来越少。二是房企融资政策限制多,不容易贷款融资。如果你有一定实力(资金充足),想做房地产的话,可以选择一些特殊区域(如东南亚及非洲)和特别门类(如酒店物业,仓储物业,工业物业等)来做切入口,在有关特别政策支持下,可以多路径贷款融资(如建立专项基金等),先做出成功案例来,然后逐步扩张发展。
有以下几种方式可供选择:
一、权益性融资。
可能通过增加注册资本,吸引新的投资者加入,不用支付利息,但会降低原股东的持股比例。
二、发行债券。
如果符合条件可以发行债券。企业发行债券的条件是:1.股份有限公司的净资产额不低于人民币3 000万元,有限责任公司的净资产额不低于人民币6 000万元,2.累计债券总额不超过净资产的40%,3.公司3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息,4.筹资的资金投向符合国家的产业政策,5.债券利息率不得超过国务院限定的利率水平,6.其他条件。
三、从银行或其他金融机构借款。
但在目前的大环境下,小的房地产开发企业从银行借款很难,大房企倒没问题。
四、从基金、信托、其他企业或个人融资。
但这样融资一般利率较高,会加重企业的负担。
希望我的回答对你有所帮助。
其实主要是拿地的钱,拍地的钱按规定要求是自有资金,不可以是银行贷款股东借款这些,拍地报名时就要交拍卖保证金(一般是底价的20%,调控时会调高,甚至有道60%的好像),这个是要提前提前交,然后拍下来的土地款大部分是可以分几个月或者1~2年缴纳的,但是这些钱全都是最近几年被央行大数据监管的,资金来源如果不对容易被查出来就很麻烦了,所以融资的渠道就相对少一些,拿到地后的融资渠道就多了,银行的开发贷、信托私募、民间融资等等。