说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
预售合同里都会有交房期限的约定,逾期交房开发商承担违约责任,违约金按总房款每日多少比例承担。一般都是约定日万分之1-3左右。
逾期超过一定天数之后,购房者可以要求解除合同,并要求开发承担合同总价款百分之多少的违约金。
合同里关于这个都写得很清楚。
你可以看你的预售合同里是怎么写的,是否已经过了交房期限,如果过了交房期限就可以要求开发商承担违约金。
想要房子,就按照每日违约金要求赔偿,不想要了的话 超过约定时间,就按照合同解除合同 要求开发商承担总房价款百分之几的违约金。具体以合同为准。
不过前提是你已经付钱全款或者是已经办理贷款,贷款已到账。
没有付清全款是不能要求赔偿违约金的。
诉讼,要求开发商履约并承担违约责任
对开发商讲,如存在房子质量问题,投诉到建设局最有效果,因为开发企业的产值需从房子里体现,这离不开建设局的监督、验收、批准、整改及发证。
开发商违约交房:
1、延期交房,通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里,延期交房的违约金计算通常有两种,按日计算利息损失,或者直接固定违约金的数额。
2、在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
4、鉴于以上的规定,在开发商延迟交房时,不管购房者是不是真的准备解除合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
5、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下,开发商长期拖延,是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定,应当是不可以的,催告是解除合同的前提条件。
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