卖房款必须打给房主吗_拍卖房子剩余款都会给房主吗？

假如在双方都是正常的情况下，不通过中介一般分三种情况~第一.全款交易，第二~需要按揭贷款，第三~没证交易！

在此我只做大概论述，点到为止，具体关注小编，有文章详解！

第一~全款交易最为方便。买家准备好钱，房东拿着手续，直接去房管局过户转账就搞定了！

第二~这个最常见重要，按揭购买！银行不针对个人做二手房业务，所以你可以找到买家或者房东，去找个中介帮忙走按揭手续即可，最少已经省去了2%的中介费，花1%成交价去委托办手续即可！

第三~没证交易。一般这就是指所有情况下没证的，小产权，拆迁，开发商跑了等！因为没证，只能全款或者买卖双方商量，所以需要个完善合同，找个大中介，花钱代办过户用个合同就好！最少出1个点费用一般！

友情提示，有熟人了都好办，契税票没了都能补，或者直接改你名字！牵扯继承，资料不齐等，关注我交流吧！

现在大部分的购房者都是通过贷款的方式购房，一般会先付一部分定金，然后限定个期限支付首付款，买卖双方办理银行贷款的面签手续，在银行确定放贷后，双方再完成过户并支付尾款，待房屋过户完成后，卖方取得了房产证后即在银行办理抵押手续，银行基于之前双方的贷款手续，直接将贷款发放给房主。

其实这里的关键是房主要确保自己的房屋在过户后能够拿到房款，很多人就会问这个东西如何保证呢？在我经手的陪售案件中，这也是业主最关心的问题，其实如果银行已经出具批贷函的情况下，就已经说明放贷的问题已经得到解决，所以建议业主在见到批贷函后办理过户手续最为适当。

希望上述回答对您有所帮助，如有其他法律问题可以关注和私信交流

一般二手房贷款是直接打到卖方账户的，目前许多银行为了贷款发放安全性，会把贷款先存到买方银行账户，期间买方对这笔钱是无法操作的，然后会从买方银行账户自动转到卖方银行账户。

总结流程：

与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

要看银行呢

能贷家肯定收房给些钱

自租用租金养房呢

1.同银行同城市于拖欠房贷间收房规定看贷款合同或咨询贷款银行

2、银行收房间拍卖更难说主要取决于银行

3、要拍卖房银行通知原房主拍卖原房主没场银行拍卖结束拍卖结告知原房主

4、银行拍卖完做抵押房且拍卖款清初贷款剩余银行通知原房主领取剩余钱反银行给原房主催款通知让原房主补缴剩余款项原房主拒补缴银行院起诉原房主