说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
好吧既然你确定想卖 那么 我给你一个建议
你中介买方 3方面集合签一个补偿协议
第一次审批后由买方支付一部分款项交由你银行解押 解押之后再次提起买方贷款申请
那么就会有以下3种情况
1如第2次贷款申请不能过 那么由买方自行想办法提供尾款交付方式 否则算买方违约 买方付违约金 多给你解押的款项分期返还按银行利息支付利息(细节你们商量)或者7天内买方提供其它的安全的可验证的尾款支付方案(记住这里千万不要口头说说就行 房价变动很大 牵扯到官司可能就是得按年算的 谁知道将来是暴涨暴跌 所以这里安全可验证的付款方式非常重要)
2如贷款申请批准就正常过户
3如解押后再次银行贷款申请期间遇到政策原因 那么谁都不算违约 中介费你们协商
给你解押的款项分期返还附带利息 如审批过后政策原因算买方违约 或者按原合同条款办理
这样买卖双方都公平 拿去打官司也不至于欺负买方 对于双方的各个可能都考虑进去了
这不该律师分析 应该是银行和中介给你建议
等到发不出款才到律师
但是我觉得你根本就是不想卖给他
买方迟延付款,构成违约。卖方可以要求买方承担违约责任。
迟延付款并一定会导致卖方享有解除合同的权利。解除合同需要符合合同约定的解除条件或者达到法定条件。
因此能否解除合同需要具体分析,但是,买方承担违约责任是没有疑问的。
如有法律问题,可关注头条号:上海离婚房产律师,私信免费咨询。
按规定,你要是太迟支付房款,卖家是可以解除合同的,但需要满足一定条件才能行使该权利:
1、首先就是你一方迟延履行债务。
2、你迟延履行致使不能实现合同目的,换句话说就是你们之间的房屋买卖交易不能达成了。
3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内,你还是没有履行付款义务。
办理贷款是买方义务,卖方有义务协助,所以如果不是卖方不予协助,而是其他原因不能办理下贷款的话,责任应当在买方。但是考虑到提问者不一定清楚其中各方责任义务的认定,建议拿材料去律所找个律师看看,毕竟买房子这么大的事,有时一个操作不当几十万就没了。如果开发商愿意配合贷款并交房,买方是没有理由解除合同的,但是这里需要注意的是要确定一下合同是谁的原因解除的,如果是开发商原因解除合同,买方也同意,那么合同就已经解除了,这时开发商再同意配合买方也可以主张合同已经解除了,所以还是一样,拿着材料去找律师看看吧,出一千元咨询费可以找到专业的房产律师咨询了。如果不知道怎么找律师,看看我名字后面的这句话,可以试用一下。
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