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二手房违约合同怎么赔偿损失_二手房买卖纠纷中，卖家违约该怎么办？
来源：小编整理自网络2022-06-09 01:26:56 人阅读
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导读：，听楼主的意思，应该是签了中介合同，还没有网签协议。因为网签协议如果签了，就就意味着完成过户，不可逆了，实在不想要，只能办好证重新卖了。现在重点来谈签了中介协议，...
听楼主的意思，应该是签了中介合同，还没有网签协议。因为网签协议如果签了，就就意味着完成过户，不可逆了，实在不想要，只能办好证重新卖了。
现在重点来谈签了中介协议，未网签的情况。若真不想要，需要坐下来跟卖方和中介协商。因为他们都是利益方。
（1）中介。中介帮你张罗半天就为了双方的中介费，你不要了，中介费就泡汤了。这些人有生意是亲人，没生意翻脸也快，他们懂政策，懂法律，是你毁约的最大阻碍。第一关你得过中介这一关，首先跟中介谈好。真诚的跟中介说明情况，遇到的困难，争取得到中介的理解，承诺给业务员辛苦费，给中介公司适当补偿，承诺今后买房还找他们等形式，先稳住中介，让中介帮你一起做卖家的工作，这是成功的唯一策略。
（2）卖方。卖房子的人一般都经历不多，除非你遇到职业炒房人。正常人一辈子能卖几套房？大都没有太多经验和法律意识。中介合同签订时，一般会有定金，至少3-5万，明确的违约金额一般是2倍。也就是说，定金5万，你违约，定金没了，再赔10万，总共损失15万。搞定中介后，让中介帮你一起做卖家的工作，一般卖家会通情达理的，会理解你的，多少要付点违约金，表达足够的诚意，尽最大努力。
（3）特殊情况。如果你买的房子很便宜，或者刚买完就涨价了，卖家觉得亏了，你提出不想要，正合卖家心意。说不定，你违约，说不定还能得到卖家的补偿也说不定。第二种情况，你签了合同，房子就跌了，卖家是绝对不会同意你退房不要的。就算你起诉，也无调解的可能性，对簿公堂，也很大可能你输。
买房需谨慎，看准再下手。
谢邀答题。
既然违约，是签了合同的。分为已付定金和已支付首付，乃至大部分购房款。那已收定金的违约，应双倍返还定金。已付首付或更多应按合同赔偿对方各项经济损失。那一般会大于定金。这里的20%是指定金支付约定最高为房款的20%，超过部分法律规定违约赔付不受保护。
比如，买方为在签订合同就一举拿下，合同购房款为300万，定金交了100万。然后卖方不愿卖了，买方主张不卖可以，退款200万（100万退回，100万违约金）。那诉至法院，买方可得退赔款160万（100万退回，60万违约金）。
即使是交了首付或更多款项，各项损失相加，不至于太大。当然房价飞涨情况除外。到时根据合同违约条款。
以上情况都是可以协商的，诉至法院，也可以在法庭主持下，进行调解，但必须遵循双方意愿。即使调解不成，法院也是根据当初双方意愿，进行判决。
一般来说卖房人违约是在房价上涨时出现的情况，因为签个合同，什么都未得到，赔了几十万，还失信了，不值得。
这问题多数是在中介公司买卖双方签订了二手房购房合同后，其它中介推荐他还有买家有更加理想的价格和付款方式，可以立即签约。卖家发现合同违约责任只赔付双倍定金，即使加上中介费卖家到手的钱还比上一个买家多，有不少卖家会以各种理由选择违约。
避免卖家违约首先要在买卖合同中的违约责任里除双倍反还定金外，还要注明违约金是成交价的百分之多少。可填最高比例。另外定金根据总价可以适当提高金额。
卖家真的违约并且愿意赔付双倍定金，买家还真没有什么好办法，只能解约。
希望我的回答有用。谢谢！。
对于此类二手房案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。
第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。产权人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。
第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。
因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
关于中介主张50%的违约金问题。这个具体要看合同的约定，另外如果是卖方违约造成的，一般是由卖方承担中介费用和违约金。另外，居间合同纠纷，根据法律规定，促成交易就应当支付中介费，所以具体还是要看具体情况。
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